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Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (雷)時間3年前 (2023/08/11 13:15), 編輯推噓23(27推 4噓 58→)
留言89則, 34人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
40歲老師年總收入100萬 是不是低估了 五六年前 記得跟學姐吃飯 就說他年薪多一百萬不少。（那時候他應該是35-6歲）現在應該 又更多了 不夠我接連幾天FB學長姐或同學 在到處徵老師，說現在老師很缺。 只要大學畢業就可以代課地理（應該國中） https://i.imgur.com/URBIdva.png
https://i.imgur.com/Sk678Bd.png
房點是 單身七年級老師都可以花4000萬買房子了。 現在還缺老師，只要有心當應該努力有機會。 更別說台灣有6.5萬的台積電員工了。（記得應該含助工或四班二輪技術員加分紅就超過老 師年薪了，有誤請指正） 房價似乎真的沒有跌的理由了吧？ ※ 引述 《junior020486》 之銘言： : 標題：Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎? : 時間: Fri Aug 11 00:05:59 2023 : : ※ 引述《piph (piph)》之銘言： : : 職業：公立教師-40歲 : : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。) : : 定存：1000萬 : : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 : : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。 : : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？ : : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。 : : 謝謝! : : 先下結論 : 我覺得這個case會過 : 我來觀落陰一下 : 1.首先，他完全不用支出生活費 : 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去 : 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬 : 加上1000萬的定存 : 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈 : 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬 : 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線 : 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租 : 然後租金再嘎進去收支比 : 不過第一間剩餘貸款未知 : : 以40年貸款來說 : 2800萬每個月還85678 : 年還103萬 : 他第一間出租 : 算他月租金2萬 : 再用1000萬定存現金幹進去一間 : 怎麼樣都可以租個2萬 : 這樣年薪算起來150萬 : 103/150《0.7 : 應該是會過 : 如果再加上後面的保人、244X2x2 : 沒道理不過 : : 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691683561.A.983.html : → mijhgo: 他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛 08/11 00:09 : 推 KrisNYC: 這個看就知道是雙北第二間... 08/11 00:12 : 推 guanole: 3有可能是共同持有 08/11 00:12 : → KrisNYC: 好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧 08/11 00:12 : → RLGUO: IP在桃園哩 08/11 00:39 : → pz5202: 這種可能也有準備要規避遺產稅 08/11 00:40 : 推 paul76318: 算收支比是一定過不了，有保人可以呀 08/11 00:58 : 推 NSYSUEE: 絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件 08/11 01:53 : → NSYSUEE: 的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的 08/11 01:53 : 推 tfct: 靠爸族才有的奢侈的煩惱 08/11 02:25 : → tfct: 不過都40了 應該是爸媽老了吧 08/11 02:26 : 推 cutesuper: 你有看他問沒保人嗎 08/11 07:11 : → cutesuper: 當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦 08/11 07:11 : → cutesuper: 但也不排除因為是預售屋就無腦衝了 08/11 07:12 : 推 nicemood: 我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背 08/11 08:39 : → nicemood: 後條件沒說清楚就像來炫耀的 08/11 08:39 : 推 littlea: 他會說他靠自己 08/11 09:20 : 推 tfct: 就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有 08/11 09:25 : → tfct: 夠假 08/11 09:25 : → supereva: 他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能 08/11 10:08 : 推 ffffaaaatttt: 職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的 08/11 10:18 : 推 u987: 少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧. 08/11 10:32 : 推 bustinjieber: 薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產， 08/11 10:44 : → bustinjieber: 則不一定。 08/11 10:44 : → young52177: 要過又不難，問題是他後續要怎麼處理 08/11 10:45 : 推 mitsloanboy: 牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下 08/11 11:06 : → junior020486: 哪裡貸到6000萬XD 08/11 11:06 : → junior020486: 哪個牙醫貸到6000萬 08/11 11:07 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.217.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691730901.A.AE8.html
推
08/11 13:17, 3年前 , 1F
老師的重點在卡到正職吧
08/11 13:17, 1F
推
08/11 13:19, 3年前 , 2F
代課一節378元…只是代課是沒什麼錢的
08/11 13:19, 2F
推
08/11 13:21, 3年前 , 3F
35要兼一堆課跟碩畢才有吧
08/11 13:21, 3F
→
08/11 13:22, 3年前 , 4F
老師收入要那麼好，要轉任或是大學不然就是要帶比賽…
08/11 13:22, 4F
推
08/11 13:22, 3年前 , 5F
代理一直都缺 跟正式差太多
08/11 13:22, 5F
→
08/11 13:23, 3年前 , 6F
專任
08/11 13:23, 6F
→
08/11 13:24, 3年前 , 7F
@smillface 一週20節 一個月算四週剛好破3萬。一天四
08/11 13:24, 7F
→
08/11 13:24, 3年前 , 8F
節課，剩下半天是不是剛好也可跑外送？疑問
08/11 13:24, 8F
推
08/11 13:34, 3年前 , 9F
寒暑假接滿可以
08/11 13:34, 9F
推
08/11 13:37, 3年前 , 10F
缺代理老師，不缺正職。
08/11 13:37, 10F
推
08/11 13:40, 3年前 , 11F
08/11 13:40, 11F
推
08/11 13:42, 3年前 , 12F
五六年前的教師年薪應該落差只有3萬
08/11 13:42, 12F
推
08/11 13:43, 3年前 , 13F
兼課老師不是編制內教職員，是領鐘點費的，理論上沒
08/11 13:43, 13F
→
08/11 13:43, 3年前 , 14F
課可跑外送，但除非去代的科目是體育這類藝能科，不然
08/11 13:43, 14F
→
08/11 13:43, 3年前 , 15F
沒上課沒鐘點費時也還是得花自己時間改作業、處理學
08/11 13:43, 15F
→
08/11 13:43, 3年前 , 16F
生問題（補考、催缺交作業……之類的），假設照樓上
08/11 13:43, 16F
→
08/11 13:43, 3年前 , 17F
算法一個月3萬，寒暑假三個月沒薪水年薪才27萬，兼課
08/11 13:43, 17F
→
08/11 13:43, 3年前 , 18F
老師就是很哈扣流動性高，才會缺人到只要大學畢就可以
08/11 13:43, 18F
→
08/11 13:43, 3年前 , 19F
投履歷
08/11 13:43, 19F
→
08/11 13:46, 3年前 , 20F
@potatohaha 但應該比警衛好一點。對吧？
08/11 13:46, 20F
推
08/11 13:50, 3年前 , 21F
警衛爽多了，沒事還可以睡覺玩 ps5，兼課時間可能散
08/11 13:50, 21F
→
08/11 13:51, 3年前 , 22F
08/11 13:51, 22F
→
08/11 13:51, 3年前 , 23F
老師薪資很透明，做到最頂一個月也才9萬，一年16.5個月
08/11 13:51, 23F
→
08/11 13:51, 3年前 , 24F
怎麼可能35, 36破百很多? 而且公立教師明定不得兼差
08/11 13:51, 24F
→
08/11 13:53, 3年前 , 25F
40歲百萬應該是差不多剛好而已
08/11 13:53, 25F
→
08/11 13:55, 3年前 , 26F
這個案例是後援強大。沒有小孩、父母的支出。
08/11 13:55, 26F
→
08/11 13:55, 3年前 , 27F
@godwarder 9萬不少 跟黨前副秘書長飛帆一樣了！
08/11 13:55, 27F
→
08/11 13:56, 3年前 , 28F
做到頂就要帶比賽或是任專長…很累的
08/11 13:56, 28F
推
08/11 13:57, 3年前 , 29F
去貸款版看不就知道了 一堆30-40的中小學教師沒百萬 大
08/11 13:57, 29F
→
08/11 13:57, 3年前 , 30F
概都80-90區間
08/11 13:57, 30F
噓
08/11 13:57, 3年前 , 31F
拿代理比正職，你乾脆一開始直接酸民進黨還比較不廢文
08/11 13:57, 31F
→
08/11 13:57, 3年前 , 32F
實際薪資還是在4-5萬之間
08/11 13:57, 32F
→
08/11 13:58, 3年前 , 33F
破百很多的可能就是超鐘點帶比賽有的沒的
08/11 13:58, 33F
→
08/11 13:58, 3年前 , 34F
資料來源：我認識的
08/11 13:58, 34F
→
08/11 14:00, 3年前 , 35F
又不是主任 哪來一堆百萬
08/11 14:00, 35F
→
08/11 14:00, 3年前 , 36F
果然房版5成唬爛
08/11 14:00, 36F
推
08/11 14:00, 3年前 , 37F
就layer大講的那樣 私立都還有做到離職的 國立比較好不
08/11 14:00, 37F
→
08/11 14:00, 3年前 , 38F
用負責招生 老師不接行政有寒暑假比較吸引人 不然根本沒
08/11 14:00, 38F
→
08/11 14:00, 3年前 , 39F
啥好康
08/11 14:00, 39F
推
08/11 14:01, 3年前 , 40F
一般公立老師如果薪水高一點應該是接導師還有寒暑假輔導
08/11 14:01, 40F
→
08/11 14:01, 3年前 , 41F
課程…
08/11 14:01, 41F
→
08/11 14:02, 3年前 , 42F
然後老師的好處是不用擔心得罪長官，反正年資累積下去薪
08/11 14:02, 42F
→
08/11 14:02, 3年前 , 43F
水慢慢上去
08/11 14:02, 43F
推
08/11 14:06, 3年前 , 44F
喔對啊 老師就軍公教裡最爽的 考績都嘛甲 不像一般公務
08/11 14:06, 44F
→
08/11 14:06, 3年前 , 45F
員拿個乙丙少個半個月一個月年終好像世界崩塌一樣
08/11 14:06, 45F
→
08/11 14:08, 3年前 , 46F
接導師就一個月多3000 寒暑輔時薪400 一年也就多10來萬
08/11 14:08, 46F
→
08/11 14:09, 3年前 , 47F
重點是做到頂也就是退休前或校長一個月才9萬 35,36...
08/11 14:09, 47F
推
08/11 14:17, 3年前 , 48F
一般老師正常才4-5萬要兼其他有的沒的才能6
08/11 14:17, 48F
推
08/11 14:20, 3年前 , 49F
08/11 14:20, 49F
→
08/11 14:20, 3年前 , 50F
應該沒這麼高吧
08/11 14:20, 50F
→
08/11 14:27, 3年前 , 51F
中學老師如果去外面兼個補習班什麼的要超過100有機會
08/11 14:27, 51F
→
08/11 14:28, 3年前 , 52F
大學老師..我指導教授兼任某公司獨董一年賺1000萬以上
08/11 14:28, 52F
→
08/11 14:29, 3年前 , 53F
買河岸宅兩戶打通...以前唸書時去他家吃飯有震撼到
08/11 14:29, 53F
推
08/11 14:30, 3年前 , 54F
看表算起來40歲100沒低估啊，而且還要碩畢，然後再
08/11 14:30, 54F
→
08/11 14:30, 3年前 , 55F
扣個是退撫嗎？應該差不多100萬？
08/11 14:30, 55F
推
08/11 14:30, 3年前 , 56F
缺正職
08/11 14:30, 56F
推
08/11 14:32, 3年前 , 57F
老師的薪水沒到百萬啦除非主任或到頂
08/11 14:32, 57F
→
08/11 14:34, 3年前 , 58F
還有一種拉 之前認識北投某知名私立中學老師
08/11 14:34, 58F
→
08/11 14:34, 3年前 , 59F
穩穩妥妥超過100萬
08/11 14:34, 59F
推
08/11 14:38, 3年前 , 60F
人家老師一看就家底雄厚，根本是資產階級
08/11 14:38, 60F
→
08/11 14:39, 3年前 , 61F
你不能拿這個案例套在其他授薪階級
08/11 14:39, 61F
→
08/11 14:49, 3年前 , 62F
注意是徵代課（鐘點費）誰要去啊
08/11 14:49, 62F
→
08/11 14:49, 3年前 , 63F
代理才是有月薪的
08/11 14:49, 63F
噓
08/11 15:17, 3年前 , 64F
一查就有的東西不要一堆腦補
08/11 15:17, 64F
噓
08/11 15:22, 3年前 , 65F
選我正解
08/11 15:22, 65F
推
08/11 15:30, 3年前 , 66F
老師的薪水google就有的......軍公教薪水那麼公開透明
08/11 15:30, 66F
推
08/11 16:07, 3年前 , 67F
老師一年固定薪水加些而已，35歲跟40歲的薪資沒差多少
08/11 16:07, 67F
→
08/11 17:04, 3年前 , 68F
教師36、37歲可以破百萬啦，只要碩畢+兼行政，大概月薪
08/11 17:04, 68F
→
08/11 17:04, 3年前 , 69F
是7萬，然後一年有14.5個月的薪水，就已經破百。如果再
08/11 17:04, 69F
→
08/11 17:04, 3年前 , 70F
把課超滿、輔導課上滿，一個月還可以多1.5萬到2萬的薪水
08/11 17:04, 70F
→
08/11 17:31, 3年前 , 71F
很累的…備課兼比賽
08/11 17:31, 71F
推
08/11 21:30, 3年前 , 72F
小弟33碩畢（薪級350）兼任組長，含超鐘點勉強90萬，老
08/11 21:30, 72F
→
08/11 21:30, 3年前 , 73F
師薪水沒那麼好
08/11 21:30, 73F
推
08/12 00:19, 3年前 , 74F
31大學應屆在職修碩（350薪點）兼導師，主科超鐘超滿+
08/12 00:19, 74F
→
08/12 00:19, 3年前 , 75F
暑輔一年約多15-20，6*14.5 + 15剛好過百
08/12 00:19, 75F
→
08/12 03:27, 3年前 , 76F
老師薪水普通，優勢在時間多，可進行各種副業，貸款便利
08/12 03:27, 76F
噓
08/12 09:17, 3年前 , 77F
明明就有公開敘薪資料 還在那邊我認識的說
08/12 09:17, 77F
→
08/12 12:25, 3年前 , 78F
公立國高中老師碩士 54000到85000 薪水尚可 寒暑假無敵
08/12 12:25, 78F
→
08/12 12:27, 3年前 , 79F
找不人事是因為少子化沒缺 高雄國中好幾年沒缺了
08/12 12:27, 79F
推
08/12 14:33, 3年前 , 80F
關鍵是幾歲開始當老師，若是碩畢25歲開始當，到36歲的薪級
08/12 14:33, 80F
→
08/12 14:33, 3年前 , 81F
會到450，那就是（39050+28130）*14.5=974110，若有當導師
08/12 14:33, 81F
→
08/12 14:33, 3年前 , 82F
就3000*12=36000，加上導師費剛好破百（稅前）
08/12 14:33, 82F
→
08/12 14:34, 3年前 , 83F
若36歲碩畢才開始當老師，那薪級只有245元，年薪離百萬就
08/12 14:34, 83F
→
08/12 14:34, 3年前 , 84F
遠了
08/12 14:34, 84F
推
08/12 14:38, 3年前 , 85F
以上說的都是考上正式教師
08/12 14:38, 85F
→
08/12 17:08, 3年前 , 86F
如果36歲才考上，要看他有沒有職前年資（代理年資），薪
08/12 17:08, 86F
→
08/12 17:08, 3年前 , 87F
級會加回來，不會單純從245升，比較要擔心的是退休年資
08/12 17:08, 87F
推
08/15 13:33, , 88F
35、36年薪百萬上下是有可能啦，原po說過百萬不少，真的
08/15 13:33, 88F
→
08/15 13:33, , 89F
別想太多…除非你覺得超過個3、5萬叫不少
08/15 13:33, 89F
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