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[請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (piph)時間3年前 (2023/08/10 23:30), 3年前編輯推噓75(78推 3噓 87→)
留言168則, 73人參與, 3年前最新討論串1/3 (看更多)
抱歉有些地方讓大家誤會，可能我還是說清楚。 想買的房總價近4000萬，方式是用換屋的方式，因為目前新竹這邊房價漲的很誇張所以才會 這麼貴。而目前住的也有跟上這波漲價所以實價是2800左右（貸款剩800），也因此本來就? 換屋打算再加上有些定存才會看到4000萬的房子。 所以我們頭期款1200萬是舊屋增貸出來的加上一些積蓄。此外先生在南部還有一間房貸（家 人住），也因此無法做我的擔保人會因為是第三間而遇到只能貸4成的問題。 所以在買新房後舊屋賣掉預期不會有問題。只是如標題在於我自己貸的話是否可以貸到2800 萬。如果只能貸到1800萬（有先問過應該可以），這樣連定存也投入的話其實我們在舊屋賣 掉前就覺得沒剩多少錢了。 謝謝！ =======下方原文======= 職業：公立教師-40歲 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。) 定存：1000萬 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？ 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。 謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.93.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691681444.A.43E.html ※ 編輯: piph (114.25.93.223 臺灣), 08/10/2023 23:33:10
推
08/10 23:32, 3年前 , 1F
猛漢，收支比炸掉了吧
08/10 23:32, 1F
推
08/10 23:32, 3年前 , 2F
不行
08/10 23:32, 2F
推
08/10 23:33, 3年前 , 3F
貸款2800萬，一個月至少要還款14萬以上耶，金流怎麼過
08/10 23:33, 3F
推
08/10 23:34, 3年前 , 4F
樓上幾個都是菜鳥 呵呵
08/10 23:34, 4F
推
08/10 23:34, 3年前 , 5F
08/10 23:34, 5F
→
08/10 23:34, 3年前 , 6F
最鬆的情況下至少要14萬月薪吧
08/10 23:34, 6F
→
08/10 23:35, 3年前 , 7F
其實定存投入貸1800萬每個月繳7萬，所以是可以負擔。
08/10 23:35, 7F
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08/10 23:36, 3年前 , 8F
一千萬定存拿去買5%收益的投資 墊高收入？
08/10 23:36, 8F
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08/10 23:36, 3年前 , 9F
且生活費也不需要支出，所以薪水都存下來。
08/10 23:36, 9F
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08/10 23:37, 3年前 , 10F
金流不夠你要把定存拿去做金流
08/10 23:37, 10F
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08/10 23:39, 3年前 , 11F
你覺得能負擔不等於銀行覺得你能負擔
08/10 23:39, 11F
推
08/10 23:40, 3年前 , 12F
年收100萬用40年房貸上限大概是貸1900萬，30年就更低了
08/10 23:40, 12F
推
08/10 23:42, 3年前 , 13F
不要做會讓自己爆炸的事
08/10 23:42, 13F
→
08/10 23:43, 3年前 , 14F
感謝各位的分享! 這邊會再仔細評估，謝謝!
08/10 23:43, 14F
推
08/10 23:45, 3年前 , 15F
而且你買預售應該先考慮過跟規劃好吧，怎麼蓋一半剩兩年
08/10 23:45, 15F
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08/10 23:45, 3年前 , 16F
了才在想貸不貸的過的問題？以你的狀況買2800萬就是定存
08/10 23:45, 16F
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08/10 23:45, 3年前 , 17F
補進去才勉強能過負債所得比，而且兩年後就42歲了，也貸
08/10 23:45, 17F
→
08/10 23:45, 3年前 , 18F
不到40年滿，最多38吧
08/10 23:45, 18F
推
08/10 23:48, 3年前 , 19F
哪裡來的勇氣
08/10 23:48, 19F
推
08/10 23:49, 3年前 , 20F
等於你年薪100萬，買4000萬的房子CC
08/10 23:49, 20F
推
08/10 23:49, 3年前 , 21F
太緊
08/10 23:49, 21F
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08/10 23:49, 3年前 , 22F
好狂，你有2200萬現金？
08/10 23:49, 22F
推
08/10 23:50, 3年前 , 23F
房版到底是怎麼回事 教師有1000萬存款耶 對我來說根
08/10 23:50, 23F
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08/10 23:50, 3年前 , 24F
本pr 99
08/10 23:50, 24F
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08/10 23:51, 3年前 , 25F
爸媽出多少? 超過一千就衝
08/10 23:51, 25F
推
08/10 23:52, 3年前 , 26F
他有2200萬存款
08/10 23:52, 26F
推
08/10 23:52, 3年前 , 27F
老師還想買大房？ 辭職比較快
08/10 23:52, 27F
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08/10 23:53, 3年前 , 28F
這存款可以直接繳清了吧….
08/10 23:53, 28F
推
08/10 23:53, 3年前 , 29F
年收百萬教師40歲有1千萬存款很可能就是住家裡跟死存錢
08/10 23:53, 29F
→
08/10 23:53, 3年前 , 30F
啊，兩種條件都有就能達成，至於死存錢這點可能就家庭風
08/10 23:53, 30F
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08/10 23:53, 3年前 , 31F
氣跟上一輩觀念影響
08/10 23:53, 31F
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08/10 23:53, 3年前 , 32F
社畜就得乖乖窩在巢裡
08/10 23:53, 32F
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08/10 23:53, 3年前 , 33F
早點洗洗睡比較實在
08/10 23:53, 33F
推
08/10 23:55, 3年前 , 34F
為啥房版變那麼兇 問個問題就要被各種嗆@@
08/10 23:55, 34F
推
08/10 23:57, 3年前 , 35F
2200現金穩的很
08/10 23:57, 35F
推
08/11 00:02, 3年前 , 36F
為什麼人家不能投資有道 要說人家死存錢
08/11 00:02, 36F
推
08/11 00:02, 3年前 , 37F
買4000萬………好屌 買這麼好
08/11 00:02, 37F
推
08/11 00:02, 3年前 , 38F
可
08/11 00:02, 38F
推
08/11 00:02, 3年前 , 39F
最好解法是有伴兩人一起負擔啦，只年收100萬買那麼貴的
08/11 00:02, 39F
還有 91 則推文
推
08/11 12:47, 3年前 , 131F
他明明講得很清楚 總價2800 定存1000投入後再貸1800，
08/11 12:47, 131F
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08/11 12:47, 3年前 , 132F
每月負擔7萬
08/11 12:47, 132F
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08/11 12:48, 3年前 , 133F
怎麼一堆人在自high啊 笑死
08/11 12:48, 133F
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08/11 12:51, 3年前 , 134F
我也是覺得很奇怪原po前幾樓就有解釋貸七成是貸1800
08/11 12:51, 134F
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08/11 12:58, 3年前 , 135F
有困難
08/11 12:58, 135F
推
08/11 13:11, 3年前 , 136F
是把定存1000萬都投入才是貸1800萬，所以才說會沒錢吧。
08/11 13:11, 136F
→
08/11 13:11, 3年前 , 137F
如果定存要留著，就是要貸2800
08/11 13:11, 137F
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08/11 13:12, 3年前 , 138F
而且我看是他定存1000萬也是能轉換成頭期的意思，所以是
08/11 13:12, 138F
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08/11 13:12, 3年前 , 139F
年收100，買2800，存款1000，全投入還要再貸1800問能否
08/11 13:12, 139F
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08/11 13:12, 3年前 , 140F
不用保人通過貸款，應該沒錯吧？
08/11 13:12, 140F
推
08/11 13:12, 3年前 , 141F
原來是總價2800沒看到原po的補充XD
08/11 13:12, 141F
推
08/11 13:13, 3年前 , 142F
補充某樓Red大 公教房貸年齡上限是85 比一般人80多5喔
08/11 13:13, 142F
→
08/11 13:13, 3年前 , 143F
所以原po還是有機會可以借到40年
08/11 13:13, 143F
推
08/11 13:15, 3年前 , 144F
from前陣子親戚(公教)在公股銀行辦房貸的經驗
08/11 13:15, 144F
推
08/11 13:17, 3年前 , 145F
有些推文的看錯了 原po是在問：總價2800、頭期最多可
08/11 13:17, 145F
→
08/11 13:17, 3年前 , 146F
付1000、房貸1800（在七成內）靠年薪100能不能核貸通過
08/11 13:17, 146F
→
08/11 13:17, 3年前 , 147F
？
08/11 13:17, 147F
推
08/11 13:19, 3年前 , 148F
每間銀行核貸認定不一樣。有些看薪資收入（你不會過）
08/11 13:19, 148F
→
08/11 13:19, 3年前 , 149F
、有些看存款收入（你會過），建議你現在找幾間銀行都
08/11 13:19, 149F
→
08/11 13:19, 3年前 , 150F
問問看，搞清楚遊戲規則，哪間適合你的條件
08/11 13:19, 150F
推
08/11 13:27, 3年前 , 151F
但如果是1000萬已經變頭期投入了，等於無存款加100年薪
08/11 13:27, 151F
→
08/11 13:27, 3年前 , 152F
要貸1800是不是也有難度?
08/11 13:27, 152F
推
08/11 14:00, 3年前 , 153F
貸款2800萬 貸七成 不就代表買4000萬的房子嗎 我有理
08/11 14:00, 153F
→
08/11 14:00, 3年前 , 154F
解錯？
08/11 14:00, 154F
→
08/11 14:18, 3年前 , 155F
哪裡有說總價2800？ 他明明說要貸2800萬 那1000萬定
08/11 14:18, 155F
→
08/11 14:18, 3年前 , 156F
存是不得已才要拿出來 先問貸不貸得到2800萬 你們到
08/11 14:18, 156F
→
08/11 14:18, 3年前 , 157F
底怎麼閱讀的？
08/11 14:18, 157F
推
08/11 14:32, 3年前 , 158F
他推文說想貸1800啊 還是我漏看？
08/11 14:32, 158F
→
08/11 14:33, 3年前 , 159F
08/11 14:33, 159F
※ 編輯: piph (42.72.119.56 臺灣), 08/11/2023 15:21:07
推
08/11 15:45, 3年前 , 160F
原來如此 感謝s大解釋
08/11 15:45, 160F
推
08/11 16:08, 3年前 , 161F
舊屋確定要賣，先拿定存去買房根本很輕鬆。
08/11 16:08, 161F
→
08/11 16:11, 3年前 , 162F
舊屋賣2800，拿回2000，再加頭期款1200，4000的房只剩下8
08/11 16:11, 162F
→
08/11 16:11, 3年前 , 163F
00萬的貸款！另外，當保人不算在買房額度吧
08/11 16:11, 163F
推
08/11 16:14, 3年前 , 164F
霜倍以外超過4000就只能貸4成，你要煩惱的是這個
08/11 16:14, 164F
→
08/11 16:14, 3年前 , 165F
雙北
08/11 16:14, 165F
※ 編輯: piph (42.72.119.56 臺灣), 08/11/2023 17:02:05
推
08/11 23:41, 3年前 , 166F
原PO是說要貸款2800萬，不是總價2800萬啦
08/11 23:41, 166F
→
08/11 23:46, 3年前 , 167F
我認識的老師 有快一億欸
08/11 23:46, 167F
→
08/12 08:26, 3年前 , 168F
確定舊的一定賣的掉？
08/12 08:26, 168F
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