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Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60

看板home-sale (房屋交易)作者 (A仔)時間3年前 (2023/07/31 11:28), 3年前編輯推噓20(22推 2噓 51→)
留言75則, 25人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
無腦問 看到很多推文說「預售屋爛尾就是房價崩盤的時刻」 魯弟不懂的是，如果今天是賣不出去，所以蓋不下去爛尾，這應該是看空沒錯， 可是新聞這個是「完售」，然後成本太高蓋不下去，這樣也是看空？已經賣完了，是建商 因為成本高蓋不下去，怎麼看都是賣太便宜吧？ 跪求多空大神解惑。 ※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anUhn15 ] : 作者: devidevi (凱特) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60 : 時間: Sun Jul 30 12:45:34 2023 : 1.媒體來源: : 華視 : 2.記者署名: : 陳堯棋 羅大偉 : 3.完整新聞標題: : 預售屋完銷蓋不了　驚見爛尾工地！近60戶擬告建商 : 4.完整新聞內文: : 2023/07/29 18:44 : 陳堯棋 羅大偉 報導 / 台北市 : 台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡 訊 : 給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕 成 : 為爛尾樓，對此，當地里長表示，這間建設公司在當地的風評不佳，6月份收了買家第 二 : 期工程款後就跳票，目前已有近60位住戶成立自救會，預計找律師向建商提告。 : 一大片水泥地，中間還夾雜柏油補丁，旁邊還有土石路面，施工到一半，角落處卻已堆 滿 : 了水管掃把，營造工具等等，位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地，但實際是一處「預售屋 建 : 案」，華視記者陳堯棋，台北市北投區溫泉路的這處建案，去年10月高調宣布完售，但 今 : 年7月建商卻突然發簡訊告知，公司營運困難無法繼續興建，未來恐怕成為爛尾樓，台 北 : 市北投區溫泉里里長許智全說：「(建案)開始在蓋的時候，其實他就有很多爭議了啦， 6 : 月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說，要去繳交二期的工程款，大多數的人都已經去繳 交 : 了，(建商)跑掉是上上禮拜的事。」 : 不只買家欲哭無淚，當地里長也相當氣憤，怎麼樣也沒想到，前年風光舉辦動土儀式的 建 : 商，一轉眼卻銷聲匿跡，這處建案原定地下3層+地上12層，總戶數共63戶，實價登錄每 坪 : 61.5萬，明顯低於市場行情，因此吸引不少人購買預售屋，台北市北投區溫泉里里長許 智 : 全說：「這些人(買家)他們有成立一個自救會，律師也有打電話給我，問我可不可以協 助 : 他們什麼，登記說有哪些人打電話給我，購買戶打給我我可以幫他們做資料。」 : 房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已 經 : 質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」 : 實際撥打建案粉專的電話，如今已變成了空號，專家表示民眾在購買預售屋前，務必評 估 : 建商評價規模等條件，以免砸了錢卻換不到自己的窩。 : 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: : https://news.cts.com.tw/cts/society/202307/202307292208896.html : 6.備註: : 台灣房市要崩了嗎， : 還是小建商資金週轉有問題 : 或是新型態詐騙 : 或是個案，不重要，台灣經濟20年來最好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.57 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690774105.A.2C6.html
推
07/31 11:29, 3年前 , 1F
就每天妄想崩盤，然後量價齊揚......
07/31 11:29, 1F
噓
07/31 11:31, 3年前 , 2F
等寶咖發哥爛尾再說
07/31 11:31, 2F
推
07/31 11:33, 3年前 , 3F
有一個可能就是類似楠梓那樣 本來預期台積電要來
07/31 11:33, 3F
→
07/31 11:34, 3年前 , 4F
土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸
07/31 11:34, 4F
→
07/31 11:35, 3年前 , 5F
就放那邊 等情勢明朗後再說
07/31 11:35, 5F
但是這個建案已經完售了，沒有賣不動的問題呀 剩下蓋完收錢而已，為什麼不要。
→
07/31 11:35, 3年前 , 6F
表示以後新屋價格會跳空啊
07/31 11:35, 6F
為啥「完售」的建案不蓋了新屋會跳空？ 都完售了，不就蓋完收錢嗎？ ※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:39:19
推
07/31 11:37, 3年前 , 7F
你要看是誰講的 有智障整天喊空高潮 你相信他就沒救
07/31 11:37, 7F
→
07/31 11:37, 3年前 , 8F
了
07/31 11:37, 8F
→
07/31 11:42, 3年前 , 9F
這建案低於市場行情，想也知道為什麼便宜，就不肯多花錢買
07/31 11:42, 9F
→
07/31 11:42, 3年前 , 10F
發哥，貪小便宜心態，下場不意外
07/31 11:42, 10F
→
07/31 11:45, 3年前 , 11F
以為撿到便宜的住戶，幫難過，寧可加雙倍價買發哥至少不會
07/31 11:45, 11F
→
07/31 11:45, 3年前 , 12F
烙跑
07/31 11:45, 12F
推
07/31 11:46, 3年前 , 13F
想追蹤上一個建商9折跟已購借錢的那個
07/31 11:46, 13F
→
07/31 11:48, 3年前 , 14F
這很單純阿　他算一算完銷10億　土地當初買6億　蓋完要再
07/31 11:48, 14F
→
07/31 11:49, 3年前 , 15F
花6億　交屋倒虧2億　他就不蓋了而已　
07/31 11:49, 15F
→
07/31 11:49, 3年前 , 16F
但要講複雜一點是有可能完銷十億　蓋完大概也10億小賺
07/31 11:49, 16F
→
07/31 11:50, 3年前 , 17F
但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉
07/31 11:50, 17F
→
07/31 11:50, 3年前 , 18F
然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以ＧＧ了
07/31 11:50, 18F
→
07/31 11:51, 3年前 , 19F
一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用
07/31 11:51, 19F
→
07/31 11:51, 3年前 , 20F
他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債
07/31 11:51, 20F
→
07/31 11:52, 3年前 , 21F
基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的
07/31 11:52, 21F
→
07/31 11:52, 3年前 , 22F
是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子
07/31 11:52, 22F
→
07/31 11:53, 3年前 , 23F
只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來
07/31 11:53, 23F
→
07/31 11:53, 3年前 , 24F
很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商
07/31 11:53, 24F
→
07/31 11:54, 3年前 , 25F
他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣
07/31 11:54, 25F
→
07/31 11:54, 3年前 , 26F
搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺
07/31 11:54, 26F
→
07/31 11:55, 3年前 , 27F
建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信
07/31 11:55, 27F
→
07/31 11:56, 3年前 , 28F
走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍
07/31 11:56, 28F
→
07/31 11:56, 3年前 , 29F
已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦
07/31 11:56, 29F
大概了解你說的狀況，但這跟崩盤有什麼關係呢？ 不就代表是賣太便宜，利潤不夠，所以爛尾？ ※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:57:50
推
07/31 11:59, 3年前 , 30F
跟崩盤有什麼關係 只跟他門的內心有關係吧
07/31 11:59, 30F
→
07/31 11:59, 3年前 , 31F
捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年
07/31 11:59, 31F
→
07/31 12:00, 3年前 , 32F
被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道
07/31 12:00, 32F
→
07/31 12:01, 3年前 , 33F
接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下
07/31 12:01, 33F
→
07/31 12:02, 3年前 , 34F
燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道
07/31 12:02, 34F
→
07/31 12:02, 3年前 , 35F
下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的
07/31 12:02, 35F
→
07/31 12:02, 3年前 , 36F
那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多
07/31 12:02, 36F
→
07/31 12:03, 3年前 , 37F
梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年
07/31 12:03, 37F
→
07/31 12:03, 3年前 , 38F
光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了
07/31 12:03, 38F
推
07/31 12:04, 3年前 , 39F
供給-63戶，需求+63戶
07/31 12:04, 39F
→
07/31 12:04, 3年前 , 40F
然後還有很多會冒出來
07/31 12:04, 40F
→
07/31 12:04, 3年前 , 41F
不是早就說了？
07/31 12:04, 41F
推
07/31 12:05, 3年前 , 42F
就當初賣太便宜
07/31 12:05, 42F
推
07/31 12:08, 3年前 , 43F
後續也不會有人想接
07/31 12:08, 43F
→
07/31 12:09, 3年前 , 44F
每戶每坪貼20萬 自找麻煩
07/31 12:09, 44F
推
07/31 12:11, 3年前 , 45F
這些人拿不到錢的
07/31 12:11, 45F
→
07/31 12:11, 3年前 , 46F
就說退戶不蓋了 拿回原本的
07/31 12:11, 46F
→
07/31 12:22, 3年前 , 47F
連完售的案件楠梓也要出場幫空空救援有夠忙的
07/31 12:22, 47F
推
07/31 12:28, 3年前 , 48F
前幾年賣太便宜大建商品牌才比較能忍痛交屋，小建商乾脆放倒
07/31 12:28, 48F
→
07/31 12:28, 3年前 , 49F
換名字
07/31 12:28, 49F
推
07/31 12:29, 3年前 , 50F
就建商不小心賣太便宜
07/31 12:29, 50F
→
07/31 12:29, 3年前 , 51F
代表應該要更貴ㄏ
07/31 12:29, 51F
噓
07/31 12:38, 3年前 , 52F
笑死，崩盤的前兆，只剩一堆多多互相安慰
07/31 12:38, 52F
→
07/31 12:49, 3年前 , 53F
你只是遇到魯空崩潰後胡言亂語
07/31 12:49, 53F
推
07/31 12:52, 3年前 , 54F
07/31 12:52, 54F
推
07/31 12:56, 3年前 , 55F
不管啦 就是空～～我咧崩崩崩～我咧空空空
07/31 12:56, 55F
推
07/31 12:58, 3年前 , 56F
賣完了但之前賣太便宜，這幾年建築成本增加，財務沒算好
07/31 12:58, 56F
→
07/31 12:58, 3年前 , 57F
，蓋到一半發現現金流無法把整棟蓋完吧？
07/31 12:58, 57F
→
07/31 12:59, 3年前 , 58F
人家都售完了，跟房價跌不跌有什麼關係，有些人的邏輯真
07/31 12:59, 58F
→
07/31 12:59, 3年前 , 59F
的...
07/31 12:59, 59F
推
07/31 13:04, 3年前 , 60F
接手加價賣，沒人接就給它爛，建商怎麼輸？
07/31 13:04, 60F
推
07/31 13:05, 3年前 , 61F
幹嘛理八卦仔？八卦板早就爛掉了
07/31 13:05, 61F
推
07/31 13:14, 3年前 , 62F
推文看看就好 這邊跟股票板一樣不都在多空交戰各講各的..
07/31 13:14, 62F
→
07/31 13:14, 3年前 , 63F
...
07/31 13:14, 63F
推
07/31 15:26, 3年前 , 64F
跟價錢沒什麼太大的關係，成本太高只是建商的藉口，現在
07/31 15:26, 64F
→
07/31 15:26, 3年前 , 65F
只要有什麼都推給成本太高，為什麼單價降不下來，因為成
07/31 15:26, 65F
→
07/31 15:26, 3年前 , 66F
本太高，為什麼爛尾，因為成本太高
07/31 15:26, 66F
推
07/31 15:33, 3年前 , 67F
過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了，建商自己都會抓
07/31 15:33, 67F
→
07/31 15:33, 3年前 , 68F
獲利3-40%的獲利空間，這完全是建商自己的問題，搞不好
07/31 15:33, 68F
→
07/31 15:33, 3年前 , 69F
他自己投資其他東西，槓桿開太高導致
07/31 15:33, 69F
→
07/31 16:04, 3年前 , 70F
接手後再再加價
07/31 16:04, 70F
推
07/31 16:11, 3年前 , 71F
很簡單啊建商認為繞跑的利益遠大於蓋好
07/31 16:11, 71F
推
07/31 16:15, 3年前 , 72F
建商辦理退戶，不就是會還錢嗎？
07/31 16:15, 72F
→
07/31 16:15, 3年前 , 73F
這樣也算烙跑嗎？
07/31 16:15, 73F
推
07/31 18:02, 3年前 , 74F
有聽過建商當初賣太便宜，現在漲上去就開始擺爛，想回
07/31 18:02, 74F
→
07/31 18:02, 3年前 , 75F
收回來加價賣
07/31 18:02, 75F
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文章代碼(AID): #1anofPB6 (home-sale)
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