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Re: [新聞] 手握300間房讓北漂青年活得更精彩

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2023/08/04 11:21), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 42→)
留言66則, 15人參與, 3年前最新討論串3/4 (看更多)
※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言： : 內文： <del> : 心得： : 老屋改造創造高收益現金流 : 不用拿出太多現金就可以擁有很多房產 : 300間套房一間成本30萬9000萬現金 : 一房一個月收租1.5萬的話 月收450萬 : 投報率60% 賺爛 : 各位房蟲覺得這樣的模式好嗎？ 他這個是業配啦 看過市場知道是唬爛的 這東西我幾年前有想做過 難點太多,就放棄了 先說 300 套房這個數字完全不可能 300 個客戶還算有點可能 因為一間房塞10個客戶 300 個客戶等於就是 30 間房 勉勉強強還算搭的上 不過他能有 300 個客戶 居然連個官網都沒有 還寄生在 fb 下面搞 我還是嚴重懷疑就是了 共享公寓這個概念老早就有了 我大概是疫情前評估的吧 當時最紅的就玖樓,還有比較小的 像 home sweet home 等等 我直接說為甚麼300套這個數字不可能 因為根本找不到房源 這種房子有兩個條款是無法妥協的 1:要跟屋主簽超長約 五年是基本,七年剛好,十年以上最佳 2:要有可轉租條款 可轉租這點90%以上屋主不願意簽 特別是捷運附近本來就好租 誰跟你簽這種亂七八糟的條款? 其他幾個次要條件 房租要低於行情 要在捷運附近 然後照她說的梯廳要整潔 不能有嫌惡設施 採光通風要好 幹這種案子全台北 一個月看有沒有辦法開發到一間 30 間要 run 三年,300 間要30年~ 然後老華廈/公寓80%以上 廁所衛浴都要重整 只靠30萬做軟裝水電不整廁衛 這種案子更是鳳毛麟角 基本這種案子能簽到,都是荒廢已久 哪天屋主心血來潮想到拿出來處理 整個內裝都要大改,最少投入都是百萬等級 找到這種案子的難度 我還不如去開發轉手就有錢賺的 投資件賺的多還賺得快~ 不過他算有打到點上吧 用雜誌業配後開發屋主 應該可以大幅降低難度~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.102.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691119273.A.FBC.html
推
08/04 11:32, 3年前 , 1F
剛好疫情，一堆國外的無法回國啦
08/04 11:32, 1F
→
08/04 11:33, 3年前 , 2F
二房東都很愛吹噓自己手上有幾間房間
08/04 11:33, 2F
推
08/04 11:44, 3年前 , 3F
這篇比較現實，哪有那麼多房源可以開發，
08/04 11:44, 3F
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08/04 11:45, 3年前 , 4F
用想的都很簡單，實際上空租也要成本，
08/04 11:45, 4F
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08/04 11:45, 3年前 , 5F
300間的管理維護也是需要人力成本
08/04 11:45, 5F
推
08/04 11:48, 3年前 , 6F
確實如此
08/04 11:48, 6F
推
08/04 12:03, 3年前 , 7F
開發屋主常見的就是買廣告 / 葉配 / 開課程
08/04 12:03, 7F
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08/04 12:04, 3年前 , 8F
我個人認為300間如果不是唬爛的, 應該是有包含自己學員
08/04 12:04, 8F
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08/04 12:04, 3年前 , 9F
的代收代管
08/04 12:04, 9F
你太高估他了吧哈哈哈 你看他沒官網,FB上隨便搞下 公司在五常街巷弄裡面的公寓 說這樣能說服300個台北市的屋主?
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08/04 12:05, 3年前 , 10F
然後他文中提到一間30萬應該是均攤掉了
08/04 12:05, 10F
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08/04 12:05, 3年前 , 11F
例如一個整層隔5間150萬, 平均一間30
08/04 12:05, 11F
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08/04 12:06, 3年前 , 12F
所以衛浴水電那些應該都是有重弄的
08/04 12:06, 12F
這就完全是居心不良的誤導了呀 做格套/改雅,正常討論支出都是 拿一整個單位來講 就像講單價都是 新台幣/坪 如果有人拿 新台幣/平方公尺 來講 肯定就是居心不良騙人的~
推
08/04 12:07, 3年前 , 13F
業配文幹嘛講成本 想也知道有目的誘導
08/04 12:07, 13F
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08/04 12:07, 3年前 , 14F
有目的誘導的 反著看才會對
08/04 12:07, 14F
推
08/04 12:12, 3年前 , 15F
我覺得應該是想要業配代管
08/04 12:12, 15F
推
08/04 12:18, 3年前 , 16F
論點滿中肯的，通常能通過那種刪選條件的屋主自己
08/04 12:18, 16F
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08/04 12:18, 3年前 , 17F
租就好了幹嘛給你賺
08/04 12:18, 17F
推
08/04 12:28, 3年前 , 18F
一坪現在整修和軟裝至少五六萬
08/04 12:28, 18F
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08/04 12:28, 3年前 , 19F
廁所如果漏水 要打開牆壁 那還更貴
08/04 12:28, 19F
推
08/04 12:33, 3年前 , 20F
衛浴水電那些整修是算屋主的啊
08/04 12:33, 20F
→
08/04 12:33, 3年前 , 21F
他自己只有軟裝成本，就像上面說的一樣
08/04 12:33, 21F
這樣子你把花錢的大頭交給屋主 那就是屋主分潤也要分大頭 直接變成包租代管賺10% 辛苦錢zzz
推
08/04 12:34, 3年前 , 22F
應該沒有吧 我的點進去看
08/04 12:34, 22F
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08/04 12:34, 3年前 , 23F
他前後改裝，連天花板燈的位置都不同
08/04 12:34, 23F
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08/04 12:34, 3年前 , 24F
這都有做水電
08/04 12:34, 24F
推
08/04 12:35, 3年前 , 25F
他有分享垃圾屋改造啊
08/04 12:35, 25F
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08/04 12:36, 3年前 , 26F
08/04 12:36, 26F
推
08/04 12:37, 3年前 , 27F
她們經營的社群有40萬人，集中雙北
08/04 12:37, 27F
你哪邊看到 40 萬? FB 追蹤就兩三千 每篇文的讚就幾十個 fb 社團也就6000人
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08/04 12:37, 3年前 , 28F
是真的做蠻大的，300間，後面約80套房子
08/04 12:37, 28F
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08/04 12:38, 3年前 , 29F
有興趣的人自己搜臉書加進去看吧
08/04 12:38, 29F
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08/04 12:39, 3年前 , 30F
衛浴基本上不弄哦，都是原始屋況
08/04 12:39, 30F
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08/04 12:40, 3年前 , 31F
頂多有漏水問題，地坪跟瓷磚刷漆
08/04 12:40, 31F
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08/04 12:40, 3年前 , 32F
這樣很省
08/04 12:40, 32F
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08/04 12:41, 3年前 , 33F
地磚直接塗防水漆
08/04 12:41, 33F
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08/04 12:42, 3年前 , 34F
淋浴拉門拆掉，才不會有水垢
08/04 12:42, 34F
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08/04 12:42, 3年前 , 35F
反正就退租浴室地坪大概再重漆
08/04 12:42, 35F
https://i.imgur.com/fZZhKqc.jpg
這個天花板沒重做過? https://i.imgur.com/02KhwhT.jpg
原始屋況要改成這樣,有做過裝潢 都知道這要花多少 https://i.imgur.com/FPJJbNt.jpg
這個是30年老公寓的廁所你敢信? 然後我剛剛稍微認真地看了一下 他居然是正常的床,沒有做上下舖 ..... 我只能這樣還能賺錢我真佩服~ 比我厲害多惹~
推
08/04 12:47, 3年前 , 36F
衛浴我也覺得只是清潔而已XD
08/04 12:47, 36F
推
08/04 13:06, 3年前 , 37F
那個衛浴只是換新的設備而已啊，馬桶還換的牌子看起來就
08/04 13:06, 37F
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08/04 13:06, 3年前 , 38F
不怎樣
08/04 13:06, 38F
就光把馬桶跟洗臉盆敲掉,換新 小五金,抽風機,屋頂部再加上整室油漆 這就用掉30萬裡面的多少了? ※ 編輯: jamo (36.231.102.231 臺灣), 08/04/2023 13:11:23
推
08/04 13:15, 3年前 , 39F
那都是房東要出的啊
08/04 13:15, 39F
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08/04 13:16, 3年前 , 40F
他們只負擔油漆，燈具，傢俱這類啦
08/04 13:16, 40F
推
08/04 13:18, 3年前 , 41F
08/04 13:18, 41F
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08/04 13:19, 3年前 , 42F
原po 參考一下，48萬人的社群
08/04 13:19, 42F
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08/04 13:20, 3年前 , 43F
那個廁所照片看起來牆壁跟地面刷漆
08/04 13:20, 43F
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08/04 13:28, 3年前 , 44F
挖賽...集中雙北 有48萬人耶
08/04 13:28, 44F
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08/04 13:29, 3年前 , 45F
要不要考慮出來選個議員什麼的
08/04 13:29, 45F
推
08/04 14:17, 3年前 , 46F
花錢買粉絲加好友
08/04 14:17, 46F
推
08/04 14:18, 3年前 , 47F
一個粉絲追蹤好友0.5元
08/04 14:18, 47F
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08/04 14:18, 3年前 , 48F
24萬下去就有了
08/04 14:18, 48F
推
08/04 14:20, 3年前 , 49F
要知道合不合理 靠講出不合理的人的內容再分析才是對
08/04 14:20, 49F
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08/04 14:20, 3年前 , 50F
的，所有喊讚的 大概看看keywords 就知道答案了
08/04 14:20, 50F
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08/04 14:21, 3年前 , 51F
這個很簡單 花錢買 倒讚 比點讚還貴
08/04 14:21, 51F
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08/04 14:22, 3年前 , 52F
因為亂講會被告
08/04 14:22, 52F
推
08/04 14:27, 3年前 , 53F
我只知道如果砸20萬搞廣告創業積不貴
08/04 14:27, 53F
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08/04 14:28, 3年前 , 54F
如果真的要幹的
08/04 14:28, 54F
推
08/04 14:34, 3年前 , 55F
重點是開課割韭菜 三百戶兆基都不一定有那麼多
08/04 14:34, 55F
推
08/04 16:42, 3年前 , 56F
共享公寓還不如日租公寓
08/04 16:42, 56F
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08/04 16:42, 3年前 , 57F
在香港或許搞得起來 台灣還沒缺到這種程度
08/04 16:42, 57F
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08/04 16:43, 3年前 , 58F
要也是自己找認識的share租金
08/04 16:43, 58F
推
08/04 17:22, 3年前 , 59F
認識的share，只解決分租，沒有解決屋況啊，而且認識的咖
08/04 17:22, 59F
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08/04 17:22, 3年前 , 60F
也可能跑掉，空租風險在自己身上啊
08/04 17:22, 60F
推
08/04 17:24, 3年前 , 61F
共享公寓就跟分租雅房一樣，用小裝飾拉高租金騙騙文青
08/04 17:24, 61F
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08/04 17:24, 3年前 , 62F
的啦
08/04 17:24, 62F
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08/04 17:26, 3年前 , 63F
，但分租雅房問題很多，客源還是比套房少，所以說比較
08/04 17:26, 63F
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08/04 17:26, 3年前 , 64F
簡單，真要做利潤不高
08/04 17:26, 64F
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08/04 22:27, 3年前 , 65F
可以參考中國做這個生意企業的後果
08/04 22:27, 65F
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08/04 22:27, 3年前 , 66F
08/04 22:27, 66F
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