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Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/07/20 11:49), 編輯推噓37(41推 4噓 54→)
留言99則, 24人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)》之銘言： : 大家好啊~~我是去年年初加入的多多啦 : 我們的政府補助租房的同時，也補助了房貸 : 治國真的要花錢 : 版上的人也說自住趕快買趕快買 : 現在出現了一個機會，就是那個青安首購40年的 : 可以的話我也想要40年，雖然我是首購但買了應該就沒辦法了 : 這個政策執行下去，是不是以後房子就是千萬起跳 : 不會再回頭了呢 https://i.imgur.com/W0TxHWT.jpg
這種觀念我們都已經解答了N次了，還是有人不懂 首先，為什麼要賣才能獲利？ 假設兩房車900萬，三房車1200萬 兩房車過幾年後變成1200萬 三房車過幾年後變成1600萬 a.你一開始持有兩房車的 原本可以貸款720萬 現在可以貸款960萬 差額240萬投入5%年利率的投資 房貸利息2.5%理財貸 每年可以產生240X（5%-2.5%）=6萬 中間繳息就好，時間到續約 每年6萬不香嗎？ b.今天不是因為換房導致房價上漲 所以上漲不上漲你個人乃至國家都沒辦法決定 房價上漲的因素很多，前輩都提過了，我懶得再提 你今天要換房，代表新的房子比舊屋更大更新 也就是你要付出更多努力+更精準的投資理財能力 才有辦法換房，要不然那間新房你一開始就直接入手了啊 你怎麼會覺得，有了一間房，就可以無痛換房啊 你換房，別人也會換房，鈔票每天都在貶值，台灣人每天的存款都在快速增加 房價上漲你換不了房，只代表你的能力跟不上 對了，房價上漲，有買的最慘就是換不了房 沒買的最慘就是洗出去或是租一輩子 怎麼看都是沒買的比較慘 買自住房至少利於不敗之地，怎麼樣都不是你最慘 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.43.226 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689824970.A.4CD.html
推
07/20 11:50, 3年前 , 1F
只有一間房的真的會讓人笑死
07/20 11:50, 1F
→
07/20 11:51, 3年前 , 2F
會有人跟你講 投資不是穩賺，他很怕
07/20 11:51, 2F
→
07/20 11:51, 3年前 , 3F
1》0，沒房的才慘
07/20 11:51, 3F
→
07/20 11:57, 3年前 , 4F
0房的才慘 自己慘別拖人下水抓交替
07/20 11:57, 4F
→
07/20 12:03, 3年前 , 5F
他只是想上車沒車票所以瞎喊而已，您認真了
07/20 12:03, 5F
推
07/20 12:06, 3年前 , 6F
你講的a點 被最近第五波信用管制封住
07/20 12:06, 6F
→
07/20 12:07, 3年前 , 7F
所以要走轉貸
07/20 12:07, 7F
推
07/20 12:09, 3年前 , 8F
貸好睡飽空空倒
07/20 12:09, 8F
噓
07/20 12:12, 3年前 , 9F
所以他說的沒錯啊 要換房的人房價跌才是利多 你是不是聽
07/20 12:12, 9F
→
07/20 12:12, 3年前 , 10F
不懂他想表達的
07/20 12:12, 10F
推
07/20 12:14, 3年前 , 11F
沒房仔求各位不要買房 拜託惹QQ
07/20 12:14, 11F
推
07/20 12:16, 3年前 , 12F
換房房價跌哪裡利多？真的跌你才不會換嘴砲一堆
07/20 12:16, 12F
→
07/20 12:16, 3年前 , 13F
房套快掃貨啊 交易量這麼低？喊多又不敢買
07/20 12:16, 13F
→
07/20 12:18, 3年前 , 14F
你要不要聽看看你在講啥 本篇都說了房價上漲換房難 你又
07/20 12:18, 14F
→
07/20 12:18, 3年前 , 15F
說下跌也難 真有趣
07/20 12:18, 15F
推
07/20 12:34, 3年前 , 16F
魯空快去中國韓國買阿 不是血崩嗎 快去搶便宜啊 笑屎
07/20 12:34, 16F
推
07/20 12:44, 3年前 , 17F
說紙上富貴都是d能兒ㄏㄏ沒啥好解釋
07/20 12:44, 17F
推
07/20 12:51, 3年前 , 18F
只有一間房，可以增貸啊，蠢蛋
07/20 12:51, 18F
推
07/20 12:57, 3年前 , 19F
以為你要算什麼，結果算出一個每年六萬的利潤
07/20 12:57, 19F
推
07/20 12:59, 3年前 , 20F
下跌上漲也不是我們決定，看你這樣算我不好意思再討
07/20 12:59, 20F
→
07/20 12:59, 3年前 , 21F
論了
07/20 12:59, 21F
推
07/20 13:01, 3年前 , 22F
我怎麼覺得有些人真的看不懂別人真的要說什麼
07/20 13:01, 22F
推
07/20 13:05, 3年前 , 23F
一間房增貸買一間房
07/20 13:05, 23F
→
07/20 13:06, 3年前 , 24F
一間房又增貸買一間房
07/20 13:06, 24F
→
07/20 13:06, 3年前 , 25F
一間房又增貸買一間房
07/20 13:06, 25F
推
07/20 13:06, 3年前 , 26F
大部分人增貸的投資績效要追上房價上漲算是蠻難的，
07/20 13:06, 26F
→
07/20 13:06, 3年前 , 27F
高手就另當別論
07/20 13:06, 27F
→
07/20 13:07, 3年前 , 28F
增貸買方就是持有兩間，我同意兩間以上是利多，所以
07/20 13:07, 28F
→
07/20 13:07, 3年前 , 29F
我原文只說一間是利空
07/20 13:07, 29F
推
07/20 13:07, 3年前 , 30F
魯空：空屋率那麼高，沒有一間是我的
07/20 13:07, 30F
→
07/20 13:10, 3年前 , 31F
沒房跟一間房都是利空，那等你存兩間的錢再買好了，
07/20 13:10, 31F
→
07/20 13:10, 3年前 , 32F
嘻嘻
07/20 13:10, 32F
推
07/20 13:12, 3年前 , 33F
哪裡有保證每年5%的投資？
07/20 13:12, 33F
推
07/20 13:17, 3年前 , 34F
只有一間跟沒有相比還是利多
07/20 13:17, 34F
→
07/20 13:17, 3年前 , 35F
有資產跟沒有資產是差很多的
07/20 13:17, 35F
→
07/20 13:18, 3年前 , 36F
買個一間房還要求無痛換房，其實跟巨嬰要把房價打
07/20 13:18, 36F
→
07/20 13:18, 3年前 , 37F
下來上車的心態
07/20 13:18, 37F
→
07/20 13:18, 3年前 , 38F
完全一樣
07/20 13:18, 38F
推
07/20 13:21, 3年前 , 39F
借問，現在第二間可以開到40年嗎？想請問大家近期經驗
07/20 13:21, 39F
推
07/20 13:22, 3年前 , 40F
看到沒賣沒賺錢其實就可以結束討論了，不在同個維
07/20 13:22, 40F
→
07/20 13:22, 3年前 , 41F
度沒法討論
07/20 13:22, 41F
推
07/20 13:25, 3年前 , 42F
這串文不知道有誰提過無痛換房，會腦補的人不在同個
07/20 13:25, 42F
→
07/20 13:25, 3年前 , 43F
維度沒法討論
07/20 13:25, 43F
推
07/20 13:27, 3年前 , 44F
這棟樓主算是理性討論，腦補的人就不必了
07/20 13:27, 44F
推
07/20 13:28, 3年前 , 45F
覺得難度提高是利空，內心就是想要無痛輕鬆換房，
07/20 13:28, 45F
→
07/20 13:28, 3年前 , 46F
也沒什麼好否認
07/20 13:28, 46F
推
07/20 13:30, 3年前 , 47F
而且是不是利空還不知道勒
07/20 13:30, 47F
推
07/20 13:30, 3年前 , 48F
這種邏輯真的不是同個維度的
07/20 13:30, 48F
→
07/20 13:31, 3年前 , 49F
認為利空=想無痛，這推論真的厲害
07/20 13:31, 49F
噓
07/20 13:31, 3年前 , 50F
房子不是100%必漲，只是漲的機會較大而已
07/20 13:31, 50F
推
07/20 13:34, 3年前 , 51F
人性就這樣嘍～換房的本質還是買房，抱怨買第一間
07/20 13:34, 51F
→
07/20 13:34, 3年前 , 52F
困難跟抱怨買第
07/20 13:34, 52F
→
07/20 13:34, 3年前 , 53F
二間困難其實差不多
07/20 13:34, 53F
→
07/20 13:36, 3年前 , 54F
va鴿還敢來，隱瞞屋況賣高價
07/20 13:36, 54F
推
07/20 13:36, 3年前 , 55F
說一間就不用發出來笑了還能評論別人是理性討論，恩...
07/20 13:36, 55F
推
07/20 13:39, 3年前 , 56F
樓上說的對，講話不禮貌確實該道歉…
07/20 13:39, 56F
推
07/20 13:39, 3年前 , 57F
就是想買想換，才有所謂的利空利多，今天如果我不
07/20 13:39, 57F
→
07/20 13:39, 3年前 , 58F
用包包手錶，馬
07/20 13:39, 58F
→
07/20 13:39, 3年前 , 59F
跟勞的漲跌對我而言哪有什麼利空利多，用詞就透露
07/20 13:39, 59F
→
07/20 13:39, 3年前 , 60F
想法了在那邊XD
07/20 13:39, 60F
→
07/20 13:40, 3年前 , 61F
你想換房別人也想買房，在那邊利空利多XD
07/20 13:40, 61F
推
07/20 13:51, 3年前 , 62F
樓樓上不用再強詞奪理了，邏輯真的要清晰，你的例子
07/20 13:51, 62F
→
07/20 13:51, 3年前 , 63F
跟你腦補的無痛換房一點關係都沒有。
07/20 13:51, 63F
噓
07/20 13:57, 3年前 , 64F
不是必漲，不然銀行幹嘛不自己買，還借給你去買 zzz
07/20 13:57, 64F
噓
07/20 13:59, 3年前 , 65F
做人踏實點靠本業賺，別老想靠房地產偏門
07/20 13:59, 65F
推
07/20 14:01, 3年前 , 66F
換房可以在地點/屋齡/大小做取捨，例如原本小但在市區
07/20 14:01, 66F
→
07/20 14:01, 3年前 , 67F
，可以換外圍一點但是比較大間
07/20 14:01, 67F
→
07/20 14:02, 3年前 , 68F
但是至少就可以根據需求來轉換
07/20 14:02, 68F
→
07/20 14:02, 3年前 , 69F
銀行不能大量買賣自用住宅啊，不然壽險業者全部買來出
07/20 14:02, 69F
→
07/20 14:02, 3年前 , 70F
租，這利潤應該都能確保了
07/20 14:02, 70F
推
07/20 14:03, 3年前 , 71F
笑屎 有人不知道銀行壽險都被管制XDDD
07/20 14:03, 71F
→
07/20 14:04, 3年前 , 72F
沒管制早就買爆了 唉 程度好差
07/20 14:04, 72F
推
07/20 14:05, 3年前 , 73F
真的笑死，從頭錯到尾的人要別人邏輯清晰
07/20 14:05, 73F
推
07/20 14:11, 3年前 , 74F
股票下跌更是增貸的最好時機，這工具只有有房的人才能
07/20 14:11, 74F
→
07/20 14:11, 3年前 , 75F
使用。通常股票下跌幅度遠大於房價下跌幅度，一來一往
07/20 14:11, 75F
→
07/20 14:11, 3年前 , 76F
房貸就好像對沖股票一樣
07/20 14:11, 76F
推
07/20 14:50, 3年前 , 77F
韭菜是不斷生長出來的，你解釋完還是會有另一批韭菜講同樣
07/20 14:50, 77F
推
07/20 14:51, 3年前 , 78F
你的假設是房價一定漲,哪來的自信
07/20 14:51, 78F
→
07/20 14:51, 3年前 , 79F
房價不一定是100%漲的阿，但沒房的下個月一定要付房租
07/20 14:51, 79F
→
07/20 14:53, 3年前 , 80F
空空就是這樣，明明很想買，又知道漲的機率很大，
07/20 14:53, 80F
→
07/20 14:53, 3年前 , 81F
每次都要嘴硬XD
07/20 14:53, 81F
推
07/20 14:57, 3年前 , 82F
抱歉
07/20 14:57, 82F
→
07/20 14:57, 3年前 , 83F
我記得房價不是等比上升
07/20 14:57, 83F
→
07/20 14:57, 3年前 , 84F
900> 1200 1200大概才1400
07/20 14:57, 84F
→
07/20 15:15, 3年前 , 85F
這幾年就是本業賺翻的人紛紛進場多買幾間，某樓動點腦
07/20 15:15, 85F
推
07/20 15:15, 3年前 , 86F
到底哪來的自信認為大家都想接盤？
07/20 15:15, 86F
→
07/20 15:22, 3年前 , 87F
沒關係，我很急，我paler，嘻嘻
07/20 15:22, 87F
→
07/20 15:22, 3年前 , 88F
你們都不要接盤
07/20 15:22, 88F
推
07/20 15:28, 3年前 , 89F
0間的笑死你各位有1房的 怎麼輸
07/20 15:28, 89F
推
07/20 15:45, 3年前 , 90F
明明漲價對小換大超爽的。我前年這樣換還一換二超爽的
07/20 15:45, 90F
→
07/20 15:53, 3年前 , 91F
八卦板來了一堆流寇...可憐哪
07/20 15:53, 91F
推
07/20 19:10, 3年前 , 92F
租屋就是接盤
07/20 19:10, 92F
→
07/20 19:10, 3年前 , 93F
唯一不接盤的方式就是不繳租金不繳房貸
07/20 19:10, 93F
→
07/20 19:10, 3年前 , 94F
繳租金就是接盤，接房東的壓力
07/20 19:10, 94F
→
07/20 19:11, 3年前 , 95F
食衣住行育樂，住的開銷0
07/20 19:11, 95F
→
07/20 19:14, 3年前 , 96F
龍山寺那些阿伯才有資格上房版嗆房蟲
07/20 19:14, 96F
→
07/20 19:15, 3年前 , 97F
租屋小丑只能瞎雞巴亂叫，繼續幫房東抬轎
07/20 19:15, 97F
推
07/20 20:03, 3年前 , 98F
嗆房蟲還需要資格,房蟲是哪來的自信？
07/20 20:03, 98F
推
07/20 21:01, 3年前 , 99F
這裡沒人討論資格的問題阿，腦袋怪怪的喔
07/20 21:01, 99F
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