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[請益] 三房格局請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (camaco)時間1年前 (2023/09/22 15:29), 編輯推噓24(27推 3噓 69→)
留言99則, 27人參與, 1年前最新討論串619/691 (看更多)
各位前輩好！ 小弟最近在看鳳山三房格局 未來只想要生一胎 買房後沒有要跟爸媽或岳父岳母住 以後未知 目前只有兩大兩貓要住 有看上三間來請教大家 1. 泰緯皇居 https://i.imgur.com/h2kbgjT.jpg
591寫平均一坪40萬，最低37.3最高標到41.8 鳳山這個價格有點嚇到我，我以為都是3字頭 聽說高樓層有機會看到85大樓，好像有點浪漫，實價登陸超多人買12樓（還是重複登記啊？ 但格局蠻喜歡的，客廳連著餐桌、主臥有獨立衛浴感覺蠻高級 2.鳳山都更好 （目前還沒有格局圖） 591寫平均一坪36萬，但我聽說是32萬還有人成交價更低 沒有高雄厝，扣除公設就是實際的坪數我還是蠻滿意的 離捷運站2分鐘、附近有學區超誘人，感覺未來帶小孩很方便 國城有蓋過定潮豪宅，感覺高級住宅都可以駕馭，鳳山都更好跟政府合作應該也不會太爛 希望有人可以分享格局圖供參～～我下下週才要去 3.京站STAR https://i.imgur.com/r5ldzD9.jpg
591寫平均一坪37.6萬，最低35最高40.6 附近是鳳山火車站、衛武營、三井，感覺好像真的很方便 賣那麼貴不知道是不是因為戶數少？雖然單純但管理費不知道重不重... 板上京站STAR討論只有一篇還沒什麼人會，有點ㄘㄨㄚˋ欸，還是先放棄？ ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9080 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.177.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695367787.A.2AA.html
推
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1
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09/22 15:33, 1年前 , 2F
但是1那個冷氣主機位置要怎麼裝
09/22 15:33, 2F
推
09/22 15:48, 1年前 , 3F
正常 哪裡沒3字頭？都要接近或3
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推
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1主臥門設計太差
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推
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鳳山都更好 基地的樣子超奇怪，沒有很方正，加上有政府
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自留戶，可能要拿來用社會住宅之類的
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推
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1
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2直接剃除
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國城一層多戶又小又貴，地點跟另外兩間差太多
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樓主有沒有研究阿
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推
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1要37喔，那我寧願去買歐美科工館那邊，鳳山不是很
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愛
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推
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有養貓建議不要找高雄厝 感覺家裡會被用的很髒
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泰緯皇居地段沒話說吧
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泰緯皇居有台鐵和捷運橘線
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捷運黃線/中城計畫/前面是綠園道又純住宅區
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09/22 17:22, 1年前 , 17F
京站star也是市區
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裡面3個案子只有國城的近大寮其它兩個都是市區
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推
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覺得還好耶，又不是門口就是，還要走一段路，那我騎
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機車就好
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是在比什麼?國城鳳山邊緣近大寮案子與正市區比
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噓
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要買的話選1不然就選3
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09/22 17:28, 1年前 , 23F
1+3是鳳山市區，2很偏，賣跟市區一樣價，戶多，不推
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推
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我在說如果1泰緯37那我去科工館不是更好，台鐵橘線
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09/22 17:28, 1年前 , 25F
那個距離在高雄那我寧願騎車
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09/22 17:29, 1年前 , 26F
歐美森青道剩露臺戶就完銷了
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09/22 17:29, 1年前 , 27F
或者根本已經完銷了，fb都po完銷恭喜了
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09/22 17:29, 1年前 , 28F
沒有特別要跟23比，因為比不下去～那如果選鳳山，先
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pass，沒有很愛鳳山
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09/22 17:30, 1年前 , 30F
森青道搞不好完銷了
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推
09/22 17:34, 1年前 , 31F
剛剛打去，還沒啦，剩3樓以下啦
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噓
09/22 17:36, 1年前 , 32F
2與1跟3級數差太多了吧，地點差很多，不能這樣比吧
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09/22 17:38, 1年前 , 33F
2就戶數很多小小間，1跟3是大間點的
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09/22 17:39, 1年前 , 34F
1:電梯2戶數4
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3:電梯2戶數6
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2戶數太多不好說
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1+3較貴一點，但是考量價差與價值不會選2
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09/22 17:41, 1年前 , 38F
樓主多看多比較，1或3可以
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推
09/22 18:10, 1年前 , 39F
3就合作戲院啊～ 巷子裡也賣這麼貴…
09/22 18:10, 39F
推
09/22 18:32, 1年前 , 40F
都更好昨天實價出來了，均價大概35，而且低樓層，嚇死人的價
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09/22 18:33, 1年前 , 41F
這三間最好的地點是泰瑋皇居，但也反應在價格，一坪要40以上
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09/22 18:33, 1年前 , 42F
低樓層才有39
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09/22 18:35, 1年前 , 43F
那個京站STAR其實也不便宜，均價好像37-38，賣一半了
09/22 18:35, 43F
推
09/22 18:42, 1年前 , 44F
今天剛去看2，3房6樓開價1580萬含車位，裡面空間扣掉那
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09/22 18:42, 1年前 , 45F
個用不太到的陽台，其實不大，這個價位沒什麼吸引力
09/22 18:42, 45F
推
09/22 19:21, 1年前 , 46F
1還不錯，就是廚房和餐廳還有玄關部份要用心規畫下，很棒
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09/22 19:22, 1年前 , 47F
3的格局比1差滿多的，以格局來說1 >> 3，但也不算很爛
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09/22 19:22, 1年前 , 48F
3就大概不怎麼樣的程度
09/22 19:22, 48F
推
09/22 20:14, 1年前 , 49F
我看泰緯皇居在mobile01上 5月才被說鳳山除了文山特區 其
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09/22 20:14, 1年前 , 50F
他要站上4字頭仍然需要一些時間 沒想到現在馬上就40囉
09/22 20:14, 50F
推
09/22 20:19, 1年前 , 51F
1設計等級比2高
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09/22 20:19, 1年前 , 52F
更正是比3好 2沒看到格局
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推
09/22 20:24, 1年前 , 53F
鳳山很大拉，國泰重劃區那邊開始推案就要挑戰5字頭了，鳳翔
09/22 20:24, 53F
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09/22 20:24, 1年前 , 54F
重劃那邊還有不到30的，同樣鳳山門牌，地段差很多
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09/22 20:26, 1年前 , 55F
現在鳳山的高價區是文山特區、國泰重劃、五甲，低價區是鳳翔
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09/22 20:26, 1年前 , 56F
重劃、華鳳、頂新那邊
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推
09/22 22:01, 1年前 , 57F
鳳山都更好旁邊不是捷運嗎？這個價格還不錯，未來
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→
09/22 22:01, 1年前 , 58F
增值性可期吧？
09/22 22:01, 58F
推
09/23 00:14, 1年前 , 59F
高雄現在一坪要30幾了？？？天啊~
09/23 00:14, 59F
推
09/23 01:49, 1年前 , 60F
什麼30幾 都開4了
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09/23 13:49, 1年前 , 61F
1跟3價位差很多耶~1大概2000，另加車位(只有平面，20
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09/23 13:49, 1年前 , 62F
0多，一定要加)；3大概1400，車位(平面200-250，機械
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09/23 13:49, 1年前 , 63F
100多，可以不買車位)
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推
09/23 15:15, 1年前 , 64F
高雄厝有什麼不好？也算是可以使用的空間啊
09/23 15:15, 64F
推
09/23 16:46, 1年前 , 65F
回tim大法規規定,高雄厝陽台一定要種灌木...能運用的
09/23 16:46, 65F
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09/23 16:46, 1年前 , 66F
空間更少...
09/23 16:46, 66F
推
09/23 17:12, 1年前 , 67F
09/23 17:12, 67F
→
09/23 17:12, 1年前 , 68F
除非是很愛種樹或是本來就想要種樹的才會買吧? 在格局
09/23 17:12, 68F
→
09/23 17:12, 1年前 , 69F
圖上看到陽台有"種樹"或"面積很大"...都可能是高雄厝..
09/23 17:12, 69F
→
09/23 17:12, 1年前 , 70F
.有些還會強迫植栽,交屋後還不能讓它們死掉,對室內面積
09/23 17:12, 70F
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09/23 17:12, 1年前 , 71F
可說是一點都沒有幫助
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09/23 17:12, 1年前 , 72F
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09/23 17:13, 1年前 , 73F
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09/23 17:14, 77F
推
09/23 19:56, 1年前 , 78F
死掉會罰錢喔
09/23 19:56, 78F
噓
09/23 23:07, 1年前 , 79F
笑死，就算這些案子有一點陽台，價格也比2便宜多了
09/23 23:07, 79F
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09/23 23:08, 1年前 , 80F
大寮附近的案子就國城的都更案最貴
09/23 23:08, 80F
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09/23 23:09, 1年前 , 81F
泰緯皇居因不是同一個級數不談
09/23 23:09, 81F
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09/23 23:10, 1年前 , 82F
鳳翔重劃區的星park其實近期價格軟又公園第一排雙捷運
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09/23 23:11, 1年前 , 83F
都更案戶數其實很多且有社宅，地也不方正
09/23 23:11, 83F
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09/23 23:12, 1年前 , 84F
自己實際去看就能知道我在說什麼
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09/23 23:14, 1年前 , 85F
查一下2的評價就知道
09/23 23:14, 85F
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09/23 23:15, 1年前 , 86F
實際到現場就知道為何大家不推2
09/23 23:15, 86F
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09/23 23:19, 1年前 , 87F
什麼地段賣什麼價錢
09/23 23:19, 87F
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09/24 09:50, 1年前 , 88F
東京都格局真的很爛 每次看到鳳山討論都會提到東京都 不
09/24 09:50, 88F
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09/24 09:50, 1年前 , 89F
懂有啥好推
09/24 09:50, 89F
推
09/24 21:29, 1年前 , 90F
京站star平均一坪38～42萬，有實力的真的不會選這間
09/24 21:29, 90F
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09/24 21:29, 1年前 , 91F
，如果你不能直上四的話，建議你還是選CP值最高的都
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09/24 21:29, 1年前 , 92F
更案，沒高雄厝又有稅率優惠，在捷運出來不到兩分鐘
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09/24 21:29, 1年前 , 93F
，不會掉價，蠻值得入手
09/24 21:29, 93F
推
09/25 16:58, 1年前 , 94F
投鳳山都更好一票!兩房衛浴有開窗是真的,屌打很多房
09/25 16:58, 94F
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09/25 16:58, 1年前 , 95F
型
09/25 16:58, 95F
推
09/25 20:11, 1年前 , 96F
你未來想要生小孩，鳳山都更好有公托，附近還有鳳山國
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09/25 20:11, 1年前 , 97F
中升學率尚可，不用特別轉學區，方便很多，如果你跟你
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09/25 20:11, 1年前 , 98F
老婆可以接送小孩上下學，長輩真的不用來幫忙，大家都
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09/25 20:11, 1年前 , 99F
清閒
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