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[新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩

看板home-sale (房屋交易)作者 (張智良)時間3年前 (2023/08/04 08:56), 編輯推噓34(37推 3噓 66→)
留言106則, 20人參與, 3年前最新討論串1/4 (看更多)
內文： 「若同行一年做10間，我們一年可以做40間。」分析關鍵原因在於：他們很會將複雜的東 西解構成很簡單的步驟。像是一間房子交給他們，只要花10天就能完成水電、地板、油漆 ，以及家具佈置，並且完成出租。 一方,租屋 只租台北市 房客素質好 由她一手打造的房子，通常秒租，因為房間不只是看起來美，而且設備好。她笑道，給客 人睡的床墊比我家好、提供全新變頻冷氣等。 她還會媒合室友們的屬性，「不要差異太大，他們會住得很安心。」每個月請阿姨打掃公 共空間，提供垃圾代收等，減少室友間為了做這些事的磨擦。 目前，一方生活共生宅只租台北市的房子，她說明：「我假設自己是在台北工作的上班族 ，我會想住在那裡？我不會想花很多時間通勤。」她只挑這4個條件： 1. 離北市捷運站500~800公尺以內，走路10分鐘以內可到。 2. 房子的採光和通風要好。 3. 周邊有嫌惡設施，如殯儀館、修車廠等不租。 4. 梯間太醜、有壁癌不租，因她是女生，希望住家環境乾淨。 一方的房間條件佳，租得會比較貴，平均大約高1至2成，對收入較好的上班族極具吸引力 。她指出，「我的房客素質都超好，只要室友的素質很好，就可以降低風險及服務成本。 」 現在，一方在租屋市場已經成為品牌，不少租客都指定要租一方的房子。 至於屋主，都很樂意將房子租給她，「我告訴房東，你把房子交給我，我會很美的還給你 。」當屋主看到30~50年破舊老房子，在她手中變美後，都很開心，有些甚至主動介紹親 友將老宅交給她打理。 一方，租屋 但其實，洪怡芳想做的不只是租屋，而是希望能幫助北漂的年輕人在大都市可以過著更好 的生活，讓租客都能串連更多人脈資源。下半年，她會舉辦室友聯誼活動，「我希望他們 不只住得舒服，也能活得更精彩。」她的想法，替租屋市場創造一片藍海。 原文連結https://reurl.cc/EoMl5k 心得： 老屋改造創造高收益現金流 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產 300間套房一間成本30萬9000萬現金 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬 投報率60% 賺爛 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.69.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691110592.A.3D1.html
推
08/04 09:10, 3年前 , 1F
合約簽好就可行，老屋出租給你也會有成本要注意
08/04 09:10, 1F
推
08/04 09:15, 3年前 , 2F
職業二房東，很厲害啊
08/04 09:15, 2F
→
08/04 09:18, 3年前 , 3F
成本哪能只算裝修成本
08/04 09:18, 3F
推
08/04 09:19, 3年前 , 4F
跟房東租整層無家具家電很便宜，很多甚至不到房價2趴
08/04 09:19, 4F
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08/04 09:20, 3年前 , 5F
她沒有改隔套，而是靠裝潢家具佈置找共租的，成本比隔套
08/04 09:20, 5F
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08/04 09:20, 3年前 , 6F
低很多
08/04 09:20, 6F
推
08/04 09:25, 3年前 , 7F
再加上幫房東整理房子，長期租約，拿到的租金應該都更低
08/04 09:25, 7F
推
08/04 09:27, 3年前 , 8F
一個單位四間房，大概給房東的不超過兩間房房租
08/04 09:27, 8F
推
08/04 09:29, 3年前 , 9F
每個都可租補，等於賺政府的錢，比市場貴也沒差，都租補
08/04 09:29, 9F
→
08/04 09:29, 3年前 , 10F
回來
08/04 09:29, 10F
推
08/04 09:34, 3年前 , 11F
但租屋補助能多久？
08/04 09:34, 11F
推
08/04 09:37, 3年前 , 12F
你這問題跟問育兒津貼有多久一樣
08/04 09:37, 12F
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08/04 09:37, 3年前 , 13F
你什麼時候看政府灑出去的津貼收手的
08/04 09:37, 13F
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08/04 09:40, 3年前 , 14F
有個人砍老人津貼啊 政權交替有可能會收手的
08/04 09:40, 14F
推
08/04 09:41, 3年前 , 15F
那個人還不是要在其他地方補回來
08/04 09:41, 15F
噓
08/04 09:45, 3年前 , 16F
花三十萬可以整理好一間華夏 那代表原本屋況就很好不用
08/04 09:45, 16F
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08/04 09:45, 3年前 , 17F
再整理 軟裝 冷氣弄一弄就可以租人了 水電裝潢如果加
08/04 09:45, 17F
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08/04 09:45, 3年前 , 18F
上去最好這麼少 然後他貸款是全貸嗎 不然頭期都不用算
08/04 09:45, 18F
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08/04 09:45, 3年前 , 19F
進去？
08/04 09:45, 19F
推
08/04 09:45, 3年前 , 20F
重陽敬老金被同一個人取消，又被同一個人恢複，是在講這
08/04 09:45, 20F
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08/04 09:45, 3年前 , 21F
個嗎？
08/04 09:45, 21F
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08/04 09:45, 3年前 , 22F
我跳出去了，我又跳出來啦
08/04 09:45, 22F
推
08/04 09:46, 3年前 , 23F
他是二房東，要什麼頭期款啦
08/04 09:46, 23F
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08/04 09:46, 3年前 , 24F
乾 打錯 我跳出去了，我又跳進來啦
08/04 09:46, 24F
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08/04 09:46, 3年前 , 25F
不就是買空賣空，貿易的概念而已
08/04 09:46, 25F
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08/04 09:46, 3年前 , 26F
真的是油漆，地板，電燈，ikea處理一下就好
08/04 09:46, 26F
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08/04 09:47, 3年前 , 27F
一般租客勤勞點其實也可以搞
08/04 09:47, 27F
推
08/04 09:50, 3年前 , 28F
一般租客 光油漆 地板 電燈 都會被當盤子敲XD
08/04 09:50, 28F
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08/04 09:53, 3年前 , 29F
有個問題，一次簽10年，中間如果屋主想賣怎辦，解
08/04 09:53, 29F
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08/04 09:53, 3年前 , 30F
約後的房客也要搬家吧
08/04 09:53, 30F
推
08/04 09:54, 3年前 , 31F
換窗戶廁所漏水這些裝修，也是屋主負擔
08/04 09:54, 31F
推
08/04 09:54, 3年前 , 32F
抱歉 沒看清楚內文 不過誰有辦法跟他一樣拿這麼多現金
08/04 09:54, 32F
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08/04 09:54, 3年前 , 33F
出來搞 而且一間30應該是最低 三百間套房 他自己管理嗎
08/04 09:54, 33F
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08/04 09:54, 3年前 , 34F
？ 不用再找代管公司？
08/04 09:54, 34F
推
08/04 09:57, 3年前 , 35F
之前在內湖看有個人在超商繳幾十戶水電費差點傻眼
08/04 09:57, 35F
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08/04 09:58, 3年前 , 36F
更傻眼的是那個便利商店居然還有點鈔機
08/04 09:58, 36F
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08/04 09:59, 3年前 , 37F
這種新聞廣告 應該家底也滿厚的啦…都假裝自己多白手
08/04 09:59, 37F
推
08/04 09:59, 3年前 , 38F
他自己就是專業代管啊
08/04 09:59, 38F
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08/04 09:59, 3年前 , 39F
這不是她第一次創業啊
08/04 09:59, 39F
還有 27 則推文
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08/04 10:31, 3年前 , 67F
那麼簡單屋主就自己裝一裝租了 一定有養公司吧
08/04 10:31, 67F
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08/04 10:32, 3年前 , 68F
她還買新聞打廣告咧
08/04 10:32, 68F
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08/04 10:32, 3年前 , 69F
那麼好租何必打廣告
08/04 10:32, 69F
推
08/04 10:35, 3年前 , 70F
要賣書賣課程了吧
08/04 10:35, 70F
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08/04 10:35, 3年前 , 71F
現代人不是還滿嫌棄雅房的…花很貴的租金租雅房……不見得
08/04 10:35, 71F
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08/04 10:35, 3年前 , 72F
很好租吧
08/04 10:35, 72F
推
08/04 10:43, 3年前 , 73F
他先生是我前同事，10年前他們的網路服飾品牌就做的很
08/04 10:43, 73F
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08/04 10:43, 3年前 , 74F
好，資金夠厚
08/04 10:43, 74F
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08/04 10:54, 3年前 , 75F
整層租金算2% 分租租金算4%, 月收就當場少一半
08/04 10:54, 75F
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08/04 10:54, 3年前 , 76F
然後空租成本都要自己負擔
08/04 10:54, 76F
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08/04 10:56, 3年前 , 77F
而且通常大概就1.5%吧
08/04 10:56, 77F
推
08/04 11:08, 3年前 , 78F
他影片說只放在臉書找租客，不放591
08/04 11:08, 78F
→
08/04 11:08, 3年前 , 79F
因為臉書可以過濾租客
08/04 11:08, 79F
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08/04 11:09, 3年前 , 80F
結構性的裝潢還是屋主出啊
08/04 11:09, 80F
→
08/04 11:10, 3年前 , 81F
他們只出軟裝部分
08/04 11:10, 81F
推
08/04 11:11, 3年前 , 82F
他們強調共居，他們雅房跟隔套雅房沒共同空間的不同
08/04 11:11, 82F
推
08/04 11:18, 3年前 , 83F
300間房，大概一半租金房東的，平均一間1萬好了，一個月
08/04 11:18, 83F
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08/04 11:18, 3年前 , 84F
也是收150萬啊
08/04 11:18, 84F
→
08/04 11:19, 3年前 , 85F
他們就立案公司，都說是職業二房東了
08/04 11:19, 85F
推
08/04 11:21, 3年前 , 86F
打廣告是給屋主看的，不是給租客看的，你一定誤會什麼了
08/04 11:21, 86F
推
08/04 11:25, 3年前 , 87F
我是屋主才不鳥他
08/04 11:25, 87F
→
08/04 11:30, 3年前 , 88F
廣告你也信...
08/04 11:30, 88F
推
08/04 11:31, 3年前 , 89F
就拉高房租做出市場區隔 自然會有人要
08/04 11:31, 89F
→
08/04 11:31, 3年前 , 90F
而且這看也知道背後有金主的
08/04 11:31, 90F
→
08/04 11:33, 3年前 , 91F
讓原房東躺著數錢 不影響本業在台北是很有吸引力的
08/04 11:33, 91F
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08/04 11:40, 3年前 , 92F
其實我有接觸過來洽談租整層的業者, 我自己打的算盤是
08/04 11:40, 92F
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08/04 11:41, 3年前 , 93F
租他幾年之後免費拿他的裝潢回來自己租
08/04 11:41, 93F
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08/04 11:41, 3年前 , 94F
但因為租金喬不攏,後來沒談成
08/04 11:41, 94F
→
08/04 11:41, 3年前 , 95F
以我自己洽談, 二房東大概會拿略少於一半
08/04 11:41, 95F
推
08/04 11:45, 3年前 , 96F
二房東感覺很好賺啊！
08/04 11:45, 96F
推
08/04 11:47, 3年前 , 97F
很累，我只想隨便弄一弄好租就好
08/04 11:47, 97F
→
08/04 11:48, 3年前 , 98F
搞這些麻煩燒腦的事，太累了
08/04 11:48, 98F
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08/04 11:48, 3年前 , 99F
做一隻房蟲就是要輕鬆
08/04 11:48, 99F
→
08/04 11:49, 3年前 , 100F
二房東就是勞力財，想賺就要做一堆事
08/04 11:49, 100F
噓
08/04 11:51, 3年前 , 101F
當大房東蠢豬喔
08/04 11:51, 101F
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08/04 11:53, 3年前 , 102F
好房子房東自己租就好 當二房東還這麼挑,很難租到物件
08/04 11:53, 102F
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08/04 11:56, 3年前 , 103F
數學老師在哭
08/04 11:56, 103F
推
08/04 12:49, 3年前 , 104F
很久以前就有人這樣搞了
08/04 12:49, 104F
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08/04 12:49, 3年前 , 105F
重點是 1. 長租 2. 房東願意讓你動房子 3. 有工班
08/04 12:49, 105F
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08/04 12:50, 3年前 , 106F
心得的那個投報率60%一定是錯的
08/04 12:50, 106F
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