PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 年收100萬教師房貸可以到2800萬(7成)嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間3年前 (2023/08/11 00:06), 編輯推噓18(18推 0噓 20→)
留言38則, 20人參與, 3年前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《piph (piph)》之銘言： : 職業：公立教師-40歲 : 年收：100萬 (不需要支出生活費，可以全存下來。) : 定存：1000萬 : 目前想買一間房，頭期有準備好，建商配合的銀行最多可以貸到7成(2800萬)。 : 雖然1000萬定存丟進去貸1800萬30年每個月還款沒問題，但也沒錢了。 : 請問以我的條件在不找擔保人下有辦法貸滿7成嗎？ : 因為還是預售屋，離交屋找銀行貸款還兩年，想說先請教一下。 : 謝謝! 先下結論 我覺得這個case會過 我來觀落陰一下 1.首先，他完全不用支出生活費 代表有強而有力的保人到時候對保時可以填上去 2.第二點，他貸7成貸2800萬，等於自備1200萬 加上1000萬的定存 代表他有長輩逐年贈與，或是他是股市明燈 等兩年後交屋時，可能又多了244X2X2=976萬 3.第三點，只能貸7成，說明他是買在管制地區，4000萬、管制地區、豪宅線 等於這個物件在雙北，他到時候要嘛賣掉第一間，要嘛第一間出租 然後租金再嘎進去收支比 不過第一間剩餘貸款未知 以40年貸款來說 2800萬每個月還85678 年還103萬 他第一間出租 算他月租金2萬 再用1000萬定存現金幹進去一間 怎麼樣都可以租個2萬 這樣年薪算起來150萬 103/150《0.7 應該是會過 如果再加上後面的保人、244X2x2 沒道理不過 最後，嗚嗚嗚，投對胎真好QAQ羨慕QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.29.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691683561.A.983.html
→
08/11 00:09, 3年前 , 1F
他的問題不就是能不能在沒有保人的情況下貸7成了嘛
08/11 00:09, 1F
推
08/11 00:12, 3年前 , 2F
這個看就知道是雙北第二間...
08/11 00:12, 2F
推
08/11 00:12, 3年前 , 3F
3有可能是共同持有
08/11 00:12, 3F
→
08/11 00:12, 3年前 , 4F
好吧也不能說看就知道 只能說大概率吧
08/11 00:12, 4F
→
08/11 00:39, 3年前 , 5F
IP在桃園哩
08/11 00:39, 5F
→
08/11 00:40, 3年前 , 6F
這種可能也有準備要規避遺產稅
08/11 00:40, 6F
推
08/11 00:58, 3年前 , 7F
算收支比是一定過不了，有保人可以呀
08/11 00:58, 7F
推
08/11 01:53, 3年前 , 8F
絕對過不了，單純以他的描述沒有保人、夫妻一起還的條件
08/11 01:53, 8F
→
08/11 01:53, 3年前 , 9F
的話，銀行也不是傻子，這種金流是完全無法負荷的
08/11 01:53, 9F
推
08/11 02:25, 3年前 , 10F
靠爸族才有的奢侈的煩惱
08/11 02:25, 10F
→
08/11 02:26, 3年前 , 11F
不過都40了 應該是爸媽老了吧
08/11 02:26, 11F
推
08/11 07:11, 3年前 , 12F
你有看他問沒保人嗎
08/11 07:11, 12F
→
08/11 07:11, 3年前 , 13F
當然我相信敢這樣 肯定老北老母很強大啦
08/11 07:11, 13F
→
08/11 07:12, 3年前 , 14F
但也不排除因為是預售屋就無腦衝了
08/11 07:12, 14F
推
08/11 08:39, 3年前 , 15F
我認識老公年收破千萬 老婆當老師賺的都是自己零用錢 背
08/11 08:39, 15F
→
08/11 08:39, 3年前 , 16F
後條件沒說清楚就像來炫耀的
08/11 08:39, 16F
推
08/11 09:20, 3年前 , 17F
他會說他靠自己
08/11 09:20, 17F
推
08/11 09:25, 3年前 , 18F
就跟柯文哲差不多意思啦 明明是要贈與搞什麼跟公公借貸 有
08/11 09:25, 18F
→
08/11 09:25, 3年前 , 19F
夠假
08/11 09:25, 19F
→
08/11 10:08, 3年前 , 20F
他的問題就是不用保人的話能不能貸2800 應該是不能
08/11 10:08, 20F
推
08/11 10:18, 3年前 , 21F
職業收入很明顯對他算小錢，做興趣的
08/11 10:18, 21F
推
08/11 10:32, 3年前 , 22F
少算一條裝簧,4000萬豪宅少說也要花個500萬裝簧.
08/11 10:32, 22F
推
08/11 10:44, 3年前 , 23F
薪資來說不會過，如果有其他未揭露資產，
08/11 10:44, 23F
→
08/11 10:44, 3年前 , 24F
則不一定。
08/11 10:44, 24F
→
08/11 10:45, 3年前 , 25F
要過又不難，問題是他後續要怎麼處理
08/11 10:45, 25F
推
08/11 11:06, 3年前 , 26F
牙醫貸到6000萬要不要順便通靈一下
08/11 11:06, 26F
→
08/11 11:06, 3年前 , 27F
哪裡貸到6000萬XD
08/11 11:06, 27F
→
08/11 11:07, 3年前 , 28F
哪個牙醫貸到6000萬
08/11 11:07, 28F
→
08/11 11:37, 3年前 , 29F
大大醫生捏，用詞可以修一下不必這麼粗鄙吧
08/11 11:37, 29F
推
08/11 11:50, 3年前 , 30F
貸八成能貸到吧，說不定是他擔保人超強沒跟我說啊
08/11 11:50, 30F
推
08/11 11:56, 3年前 , 31F
年輕牙醫買在台北市，屌吧！
08/11 11:56, 31F
→
08/11 11:56, 3年前 , 32F
誰說買不起房？
08/11 11:56, 32F
→
08/11 12:02, 3年前 , 33F
牙醫貸到六千萬？台北市豪宅線是七千萬
08/11 12:02, 33F
→
08/11 12:02, 3年前 , 34F
所以是買總價多少的房子？首付怎麼來的@@?
08/11 12:02, 34F
推
08/11 12:51, 3年前 , 35F
總價七千多萬吧，首付就老房拿出來貸啊，真的是人中
08/11 12:51, 35F
→
08/11 12:51, 3年前 , 36F
之龍的溫拿又帥又強
08/11 12:51, 36F
推
08/11 20:21, 3年前 , 37F
哪間銀行敢貸記得回報
08/11 20:21, 37F
推
08/11 23:55, 3年前 , 38F
厲害了吧
08/11 23:55, 38F
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1arGhfc3 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 junior020486 的文章
文章代碼(AID): #1arGhfc3 (home-sale)