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[閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?

看板home-sale (房屋交易)作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間2年前 (2024/03/20 10:54), 2年前編輯推噓47(51推 4噓 125→)
留言180則, 43人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
看完了這幾天激烈的討論，有些人回的實坪制以及對公設的建議 不外乎以下幾點爭議以及回覆，我2022魯多稍微幫大家整理一下 1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽，我不要看到公設雨遮等坪數 --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了，價格一樣的話爽在哪? 2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好 --講好聽一點就是你可以選擇公設少的建案，難聽一點根本就是巨嬰 3.蓋公設的成本絕對沒有建築物高吧，為什麼我要買這麼貴的公設 --..............(這點麻煩版友幫我回答) 4.實坪制只要標示實坪是多少就好啊，價格不變沒差啊，我就是要實!!坪!!制!! --價格不變真的沒差嗎?這樣每坪單價就會變高真的沒差嗎? 歸納起來有以上四點大家在爭論的問題 但還是回到我的問題，所以真的想推實坪制的人 你們心目中共同的權狀應該標示哪些東西? 長什麼樣? 價格沒變真的沒差嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710903289.A.DB7.html
推
03/20 11:00, 2年前 , 1F
他們只會說3，但講不出一個道理。
03/20 11:00, 1F
所以我看完也整理不出所以然，不曉得這樣講的訴求是什麼
推
03/20 11:01, 2年前 , 2F
選我正確。買房時 公設 陽台 車位 不計價，坪數小數點不
03/20 11:01, 2F
→
03/20 11:01, 2年前 , 3F
計價，增建不計價
03/20 11:01, 3F
推
03/20 11:03, 2年前 , 4F
賣屋時候。公設計價 陽台計價 未登記雨遮計價。車位按坪
03/20 11:03, 4F
→
03/20 11:03, 2年前 , 5F
計價。增建按坪計價。10位數以下無條件進位。我家不一樣
03/20 11:03, 5F
→
03/20 11:03, 2年前 , 6F
補貼款。兒子很帥補貼款。 加總
03/20 11:03, 6F
看起來真的有夠正義(自私)的
噓
03/20 11:03, 2年前 , 7F
現在權狀寫法就已經實坪了
03/20 11:03, 7F
推
03/20 11:05, 2年前 , 8F
癥結點是在建商的廣告吧
03/20 11:05, 8F
→
03/20 11:05, 2年前 , 9F
比如手槍大院三種格局23 32 47坪
03/20 11:05, 9F
→
03/20 11:05, 2年前 , 10F
就要改呈現 14 21 32這樣？
03/20 11:05, 10F
我認為一目瞭然的確方便很多，但我不相信他們不在意價格
推
03/20 11:05, 2年前 , 11F
柯P國昌講得很清楚...自己去爬文 不要開口就伸手
03/20 11:05, 11F
不是喔~~柯P國昌的版本跟這幾天回文的也不一樣喔 ※ 編輯: dennistao (59.126.46.96 臺灣), 03/20/2024 11:07:39
推
03/20 11:05, 2年前 , 12F
樓上覺青要的是買房時單價不變，公設跟陽台不計價
03/20 11:05, 12F
→
03/20 11:06, 2年前 , 13F
賣房時候全要算錢
03/20 11:06, 13F
→
03/20 11:16, 2年前 , 14F
樓上不要再自己腦補了，直接參考其他實坪制國家的做法
03/20 11:16, 14F
→
03/20 11:16, 2年前 , 15F
就好。前面還有文章說實坪制會全部蓋成華夏，真的笑死
03/20 11:16, 15F
→
03/20 11:16, 2年前 , 16F
。照他的說法美日加這些國家全部都是華夏了？
03/20 11:16, 16F
推
03/20 11:17, 2年前 , 17F
「建商多給 但不計價」其實就土匪心態
03/20 11:17, 17F
推
03/20 11:24, 2年前 , 18F
沒錯啊 所以日本提供很多華廈阿 我有貼我們這一家的阿XDDDD
03/20 11:24, 18F
推
03/20 11:29, 2年前 , 19F
實坪制看到的單坪價格會大幅提高，容易產生抑制購買的
03/20 11:29, 19F
→
03/20 11:29, 2年前 , 20F
效果。理論上對壓房價有一點點效果
03/20 11:29, 20F
→
03/20 11:29, 2年前 , 21F
也可以跟世界接軌比較房價，這是好事
03/20 11:29, 21F
推
03/20 11:31, 2年前 , 22F
買西瓜去皮，買芒果去核秤 買荔枝不連枝
03/20 11:31, 22F
推
03/20 11:32, 2年前 , 23F
重點是"買賣網站"物件標題明確用實坪標示，而非現在的
03/20 11:32, 23F
→
03/20 11:32, 2年前 , 24F
主建坪數還要點進去，往下拉找
03/20 11:32, 24F
推
03/20 11:39, 2年前 , 25F
03/20 11:39, 25F
→
03/20 11:41, 2年前 , 26F
買荔枝不連枝...其實有賣散果,不過一般人不會挑這種,比較差
03/20 11:41, 26F
推
03/20 11:44, 2年前 , 27F
水果切好的貴好幾倍
03/20 11:44, 27F
推
03/20 11:44, 2年前 , 28F
買賣網站這點讓我很喜歡信義，格局圖跟坪數標注很清楚
03/20 11:44, 28F
→
03/20 11:44, 2年前 , 29F
其他家網站一堆不知道在寫什麼鬼的
03/20 11:44, 29F
→
03/20 11:44, 2年前 , 30F
把皮跟枝全都切除的實肉制水果都是潘仔價
03/20 11:44, 30F
→
03/20 11:45, 2年前 , 31F
之前在找房子時是可以理解標示不清的不爽
03/20 11:45, 31F
推
03/20 11:46, 2年前 , 32F
有人說實坪會抑制購買力 可能吧 短期內也許而且是少數
03/20 11:46, 32F
→
03/20 11:46, 2年前 , 33F
就還沒進過市場的那些人 自住看房買之前早就知道實坪數
03/20 11:46, 33F
→
03/20 11:46, 2年前 , 34F
了 投客也不會care
03/20 11:46, 34F
→
03/20 11:49, 2年前 , 35F
買房網站標示清楚是好事 但買房重點是總價能不能負擔 而
03/20 11:49, 35F
還有 105 則推文
推
03/20 12:52, 2年前 , 141F
大概就是變成14坪1400萬兩房一廳滿地開花
03/20 12:52, 141F
→
03/20 12:53, 2年前 , 142F
30%只是沒有氣派的大廳，設施！哪裡不夠？
03/20 12:53, 142F
推
03/20 12:53, 2年前 , 143F
你趕快去蓋啊
03/20 12:53, 143F
→
03/20 13:01, 2年前 , 144F
法規訂完之後，建商，設計師會找到方法！你擔心什麼？
03/20 13:01, 144F
推
03/20 13:07, 2年前 , 145F
覺得 可以
03/20 13:07, 145F
推
03/20 13:08, 2年前 , 146F
妳可以因為廣告不去看房了解 真正想買的就會去了解了
03/20 13:08, 146F
→
03/20 13:08, 2年前 , 147F
你倒不如說以後你要買房代銷仲介要上門服務你
03/20 13:08, 147F
推
03/20 13:09, 2年前 , 148F
實坪 以後再舊房加價賣
03/20 13:09, 148F
→
03/20 13:10, 2年前 , 149F
市場會自己找適合自己的 有人想要公社高的 有人想
03/20 13:10, 149F
→
03/20 13:10, 2年前 , 150F
找經濟的
03/20 13:10, 150F
推
03/20 13:13, 2年前 , 151F
執行上是政府在處理 市場是供需取得平衡 能不能蓋
03/20 13:13, 151F
→
03/20 13:13, 2年前 , 152F
出極低公設也是建商在煩惱
03/20 13:13, 152F
推
03/20 13:15, 2年前 , 153F
當初雨遮不計 建商不是也有應對方法？ 平民幫建商
03/20 13:15, 153F
→
03/20 13:15, 2年前 , 154F
煩惱個屁
03/20 13:15, 154F
推
03/20 13:22, 2年前 , 155F
關於廣告 反而覺得重點是規範一下建商廣告的形式跟美
03/20 13:22, 155F
→
03/20 13:22, 2年前 , 156F
感 整個街頭鋪天蓋地的
03/20 13:22, 156F
→
03/20 13:22, 2年前 , 157F
希望廣告標示清楚XD ，沒想過法律管這麽細的後果嗎？
03/20 13:22, 157F
噓
03/20 13:22, 2年前 , 158F
樓上，他就既得利益者啊，不然總價不變對一般人沒差，
03/20 13:22, 158F
→
03/20 13:22, 2年前 , 159F
甚至偷雞的狀況會變少，對一般人是利多，為啥要反
03/20 13:22, 159F
→
03/20 13:27, 2年前 , 160F
對賣房的老屋主算利多 旁邊新案實坪漲到多少一清二楚
03/20 13:27, 160F
→
03/20 13:27, 2年前 , 161F
買家也沒有靠資訊不對等撿便宜的機會 前幾年看房某屋主
03/20 13:27, 161F
→
03/20 13:28, 2年前 , 162F
跟房仲說別騙我現在房價在跌 我都有在看時價登錄的
03/20 13:28, 162F
→
03/20 13:29, 2年前 , 163F
那屋主目測至少70歲 沒實登應該早被仲介洗腦開價太高了
03/20 13:29, 163F
推
03/20 14:52, 2年前 , 164F
樓上怎麼會是利多？你哪得來的？造成大家麻煩不說 房價
03/20 14:52, 164F
→
03/20 14:52, 2年前 , 165F
釘錨不是好事 變相鼓勵建商產出華廈 這不叫偷雞？沒一
03/20 14:52, 165F
→
03/20 14:52, 2年前 , 166F
個利多到底在推什麼 你以為多多很喜歡房價一路漲上去喔
03/20 14:52, 166F
→
03/20 14:52, 2年前 , 167F
？我也想便宜買多一點啊
03/20 14:52, 167F
推
03/20 15:30, 2年前 , 168F
簡單來說就是要便宜的房子～但是買到後的價值不能便宜
03/20 15:30, 168F
→
03/20 16:25, 2年前 , 169F
利多在哪裡？
03/20 16:25, 169F
噓
03/20 17:55, 2年前 , 170F
真的的目的是 降低資訊不對等
03/20 17:55, 170F
→
03/20 17:56, 2年前 , 171F
就台灣中國 在那邊虛坪 民族劣根性顯而易見
03/20 17:56, 171F
推
03/20 18:34, 2年前 , 172F
確實 台灣權狀顯示（A主附建物+B公共空間） 資訊太不對
03/20 18:34, 172F
→
03/20 18:34, 2年前 , 173F
等了 以後權狀只要顯示A就好了 這樣資訊才對等
03/20 18:34, 173F
→
03/20 18:57, 2年前 , 174F
沒那麼複雜,其實廣告實坪制全揭露清楚就好
03/20 18:57, 174F
推
03/20 19:34, 2年前 , 175F
其實不難,房價不變,廣告實坪制全揭露清楚就好
03/20 19:34, 175F
→
03/20 20:39, 2年前 , 176F
到底不對等在那可以說明下嗎
03/20 20:39, 176F
推
03/21 03:07, 2年前 , 177F
實坪下去單價變超高 就沒辦法騙房價其實不高
03/21 03:07, 177F
噓
03/21 07:32, 2年前 , 178F
問高嘉瑜啊
03/21 07:32, 178F
→
03/21 09:55, 2年前 , 179F
最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值
03/21 09:55, 179F
推
03/21 10:42, 2年前 , 180F
反正房價不可能向下，吵實坪制的根本沒房魯蛇吧
03/21 10:42, 180F
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