Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

看板home-sale (房屋交易)作者 (CaLawrence)時間1年前發表 (2023/09/18 04:24), 1年前編輯推噓5(5010)
留言15則, 9人參與, 1年前最新討論串4/8 (看更多)
把文章弄得花花綠綠的並不會增加可信度。 台灣房價所得比9.7倍是內政部公告的數字,分母是家戶所得,但這數字很容易被家戶人口 數所影響,你提出的南韓房價所得比26倍是用個人所得當作分母,你這樣比較這兩個數字我 是覺得意義很小。 我們不妨來看一下用個人所得當作分母的數字(也就是你引用的南韓26倍的計算方法) numbeo公告的數字,台灣比南韓,台北比首爾都有2023的最新數據,看起來台灣/台北都小 幅領先南韓/首爾,跟你的結論好像差異不小。 https://i.imgur.com/d0DGH1o.jpg
https://i.imgur.com/vdOq0Ib.jpg
懶得看圖我直接給數字,2023年6月最新房價所得比是台北28.7 首爾27.7 全台灣22.1 全韓 國20.3 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言 : 想買韓國房地產要先知道:目前韓國的房價並沒有崩盤。 : 韓國、越南房價崩盤 只剩台灣沒跌?專家戳殘酷真相 : https://house.ebc.net.tw/flash/7713 : 何世昌說,韓國房價全面崩盤是假消息,源頭來自中國大陸的網站,但根據韓國最大的商 : 業銀行「KB國民銀行」統計的韓國房價指數,從去年高點的100.9跌至今年6月的93.4,跌 : 幅僅大約7.4%,今年3月以來房價跌勢也趨緩,首爾房價已在Q2率先反彈,顯然與房市崩 : 盤消息有誤。 : 他提到,根據經濟合作發展組織(OECD)發布的韓國房價指數統計,高點為去年Q2的 : 119.5,今年4月最新數值109.3、跌幅大約8.5%,其中首爾房價跌幅更是低於全國, : 「如果還有人跟你說,韓國房價崩盤了,直接跟他說『你才崩盤,你全家都崩盤』。」 : 尹錫悅鬆手 韓國房市止跌回穩!暴力升息刻意打房 去年房價降幅創紀錄 : https://www.wealth.com.tw/articles/eea84f4e-becd-44a7-8ecd-f17217b4a570 : 根據韓國不動產院(Korea Real Estate Board)數據指出, : 2022年韓國全國房價年減 4.68%,創下史上最大降幅。 : 首爾市的房價1年來首度未再下跌,6月小漲0.05%,終止先前連跌11個月;包含首爾、仁 : 川、京畿道的首都圈小漲0.03%。 : 一些人以崩盤、雪崩來形容這波韓國房價下挫。然而,直到去年5月, : 韓國房價已連續上漲32個月,回檔修正並不意外。 : 根據央行資料,韓國6月住房貸款(包含購屋貸款與全租押金貸款)月增7兆韓元, : 創下2020年2月以來最快增速。 : 因首都房價小漲 南韓房價終止13個月下滑 : https://www.wantgoo.com/news/content/index?ID=1165907 : 南韓房價在經歷了 13個月的下跌後,7月份小幅上漲, : 主要上漲的動力來自首都地區首選住宅區的需求。 : 南韓房地產委員會的全國房屋交易價格指數繼 6月份下降 0.05% 後,7月份上漲 0.03% : ,這是自 2022 年 5 月以來的首次月度上漲。 : 分地區看,首爾房價上漲 0.15%,整體首都地區房價也上漲 0.15%,其他地區跌幅由 : 上月的 0.13% 收窄至 0.09%。 : 今年早些時候,政府放鬆了對購房者的金融監管,並推出了臨時政策性抵押貸款,以努 : 力實現低迷市場的軟著陸。 : 總結: : 1. 韓國房價崩盤? : 房價指數連續跌了一年,從去年的高點下跌約 8.5%,跌幅不到一成算是崩盤嗎? : 首爾的房價跌幅更是低於全國。 : 2. 尹錫悅政府放鬆了對購房者的金融監管,並推出了臨時政策性抵押貸款(炒房?XD), : 避免房市硬著陸。 : -> 腦袋正常的政府,不會放任房地產價格崩盤。 : 3. 南韓的房價已經止跌回穩,由首都圈 (首爾、仁川、京畿道) 的房價帶頭反彈!XD : 4. 韓國央行6月份的貸款資料,住房貸款(包含購屋貸款與全租押金貸款)月增7兆韓元 : ,創下2020年2月以來最快增速。 : 想等房價崩盤再接手?韓國一堆人在房價修正不到一成時,就進場接刀了。笑死 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.64.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695011049.A.318.html

09/18 12:43, 1年前 , 1F
拿台北比幹嘛 台北要買房本身就不是一般人可以承受的 為
09/18 12:43, 1F

09/18 12:43, 1年前 , 2F
何不買台北以外的縣市?
09/18 12:43, 2F

09/18 12:46, 1年前 , 3F
中肯好文
09/18 12:46, 3F

09/18 12:50, 1年前 , 4F
精準打擊 推。
09/18 12:50, 4F

09/18 12:53, 1年前 , 5F
他不是拿台北比首爾嗎?就算拿雙方拿首都圈比台北應該也
09/18 12:53, 5F

09/18 12:53, 1年前 , 6F
遠輸給首爾吧
09/18 12:53, 6F

09/18 12:59, 1年前 , 7F
台灣/南韓 台北/首爾都有數據 看圖就可以了
09/18 12:59, 7F
※ 編輯: CaLawrence (1.200.64.107 臺灣), 09/18/2023 13:03:14

09/18 13:14, 1年前 , 8F
吵這有意義嗎 你覺得不合理就不要買 他覺得合理就買
09/18 13:14, 8F

09/18 13:14, 1年前 , 9F
實價登錄自然會顯示有沒有成交
09/18 13:14, 9F

09/18 13:16, 1年前 , 10F
他沒買台北阿 他只能買A7
09/18 13:16, 10F

09/18 13:16, 1年前 , 11F
一樓的問題我回答你
09/18 13:16, 11F

09/18 13:22, 1年前 , 12F
果然有些人思維就是無法有效聚焦 不怪你
09/18 13:22, 12F

09/18 13:23, 1年前 , 13F
如果論點正確要給推啊!
09/18 13:23, 13F

09/18 16:32, 1年前 , 14F
其實會覺得台北房價很貴的人 真的都是在看特別貴的區域
09/18 16:32, 14F

09/18 16:33, 1年前 , 15F
只是自己覺得我已經放低標準了 怎麼還這麼貴 之類的
09/18 16:33, 15F
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