Re: [心得] 近期房價心得

看板home-sale (房屋交易)作者bustinjieber (賈小斯汀)時間3年前 (2023/07/21 11:44)推噓5(5推 0噓 18→)

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※ 引述《saucy (Elevator)》之銘言 : 我自己是看台北市老公寓跟華廈，經驗約3年多 : 自己觀察北市狀況... : 頭一年大概每周房仲都會丟出兩間還沒上架的A貨，可以去看看出價試試 : 升息後，物件大量減少、買家也都轉觀望 : 近一年頂多2~3周才會出現一間地點、樓層跟格局都好的公寓，當然價格還是開高高 : 因為這種物件少，還是會被掃光 : 只是因為好物件太少，對於成交平均數幾乎不成拉抬 : 現在掛在仲介網在賣的，幾乎都是超奇怪格局跟屋況 : 跟房仲討論，政府跟網紅說會「量比價先行」，確實也沒說錯 : 因為條件不好的房子最後還是會賣出，拉低區域實價登陸的平均值 : 但正常的房子釋出會變很少，在市場上能買到的好物件，有錢也只能等等等 : 這狀況有沒有蔓延到新北不知道新北一環也是一樣，我比較熟中永板，直接先說結論。新屋供給拉高，市場上的好物件才會多；房市要穩定成長、政策要合理不過度干預市場，買方才不會無所適從，換屋族才有機會釋出好中古，屯屋族才有意願釋出好物件。 20年內的好大樓 or 好格局地點公寓， 2020-2022，這三年間的釋出量逐漸減少，以下是個人從市場現象回推可能原因，歡迎來一起討論。需求面來看：大部分的人喜歡追高，所以2020年開始一堆首購／換屋族出現，因為市場瀰漫著現在不買明天加200 的氛圍，有錢的人開始衝出來蝦雞巴買，新屋or好社區一定是這群人第一目標，這些好物件只會被越買越少，這現象直到政府的各種利空政策，買盤才開始收斂。供給面來看： 1. 換屋族供給（重點）前述的換屋族，釋出市場上看到的中古物件，但該換的、有能力換的，2020 2021都換了，這些人短期內無法再提供量，而還沒換屋的，因為各種利空政策，造成買方追價力道逐漸下滑，外面房價已經漲一輪了，但是賺不夠多的情況下乾脆不換了，所以市場的量整逐漸萎縮。 2. 投資客/屯房族供給 2022-2022上半年，買方還是很開心的追價，畢竟有相當數量的人有賺到錢；然後因為各種利空政策，追價力道逐漸小，然後政府稅重的跟鬼一樣，覺得賺不夠多寧願放著空在那 or 出租，直到下一個週期，但其實中古屋的投資客佔比真的不大，所以這部分沒什麼差。 3. 新成屋供給各種有錢人的第一首選，但被首購買了之後，市場就會少一個物件，除非是換屋族買了才會有新的釋出，但如剛剛所述，2022下半年開始，只剩*真剛需*換屋／首購會出手，而新成屋供給本來就更少了，所以這部分也沒什麼差。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.97.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689911059.A.411.html

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wdb2111

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wdb2111

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kusomanfcu

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