Re: [閒聊] 韓國房市物件分享

看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間11月前 (2023/09/19 21:10)推噓31(31推 0噓 67→)

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※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之銘言： : 1. 回答兩個問題，第一個是numbeo的數字是不是可靠，回到你文章一開始，你就提到韓國 : 房價所得比26這個數字，這個數字也被bok認可，好那這這個數字到底怎麼來的呢， : 還是只要數字你喜歡就可靠，你不喜歡就不可靠是嗎？我引述的新聞裡 BOK 並沒有提到數據來自 numbeo 所以你上一篇提出 numbeo 數據時，我才會質疑 numbeo 的數據脫離現實。 Cost of Living in Taiwan https://i.imgur.com/XqELOO6.jpg

numbeo: 台灣房價蛋黃區 82.3萬/坪，蛋白區 50.9萬/坪這個台灣房價數據，你覺得合理嗎？ Numbeo 這個數據來源很明顯有問題啊。猜測在 numbeo 填寫資料的用戶應該是居住在台北市與新北第一環的人居多，不然怎麼可能會有台灣蛋白區房價 50.9萬/坪的數字。 : 2. 第二個問題，26這個房價所得比，所謂的房價/所得，到底是家戶所得還是個人所得，一 : 樣摘錄一篇文章，網址在這 : https: //ppt.cc/fSybtx : 週三的一項政府研究顯示，韓國的平均工薪階層必須將自己的全部收入儲蓄 14 年才能在首 : 爾買房。 : 根據國土交通省發布的 2021 年韓國住房調查，2021 年首爾的房價收入比（房價中位數除 : 以家庭年收入中位數）從前一年的 12.5 躍升至 14.1。運輸。 : 這一數字高於韓國其他地區，世宗市是唯一一個達到兩位數的城市，為 11.3。 : 全國各地區的 PIR 均有所上升，全國數字為 6.7，高於上年的 5.5。緊接在首爾和世宗之 : 後的是京畿道、大田和大邱，分別為 9.9、7.7 和 7.5。 : 政府計算的房價/家戶，這邊很明確的講就是household，那全國的數字大概是6.7，首爾區 : 是14.1。雖然年份是2021，但很難相信過了一年數字變成26，所以很明顯26這個數字肯定會 : 是個人所得。不然就是韓國人年薪大跌或者房價上漲100%，很明顯都不是，只是你搞錯了而 : 已。 : （The price-to-income ratio — the median home price divided by the median annua : l household income）你提的數據來源： https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327 房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7，首爾 14.1 你提供更正確的資料，我要更正前面文章說的韓國房價所得比。台灣內政部的公式是中位數住宅價格 / 中位數家戶可支配所得因為韓國統計的是稅前家戶收入，台灣統計的是家戶可支配所得，所以依據2021年家庭收支調查的資料把台灣的數據也轉成跟韓國一樣：房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57 整理一下：房價中位數除以家庭年收入中位數：韓國 6.7 ，首爾 14.1 房價中位數除以家庭年收入中位數：台灣 7.69，台北 12.57 以房價所得比來看，台灣高於韓國，但是台北低於首爾。 https://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=327 同樣的資料，有提到韓國每戶平均居住面積68.2平方米，人均居住面積33.9平方米 2021年家庭收支調查：台灣每戶平均居住面積45坪，人均居住面積15.57坪統一把坪換算成平方米：韓國每戶平均居住面積 68.2平方米，人均居住面積 33.9平方米台灣每戶平均居住面積 145.8平方米，人均居住面積 50.4平方米每戶平均居住面積，韓國只有台灣的 46.8% 每人平均居住面積，韓國只有台灣的 67.3% 同樣是東亞人口密度高的國家，韓國房價所得比6.7低於台灣的7.69，但是每戶平均居住面積只有不到台灣的一半。 : 好了就這樣，最後還是要講一句，與其花時間在那邊上色，不如好好把你google來的數據計 : 算方式跟來源看清楚。你拿出numbeo的數據來討論時，你有把計算方式跟來源看清楚嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.199.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695129000.A.903.html

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