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[閒聊] A7預售 是不是把完工時漲幅先漲給你？

看板home-sale (房屋交易)作者 (春日部四郎)時間2年前 (2023/10/01 21:03), 2年前編輯推噓25(31推 6噓 48→)
留言85則, 46人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
我對預售的認知，會比一般行情價低一點點， 因為1. 建商需要先過現金流 2. 預售屋沒蓋好之前或多或少有爛尾風險 等到銷售一定比例後，才會調價。 但A7的預售屋好像不是這樣欸？ https://i.imgur.com/SmMGqyq.jpg
以寶佳鴻築捷市達、興富發鉑悅來說， 開到45？ 看實價大概是在42-44/p 同一家建商的 鴻築金捷市，三年成屋，有帶裝潢能直接入住的，40/p以下一堆 興富發華悅城，不到一年，35-38/p上下 難道A7的房子跟汽車一樣落地剩八成嗎？ 這條件怎麼比，同建商新古屋都屌打啊？ 這幾間預售屋我看 是也不會賠啦， 但已經把2025/2026年完工的漲幅先漲給你了吧？ 還是A7新建案有什麼了不起的題材？ 讓他直接把新古屋壓在地上打？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.28.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696165405.A.603.html
推
10/01 21:07, 2年前 , 1F
土地建材營造成本都高，基本上就是賣你未來價
10/01 21:07, 1F
→
10/01 21:08, 2年前 , 2F
明年基本薪資又要調整
10/01 21:08, 2F
推
10/01 21:09, 2年前 , 3F
你對預售屋的認知直接就錯了，基本上現在的預售屋都是開
10/01 21:09, 3F
→
10/01 21:09, 2年前 , 4F
未來價格在賣，你應該先多做功課再發表你這個偉大的發現…
10/01 21:09, 4F
真的假的啊 那幹嘛買預售，誰在買= = 新古裝潢好直接拎包入住，比較便宜還不用等，不好嗎？ 而且預售等他蓋好才開始放貸，那能用新青安的人， 利率變成只補助到2026/7/31，根本也吃不到多少期補貼啊。
→
10/01 21:10, 2年前 , 5F
我以為預售都是在賣未來價的
10/01 21:10, 5F
推
10/01 21:13, 2年前 , 6F
中部都這樣 還有不二價但是會慢慢調漲
10/01 21:13, 6F
調漲我反而覺得比較正常
→
10/01 21:15, 2年前 , 7F
新青安重點是40年+寬限，我覺得利率說實在還好
10/01 21:15, 7F
一年三四萬塊也是錢
推
10/01 21:15, 2年前 , 8F
捷市達都漲幾輪了 你看他均價
10/01 21:15, 8F
噓
10/01 21:16, 2年前 , 9F
用你精美的腦子想一下好嗎買預售就是差在頭期款啊
10/01 21:16, 9F
啊預售屋到交屋時還是要湊齊兩成頭款啊 直接賣成屋時的單價，我幹嘛不等成屋時再買？ 還提早繳個5% 10%卡自己現金流喔？
噓
10/01 21:16, 2年前 , 10F
貧民窟有差嗎
10/01 21:16, 10F
※ 編輯: blargelp (114.37.28.92 臺灣), 10/01/2023 21:20:34
推
10/01 21:19, 2年前 , 11F
不會的，完工後會在漲60%
10/01 21:19, 11F
推
10/01 21:25, 2年前 , 12F
預售屋有個優點是可以挑自己喜歡的戶型樓層車位
10/01 21:25, 12F
→
10/01 21:26, 2年前 , 13F
現在預售一直都是最貴的好嗎...要不要出去看一圈
10/01 21:26, 13F
推
10/01 21:26, 2年前 , 14F
好的案子只有預售一下就完銷了，成屋釋出很少，而且預
10/01 21:26, 14F
→
10/01 21:26, 2年前 , 15F
售樓層格局車位都能挑，還能客變，很爽
10/01 21:26, 15F
推
10/01 21:28, 2年前 , 16F
跟南部不太一樣，南部如果正在蓋的預售賣得價錢是現
10/01 21:28, 16F
→
10/01 21:28, 2年前 , 17F
在的人工價=現在的成屋價
10/01 21:28, 17F
→
10/01 21:29, 2年前 , 18F
不過最近高雄漲一輪後，建商發現成屋跟之前預售1P差
10/01 21:29, 18F
→
10/01 21:29, 2年前 , 19F
10w，現在建商直接不賣預售，好幾個案子都要成屋賣
10/01 21:29, 19F
推
10/01 21:30, 2年前 , 20F
差在頭期款，買成屋一次要拿出20~30%的頭期款，等你
10/01 21:30, 20F
→
10/01 21:30, 2年前 , 21F
存到來可能房價又上去了，所以現在先付個5%、10%卡位
10/01 21:30, 21F
→
10/01 21:31, 2年前 , 22F
，又能先挑樓層、格局、方位好的房型，還能先客變成
10/01 21:31, 22F
→
10/01 21:32, 2年前 , 23F
自己理想的樣子，省下後續裝潢變更設計的費用。
10/01 21:32, 23F
→
10/01 21:33, 2年前 , 24F
期間工程款慢慢繳當存錢。
10/01 21:33, 24F
→
10/01 21:34, 2年前 , 25F
我三年前訂的預售屋，完工後至少漲了總價的75%，以
10/01 21:34, 25F
→
10/01 21:36, 2年前 , 26F
一開始付出的訂簽開來計算槓桿收益率起碼賺五倍。
10/01 21:36, 26F
→
10/01 21:38, 2年前 , 27F
不過我買了是要自住，漲了也是紙上富貴而已啦！
10/01 21:38, 27F
推
10/01 21:38, 2年前 , 28F
成屋釋出量不多啊
10/01 21:38, 28F
→
10/01 21:39, 2年前 , 29F
只是還好三年前咬咬牙先買，現在房價看了會嘔死。
10/01 21:39, 29F
推
10/01 21:42, 2年前 , 30F
以前聽那些空污，墳墓，貧民窟唱反人的話，現在連貧
10/01 21:42, 30F
→
10/01 21:42, 2年前 , 31F
民窟都買不起
10/01 21:42, 31F
推
10/01 21:44, 2年前 , 32F
不只A7，現在重劃區的模式都是這樣吧
10/01 21:44, 32F
→
10/01 22:04, 2年前 , 33F
你覺得他前面的預售有賣光嗎
10/01 22:04, 33F
→
10/01 22:04, 2年前 , 34F
成屋釋出不多就還沒蓋完阿
10/01 22:04, 34F
推
10/01 22:04, 2年前 , 35F
通通買起來就對了
10/01 22:04, 35F
推
10/01 22:19, 2年前 , 36F
你那邊還來得及，幫我歐硬比特幣
10/01 22:19, 36F
推
10/01 22:22, 2年前 , 37F
你完全正確 等成屋再去買 投資客感謝你
10/01 22:22, 37F
推
10/01 22:41, 2年前 , 38F
預售一直就未來價啊
10/01 22:41, 38F
→
10/01 22:44, 2年前 , 39F
出問題的是認知問題，不會是市場價格問題
10/01 22:44, 39F
→
10/01 22:47, 2年前 , 40F
因為預售是期貨 不是現貨
10/01 22:47, 40F
→
10/01 22:47, 2年前 , 41F
搞錯本質當然無法理解
10/01 22:47, 41F
噓
10/01 22:47, 2年前 , 42F
你認知完全錯誤 預售都是未來價 不然你以為開價為啥這麼高
10/01 22:47, 42F
→
10/01 22:48, 2年前 , 43F
你適合成屋
10/01 22:48, 43F
噓
10/01 22:49, 2年前 , 44F
扯東扯西的 就是個不會買的魯空
10/01 22:49, 44F
推
10/01 22:51, 2年前 , 45F
拜託你買成屋就好了
10/01 22:51, 45F
推
10/01 22:58, 2年前 , 46F
預售本來就比較貴，你認知根本錯
10/01 22:58, 46F
噓
10/01 23:06, 2年前 , 47F
看完第一句就知道是廢文了
10/01 23:06, 47F
推
10/01 23:11, 2年前 , 48F
頭期夠當然買成屋啊，預售屋就是給頭期款不足的人一個上
10/01 23:11, 48F
→
10/01 23:11, 2年前 , 49F
車的方法
10/01 23:11, 49F
→
10/01 23:12, 2年前 , 50F
但相對要承擔爛尾的風險..反正我是不喜歡玩啦XD
10/01 23:12, 50F
→
10/01 23:12, 2年前 , 51F
一堆蓋出來跟原本預期差很多的，也只能吞
10/01 23:12, 51F
推
10/01 23:26, 2年前 , 52F
都是鳥籠
10/01 23:26, 52F
噓
10/02 00:19, 2年前 , 53F
哪個預售不是開未來價 跟a7沒關 難道拿10年前行情賣你啊
10/02 00:19, 53F
→
10/02 00:21, 2年前 , 54F
還有你太不懂政府了 心安肯定會再延期
10/02 00:21, 54F
→
10/02 00:23, 2年前 , 55F
而且預售還能挑想要坐向樓層坪數 你以為成屋能有多少選擇
10/02 00:23, 55F
→
10/02 00:23, 2年前 , 56F
給你買
10/02 00:23, 56F
推
10/02 00:58, 2年前 , 57F
桃園A7 四字頭還好吧? 預售屋三字頭現在到處都很難找了
10/02 00:58, 57F
推
10/02 00:59, 2年前 , 58F
現在要搞預售的建商越來越少，預售屋要就搶第一波，不然
10/02 00:59, 58F
→
10/02 00:59, 2年前 , 59F
會疊價上去
10/02 00:59, 59F
→
10/02 01:00, 2年前 , 60F
第一句就大錯特錯 !!!!!!!!!
10/02 01:00, 60F
→
10/02 01:02, 2年前 , 61F
預售新屋當然比一般中古貴!! 這不是天經地義嗎?
10/02 01:02, 61F
→
10/02 01:03, 2年前 , 62F
愈賣愈便宜, 十年後就都免費了!? 怎麼可能
10/02 01:03, 62F
→
10/02 01:52, 2年前 , 63F
觀念好差
10/02 01:52, 63F
推
10/02 01:56, 2年前 , 64F
沒破處比較貴啊
10/02 01:56, 64F
推
10/02 08:19, 2年前 , 65F
開價不等於成交價，厲害的人可以殺很多
10/02 08:19, 65F
→
10/02 08:20, 2年前 , 66F
但如果都沒辦法殺價代表行情就是這樣，賣不出去的話自然
10/02 08:20, 66F
→
10/02 08:20, 2年前 , 67F
會降價
10/02 08:20, 67F
推
10/02 08:40, 2年前 , 68F
第一句應該是修正成新成屋
10/02 08:40, 68F
推
10/02 09:47, 2年前 , 69F
現在預售都改賣未來～fu糗～ 跟以前看房送吸塵器抽
10/02 09:47, 69F
→
10/02 09:47, 2年前 , 70F
哀鳳的時代不一樣了。
10/02 09:47, 70F
推
10/02 09:52, 2年前 , 71F
新青安 要房貸下來才有用 跟預售沒關係
10/02 09:52, 71F
推
10/02 09:54, 2年前 , 72F
利率利差差套利 重點在中古屋
10/02 09:54, 72F
→
10/02 09:55, 2年前 , 73F
預售是拼總價價差，中古是確實的投報利差
10/02 09:55, 73F
推
10/02 10:08, 2年前 , 74F
這篇在公沙毀?? 你以為都能八成喔? 新古中古很多只能貸
10/02 10:08, 74F
→
10/02 10:09, 2年前 , 75F
七成五或七成 要首購族拿兩成五到三成的確是比買預售還
10/02 10:09, 75F
→
10/02 10:09, 2年前 , 76F
難存到阿 所以?
10/02 10:09, 76F
→
10/02 10:10, 2年前 , 77F
如果頭期對大家來說都那麼好存 那大家都去買新成屋就好
10/02 10:10, 77F
→
10/02 10:11, 2年前 , 78F
還用你說喔? 市場的反應不會比你偉大的發現慢
10/02 10:11, 78F
推
10/02 11:51, 2年前 , 79F
傳說中的加價賣阿
10/02 11:51, 79F
→
10/02 15:25, 2年前 , 80F
快上一坪50了。
10/02 15:25, 80F
推
10/02 19:44, 2年前 , 81F
三年屋本來就該比全新的便宜啊
10/02 19:44, 81F
→
10/03 04:28, 2年前 , 82F
感覺要大跌了這價格
10/03 04:28, 82F
→
10/03 04:28, 2年前 , 83F
龜山正常10幾萬地方
10/03 04:28, 83F
→
10/04 00:11, 2年前 , 84F
預售價格本來就比較高啦
10/04 00:11, 84F
→
10/12 13:07, , 85F
10/12 13:07, 85F
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