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Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2023/09/16 12:23), 2年前編輯推噓72(73推 1噓 95→)
留言169則, 76人參與, 最新討論串3/5 (看更多)
其實現在不少建案是次頂樓最貴. 當然頂樓還是數一數二貴. 一般來講,頂樓漏水在新式建築(2000年以後請建照的)上,狀況都沒多嚴重. (極少數小建商蓋的有聽說有一些狀況) 熱其實也還好. 不過如果是1990~2000年那一批,有不少確實比較熱. (夏天一進去就感覺的到) 而1990以前的,漏水和熱,確實是他們常常煩惱的問題. 不過因為頂樓漏水是管委會得事情. 並且維修是在正上面做防水層. 因此除非你們管理費見底了. 否則都還好處理. 至少比樓上廁所漏水,你要跟他肌肌歪歪簡單太多了. 當然實際狀況就是. 你有做天花板,因此除非是漏水到滴水狀況. 不然你不會知道你頂樓是否有滲水現象...XD (濕濕的那種你根本不會知道) 電梯的話,"有人"的時候,通常你先進電梯. 所以人多到滿出來一般是樓下的會排不到. 畢竟你又不是辦公大樓,應該很少住宅會有人怕等不到電梯,從樓下坐上去再坐下來. 但是如果"沒人"的時候,你確實要等電梯的時間會久一點. 另外如果電梯維修,你要搭隔壁棟電梯的時候. 頂樓可以直接往上爬就是樓頂,然後走到另外一棟樓梯下去. 所以除非整個案子所有電梯都停擺. 不然如果單一電梯維修的時候. 頂樓其實有很大的優勢. 吵方面就是. 只有你吵人,上面沒人吵你...顆顆. 然後頂樓採光和通風一定好,尤其甚麼面中庭或是跟人家貼住. 灰塵一定最少蚊蟲一定最少. 有視野的話,遠景視野一定最好. 但是景觀宅有分,如果你是河景湖景海景第一排. 3~8樓有"親近視野"的超強優勢. 你坐在客廳就可以看到湖和河,爽度超強. 而你如果河邊,你住超過12樓,你除非跑到陽台不然你看不到河. 你住海邊...中樓層你會整個窗戶都是藍色,高樓層你會只看到天空. (整個窗戶都是海水很蠢...超級無聊單調,比看別人陽台還無聊) (台灣很少這種,但你可以到國外去看屋...正貼著海邊的房子 對喔,我自住出國無聊就是去看屋...顆顆) 所以湖景河景海景....景觀一定是進到屋子裡面看為主. 並非越高越好. 另外按電梯確實有優越感.. 請不要假掰去否定這個事實..顆顆. (我踩著你們+我的房子比你們貴) 另外地震的時候會比較晃. 所以擺飾品和電腦螢幕自己小心. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694838194.A.352.html
推
09/16 12:25, 2年前 , 1F
推
09/16 12:25, 1F
推
09/16 12:27, 2年前 , 2F
住25樓地震真的嚇得要死
09/16 12:27, 2F
推
09/16 12:28, 2年前 , 3F
老師午安
09/16 12:28, 3F
推
09/16 12:29, 2年前 , 4F
推
09/16 12:29, 4F
推
09/16 12:31, 2年前 , 5F
推，住頂樓的確如C
09/16 12:31, 5F
推
09/16 12:31, 2年前 , 6F
推 不過還是要看離景色都距離 遠雄左岸第一排是 10～16
09/16 12:31, 6F
→
09/16 12:31, 2年前 , 7F
樓河景最好
09/16 12:31, 7F
→
09/16 12:31, 2年前 , 8F
大說的
09/16 12:31, 8F
推
09/16 12:34, 2年前 , 9F
熱已經被克服了，隔熱材都出來了，連小建案都會用，應該
09/16 12:34, 9F
→
09/16 12:34, 2年前 , 10F
不會有人再靠腰了
09/16 12:34, 10F
推
09/16 12:34, 2年前 , 11F
頂樓就是爽 不需要戰
09/16 12:34, 11F
→
09/16 12:35, 2年前 , 12F
頂樓往往一下子就賣掉了
09/16 12:35, 12F
推
09/16 12:35, 2年前 , 13F
實事求是，只要價格合理，我喜歡10F>次頂樓>頂樓。
09/16 12:35, 13F
→
09/16 12:36, 2年前 , 14F
我住次頂樓真的爽
09/16 12:36, 14F
推
09/16 12:36, 2年前 , 15F
推。超寫實
09/16 12:36, 15F
→
09/16 12:37, 2年前 , 16F
每次按電梯，我就是最頂
09/16 12:37, 16F
推
09/16 12:37, 2年前 , 17F
次頂樓邏輯真的怪，除非你是頂樓+次頂樓中樓，不然
09/16 12:37, 17F
→
09/16 12:37, 2年前 , 18F
次頂樓跟一般中高樓層比有什麼優勢？
09/16 12:37, 18F
→
09/16 12:37, 2年前 , 19F
這種感覺真想體會
09/16 12:37, 19F
→
09/16 12:37, 2年前 , 20F
樓上還不是有機會衛浴漏水、樓上不是一樣會吵
09/16 12:37, 20F
→
09/16 12:38, 2年前 , 21F
體驗立馬簽一間XD
09/16 12:38, 21F
→
09/16 12:38, 2年前 , 22F
西卡連景色都可以詳細說明
09/16 12:38, 22F
→
09/16 12:39, 2年前 , 23F
有夠專業的，景色不是越高越好
09/16 12:39, 23F
→
09/16 12:39, 2年前 , 24F
有一個甜蜜區間
09/16 12:39, 24F
噓
09/16 12:40, 2年前 , 25F
什麼話題都能扯，厲害了
09/16 12:40, 25F
因為我甚麼話題都. 比你祖宗十八代還專業.. 哈哈.
推
09/16 12:41, 2年前 , 26F
謝謝老師信心加持
09/16 12:41, 26F
推
09/16 12:42, 2年前 , 27F
我也覺得次頂這個名詞很智障
09/16 12:42, 27F
→
09/16 12:42, 2年前 , 28F
次頂跟次次頂不是一樣…
09/16 12:42, 28F
→
09/16 12:42, 2年前 , 29F
就是一個話術好撈錢
09/16 12:42, 29F
→
09/16 12:42, 2年前 , 30F
還能讓人講我住次頂
09/16 12:42, 30F
推
09/16 12:44, 2年前 , 31F
次頂跟頂樓都很爽
09/16 12:44, 31F
→
09/16 12:50, 2年前 , 32F
除非能確定頂樓是完全不會吵的鄰居，要不然喜歡次頂的人
09/16 12:50, 32F
→
09/16 12:50, 2年前 , 33F
邏輯真的堪慮
09/16 12:50, 33F
→
09/16 12:50, 2年前 , 34F
頂樓採光很好 但是次頂才真的最好
09/16 12:50, 34F
→
09/16 12:53, 2年前 , 35F
喜歡次頂的邏輯是說，一樣有遠景，但沒頂樓漏水+熱的缺點
09/16 12:53, 35F
推
09/16 12:53, 2年前 , 36F
我租社宅都優先考慮低樓層，電梯每次壞掉我爬樓梯就好。頂
09/16 12:53, 36F
→
09/16 12:53, 2年前 , 37F
樓租戶爬上樓命都去半條了，景色要幹嘛能吃嗎
09/16 12:53, 37F
→
09/16 12:54, 2年前 , 38F
殊不知現代建築已經很少漏水
09/16 12:54, 38F
還有 91 則推文
還有 2 段內文
→
09/16 19:47, 2年前 , 130F
一樣吵架，頂樓樓上沒人吵及風景真心無價，會熱開冷氣
09/16 19:47, 130F
→
09/16 19:47, 2年前 , 131F
就好，上個月換屋也是買頂樓，住過就回不去了
09/16 19:47, 131F
推
09/16 21:09, 2年前 , 132F
新大樓好建商頂樓就是讚啦 被吵過就知道 熱可以解決
09/16 21:09, 132F
推
09/16 21:53, 2年前 , 133F
次頂這詞真的是智商稅XD
09/16 21:53, 133F
推
09/16 22:15, 2年前 , 134F
實務上就是有人不買頂樓
09/16 22:15, 134F
→
09/16 22:15, 2年前 , 135F
對他們而言次頂就是最好的樓層
09/16 22:15, 135F
推
09/16 22:36, 2年前 , 136F
頂樓+1，看社區群組常常在喊樓上住戶已經超過幾點了請小聲一
09/16 22:36, 136F
→
09/16 22:36, 2年前 , 137F
點，認真覺得未來換屋還是要選頂樓
09/16 22:36, 137F
推
09/16 23:49, 2年前 , 138F
591一堆次頂在賣的啊 反觀頂樓釋出的量超少…我愛頂樓！
09/16 23:49, 138F
→
09/16 23:50, 2年前 , 139F
之前住次頂 被頂樓的人吵到快發瘋
09/16 23:50, 139F
推
09/17 00:40, 2年前 , 140F
目前聽到2000年後蓋的頂樓，幾乎都還有漏水問題(豪宅也是
09/17 00:40, 140F
→
09/17 00:40, 2年前 , 141F
)
09/17 00:40, 141F
推
09/17 01:39, 2年前 , 142F
頂樓若是10樓以上有個缺點, 就是會有消防管線.
09/17 01:39, 142F
推
09/17 08:23, 2年前 , 143F
頂樓本就最稀有，全棟只有頂樓不會被樓上吵，
09/17 08:23, 143F
→
09/17 08:23, 2年前 , 144F
天花板漏水還是管委會要公費處理，
09/17 08:23, 144F
→
09/17 08:23, 2年前 , 145F
至於風景見仁見智，要以該區域為主，
09/17 08:23, 145F
→
09/17 08:23, 2年前 , 146F
棟距很近的，頂樓的優勢很少，還是價差問題。
09/17 08:23, 146F
→
09/17 08:23, 2年前 , 147F
不過…我還是希望不要太宣傳頂樓，
09/17 08:23, 147F
→
09/17 08:23, 2年前 , 148F
再宣傳下去我的競爭者會變多
09/17 08:23, 148F
推
09/17 08:25, 2年前 , 149F
我最喜歡問代銷次頂樓了，次頂最貴我最愛
09/17 08:25, 149F
推
09/18 08:54, 2年前 , 150F
頂樓漏水幾乎百分百 做防水很多保固內大雨又滲 廠商保固
09/18 08:54, 150F
→
09/18 08:54, 2年前 , 151F
直接不出保不接電話..
09/18 08:54, 151F
→
09/18 08:55, 2年前 , 152F
小店跟個體戶給的那種保固證書基本上就是廢紙 人家不做回
09/18 08:55, 152F
→
09/18 08:55, 2年前 , 153F
頭客的
09/18 08:55, 153F
→
09/18 16:02, 2年前 , 154F
現在停電電梯都有發電機...怎麼會哭呢...
09/18 16:02, 154F
推
09/18 17:56, 2年前 , 155F
頂樓就算有保固 你的裝潢也是毀掉
09/18 17:56, 155F
→
09/18 17:56, 2年前 , 156F
聽過很多管委會修頂樓漏水拖拖拉拉
09/18 17:56, 156F
→
09/18 17:56, 2年前 , 157F
也是用最便宜方式 你不知道哪天又漏
09/18 17:56, 157F
→
09/18 17:56, 2年前 , 158F
那種心理壓力更大
09/18 17:56, 158F
推
09/19 06:20, 2年前 , 159F
札克也成交過買賣嗎？
09/19 06:20, 159F
推
09/19 10:24, 2年前 , 160F
按電梯優越感+1
09/19 10:24, 160F
推
09/26 18:02, , 161F
住過頂樓才懂那種爽度+1，說什麼會熱、怕漏水、會晃的，
09/26 18:02, 161F
→
09/26 18:02, , 162F
大都是沒住過或是買不起才會講的
09/26 18:02, 162F
推
09/27 23:27, , 163F
次頂要聽頂樓吵，到底好在哪？
09/27 23:27, 163F
推
09/30 12:44, , 164F
可以偷偷請問我們的狀況算是什麼嗎 買在14F 樓上有一戶露台
09/30 12:44, 164F
→
09/30 12:44, , 165F
戶 我們是人家的露台下方 這算次頂樓嗎～
09/30 12:44, 165F
→
10/11 02:12, , 166F
謝謝
10/11 02:12, 166F
推
02/06 23:16, , 167F
謝謝
02/06 23:16, 167F
推
02/21 21:26, , 168F
謝謝
02/21 21:26, 168F
推
03/10 19:30, , 169F
謝謝
03/10 19:30, 169F
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