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Re: [新聞] 居住正義根本喊假的！最嗆投資客勸年輕人

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2023/10/04 16:59), 2年前編輯推噓54(58推 4噓 91→)
留言153則, 53人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
其實這個說法是滿務實的. 房價有下跌的時候. 但通常房價下跌的時候都是很慘烈的狀況. 大量失業,金融崩潰,公司倒閉一大堆. 你看對岸那麼低迷,房價也才跌一點. 不相信你現在自己去看中國除了溫州外,其他一二三線都市的價格. 你告訴我她現在跌多少... (請用同一個建案自己比自己的價格,不要再整天新舊屋跳躍比較) 也就是說"中國目前的情況都不夠嚴重到足以讓房價如魯蛇想像的大跌" 阿那真的要大跌,你在想一下應該是甚麼情況會大跌. 阿目前台灣不但很難達到光中國在撞到中產收入陷阱的低迷狀況. 更不用說真正要跌的大崩潰狀況. (1990 2000年那種,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各種明星產業都倒了一堆) (其實當年也算是台灣撞到中產收入陷阱的一個現象. 撞到中產收入陷阱第一件事情就是產業改革,這個改革必然產生大地震. 倒閉或是外移一堆企業. 你不想破壞後重新建立,那你就像馬來西亞那樣,永遠留在那邊...XD) 再加上台灣房價又被低估. 那你期待房價下跌讓年輕人上車是很白癡的行為. 就算真的跌了,年輕人忙著面對失業或大幅減薪. 她還是買不起...顆顆. 因此,對政府而言,他如果想要幫助年輕人. "就必須建立在房價長期上漲的趨勢"情況下,怎樣幫助年輕人. 而幫助的辦法自然就是降低上車門檻. 青安就是很典型的. 你看青安,我們投資客根本沒機會使用...除非你的小孩剛好滿20歲你又還沒用他買房. 當然青安主要是幫助貸款那一部分...也就是降低現金流壓力. 但是買房真正大魔王門檻,還是頭期款. 政府一值不敢動這一塊,因為他怕讓銀行的信用曝險上升. 不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦... 畢竟現金流方面,無限轉貸大法就可以解決,青安只是井上添花. 但是頭期款這一塊就真的很難解. 尤其政府還狂抓那些建商的各種降低頭期款撇步. (先不說違法的超貸AB約裝潢折讓,興富發無償借10%給買家也被政府干涉) 所以年輕人都必須乖乖地面對20%頭期款這一個問題. 而動用信貸來湊頭期款又壓制到房貸的信用額度. 所以很多人都卡在這邊. 而..針對頭期款做輔助必然是對年輕人唯一也是最有效的幫助.!! 這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題. 你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了. (類似甚麼青創之類的配置法) 也就是年輕人可以用很低的代價甚至沒有代價的辦法,借貸到20%頭期款. 並且這個借貸也不影響他後續房貸的信用額度. 就可以最有效的解決這個問題. 而資金由來也因為,不動產的事情最好是不動產的錢挪來用. 所以用房地合一的稅金收入來填這一塊也很合理. 這樣資金審核很簡單就可以通過....如果你是跨用其他稅金,技術性困難度就會提高很多. so....帥過頭這個想法其實很務實!! 差別在,我們政府不敢動...顆顆. 因為魯蛇買不起房,所以會嗆翻政府所有幫助買房的政策. 而政府想要幫助魯蛇買房的各種想法,都被魯蛇給嗆到不敢推. 這實在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 所謂,自作孽不可活..... 那還是早點死一死去投胎比較快. 另外有趣的一點就是. 如果政府的年輕人買房政策推得好. 可能還會刺激投資客多生幾個小孩. 阿你養一個小孩要花多少?500~1000萬? 而如果你有一個小孩的人頭,你透過他可以多創造超過500~1000萬的利潤. 那會不會激勵你多生幾個. 而一個可以信任的人頭來多賺500~1000萬.很難嗎?? 恩.....顆顆.... 啥?魯蛇又要跳腳了? 哀,就跟你說,這就是你跟我最大的差別. 你只會嘴砲. 而我們...是真的把錢丟下去. 這就是差別阿....哈哈. 嘴砲誰不會..XD...但是嘴了半天,你真的懂嗎??? 你錢沒丟進去你怎麼會懂拉...理論很會講而已,一點屁用都沒有. 因為世界不是這樣旋轉的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696409943.A.35D.html
推
10/04 17:00, 2年前 , 1F
會出現新新青安嗎？
10/04 17:00, 1F
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10/04 17:01, 2年前 , 2F
你說這些魯空會不開心
10/04 17:01, 2F
推
10/04 17:02, 2年前 , 3F
沒人要房價崩盤啊
10/04 17:02, 3F
推
10/04 17:05, 2年前 , 4F
只要沒私心，投客講的機制往往是最針對市場的，也就是問題最
10/04 17:05, 4F
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10/04 17:05, 2年前 , 5F
大的點。只是魯蛇門永遠不會懂，人的認知是人生發展的天花板
10/04 17:05, 5F
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10/04 17:05, 2年前 , 6F
，人不可能獲得突破自己的認知。就算有，也很快就消失，就像
10/04 17:05, 6F
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10/04 17:05, 2年前 , 7F
中樂透然後破產的人一樣，他得到了超越自己認知環境的金錢。
10/04 17:05, 7F
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10/04 17:05, 2年前 , 8F
就很快消失了，因為根本沒有駕馭的能力!
10/04 17:05, 8F
推
10/04 17:08, 2年前 , 9F
借版問一下
10/04 17:08, 9F
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10/04 17:08, 2年前 , 10F
左營高鐵站那圈是買新的預售屋好 還是買1x年的中古屋好呢
10/04 17:08, 10F
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10/04 17:08, 2年前 , 11F
？如果總價差不多的話
10/04 17:08, 11F
以投資來講,中古的絕對利潤都比較高. 預售通常都只是因應各種央行肌八毛政策,讓我們資金或是物件周轉調動需要時間空間. 所以買預售降低一些利潤來換取那些空間. 要是央行可以讓我們爽爽的幾間都貸款八成. 那當然是把中古的買爆!!! 你要知道. 通膨產生龐大的營造成本上升. 這件事情直接反映到預售上面去,尤其是最新的預售. 但是中古的反映只有一部分. 你光這一塊,對中期就有多肥的利潤空間可以期待... 你現在看到一堆人說甚麼新預售案30多不合理多容易被套. 那些白癡的觀念就是因為. 中古的價格還沒跟上...所以覺得30這個價格怎麼這麼可怕這麼高誰買得起.. 而無視營造成本現在多少...喔,他們不敢聽不敢看不敢相信.. 阿營造成本那麼高你是希望新預售案價格往下??. 喔步...對我們而言我們只會預言. 中古的價格必然被大幅拉高. 哈哈....不信的歡迎來跟我對做. 我最喜歡看別人拿人生關鍵選擇當笑話操作... ※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 17:18:12
推
10/04 17:15, 2年前 , 12F
推～沒跑車多發文
10/04 17:15, 12F
推
10/04 17:17, 2年前 , 13F
首購貸9成被嗆爛阿 ㄏㄏ
10/04 17:17, 13F
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10/04 17:17, 2年前 , 14F
想要跌的人本身就是支撐房價的啊 因為價格一鬆動就進
10/04 17:17, 14F
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10/04 17:17, 2年前 , 15F
場
10/04 17:17, 15F
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10/04 17:17, 2年前 , 16F
我當初0.5成上車新成屋 有夠爽 現在都沒了 哈哈
10/04 17:17, 16F
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10/04 17:23, 2年前 , 17F
不，魯蛇最大價值是，支付租金
10/04 17:23, 17F
推
10/04 17:23, 2年前 , 18F
謝謝西卡大的回覆
10/04 17:23, 18F
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10/04 17:23, 2年前 , 19F
沒租金，我老房子怎麼賣包租公
10/04 17:23, 19F
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10/04 17:23, 2年前 , 20F
但就目前591上面的物件熱炒區域大部分1x年的大樓其實也都
10/04 17:23, 20F
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10/04 17:23, 2年前 , 21F
已經站上了3字頭 所以該考慮買2x年的大樓置產嗎？
10/04 17:23, 21F
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10/04 17:24, 2年前 , 22F
591開價不等於成交價
10/04 17:24, 22F
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10/04 17:24, 2年前 , 23F
買幾年屋，投資都是看價差決定
10/04 17:24, 23F
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10/04 17:25, 2年前 , 24F
有一個大價差跳跃處，買便宜那一端
10/04 17:25, 24F
推
10/04 17:25, 2年前 , 25F
1X年大樓，這兩年超強...
10/04 17:25, 25F
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10/04 17:25, 2年前 , 26F
文章標題就有問題了 最嗆投資客分明是我大ceca
10/04 17:25, 26F
推
10/04 17:26, 2年前 , 27F
問就是崩盤 不然空空會不爽
10/04 17:26, 27F
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10/04 17:27, 2年前 , 28F
空空有爽過嗎？她們不爽應該很習慣了吧
10/04 17:27, 28F
噓
10/04 17:36, 2年前 , 29F
讓魯蛇好上車幹嘛 增加金融風暴風險
10/04 17:36, 29F
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10/04 17:37, 2年前 , 30F
巨嬰頭期款不夠還要政府幫
10/04 17:37, 30F
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10/04 17:38, 2年前 , 31F
萬一以後都吵著不爽繳房貸在房子裡面上吊怎麼辦
10/04 17:38, 31F
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10/04 17:39, 2年前 , 32F
他的房子自己自殺他開心就好
10/04 17:39, 32F
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10/04 17:40, 2年前 , 33F
反正包租公很缺凶宅買
10/04 17:40, 33F
推
10/04 17:41, 2年前 , 34F
要拿出兩成真的很卡，等存到時又追不上房價
10/04 17:41, 34F
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10/04 17:42, 2年前 , 35F
追不上是眼高手低 不願乖乖洗出去
10/04 17:42, 35F
推
10/04 17:42, 2年前 , 36F
等下A7底層外送仔又要來了
10/04 17:42, 36F
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10/04 17:45, 2年前 , 37F
颱風天沒外送，生氣
10/04 17:45, 37F
推
10/04 17:46, 2年前 , 38F
不知道那個六坪房東 買了幾間凶宅？
10/04 17:46, 38F
還有 77 則推文
還有 4 段內文
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10/04 23:47, 2年前 , 116F
在小學就會賺錢也是很苦惱…
10/04 23:47, 116F
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10/04 23:51, 2年前 , 117F
我媽養我應該不只花一千萬XD
10/04 23:51, 117F
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10/04 23:52, 2年前 , 118F
投資客生小孩應該歸類在炫耀性消費wwwww
10/04 23:52, 118F
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10/04 23:53, 2年前 , 119F
妙的是生來寵的常常表現比生來幫父母賺錢的好
10/04 23:53, 119F
噓
10/04 23:55, 2年前 , 120F
對岸房價跌底一點? 現在半價都不一定有人買勒
10/04 23:55, 120F
推
10/04 23:56, 2年前 , 121F
UD大，跌的那邊其實地點有點偏，嗯，一點點......
10/04 23:56, 121F
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10/04 23:57, 2年前 , 122F
大概是我國小會去控窯那種偏......
10/04 23:57, 122F
推
10/04 23:58, 2年前 , 123F
小孩的起跑點就是我們自己，先累積了資產未來再讓他繼續
10/04 23:58, 123F
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10/04 23:58, 2年前 , 124F
累積
10/04 23:58, 124F
→
10/04 23:58, 2年前 , 125F
前提是他沒長歪XD
10/04 23:58, 125F
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10/05 00:00, 2年前 , 126F
對嘛XD
10/05 00:00, 126F
推
10/05 00:49, 2年前 , 127F
XD
10/05 00:49, 127F
推
10/05 01:32, 2年前 , 128F
台灣的確變成炒房會致富獲利的社會了。
10/05 01:32, 128F
→
10/05 01:32, 2年前 , 129F
但你跟魯空最大差別是幸運精子投對胎吧！不然你淨身出戶
10/05 01:32, 129F
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10/05 01:33, 2年前 , 130F
歸零 不靠家裡只憑自己能力工作存錢投資租房加養活自己
10/05 01:33, 130F
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10/05 01:33, 2年前 , 131F
看多久能買到像樣的房子或再炒房 就知道跟魯空最大的差
10/05 01:33, 131F
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10/05 01:33, 2年前 , 132F
別在哪了。
10/05 01:33, 132F
現在歸零? 帶著我的經驗和知識單純財富歸零? 那我還是吵房阿..XD 你要知道. 如果我有意願. 一秒鐘就可以變成收會員的炒房投資老師. 所以我又可以找到龐大的資金和會員. 然後繼續炒房. 當然成為這種老師,未來是要支付很多代價的. 因此我現在這種條件,對此完全沒興趣... 我的能力又不是只有"拿媽媽給的錢吵房"..XD 我只是單純不想使用其他能力而已. ※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 01:48:15
推
10/05 06:13, 2年前 , 133F
推不想用其他技能，保有選擇的能力最重要
10/05 06:13, 133F
推
10/05 06:16, 2年前 , 134F
遇過很多帶組織的領導人，保險/房仲/直銷，即便財富
10/05 06:16, 134F
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10/05 06:16, 2年前 , 135F
自由了，還是被組織綁住隨時要照顧下線，當然以帶領
10/05 06:16, 135F
→
10/05 06:16, 2年前 , 136F
組長為榮的當然就樂在其中。
10/05 06:16, 136F
→
10/05 06:17, 2年前 , 137F
*組織
10/05 06:17, 137F
推
10/05 06:21, 2年前 , 138F
世界也是要有義無反顧往前衝的領導人，才有創新事務
10/05 06:21, 138F
→
10/05 06:21, 2年前 , 139F
可以留給世人，看看新創公司每個創辦人多有使命感。
10/05 06:21, 139F
推
10/05 06:25, 2年前 , 140F
如果帥過頭的提議能變成某種勞工買房自提基金，政府1
10/05 06:25, 140F
→
10/05 06:25, 2年前 , 141F
:1陪無房勞工存頭期款，或許是種好事。
10/05 06:25, 141F
推
10/05 07:31, 2年前 , 142F
很想看ceca大分析中古屋各種市場區段的價格分析及內部缺點
10/05 07:31, 142F
→
10/05 07:31, 2年前 , 143F
該如何判斷及殺價的文章
10/05 07:31, 143F
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10/05 08:22, 2年前 , 144F
急了嗎
10/05 08:22, 144F
噓
10/05 10:00, 2年前 , 145F
投資客吃相別太難看，最有效的方式是增加大戶的持有成本
10/05 10:00, 145F
我們只要能賺錢. 誰管你吃相. 難看又怎樣. 你還不是要乖乖付房租. 哈哈哈. 難看. 沒你難看拉... ※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 13:18:55
推
10/05 14:19, 2年前 , 146F
西卡的老屋調房租，租客還是最大，隨便換一間便宜的租，
10/05 14:19, 146F
→
10/05 14:19, 2年前 , 147F
直接讓房東空租沒收入就悲劇了
10/05 14:19, 147F
推
10/05 16:34, 2年前 , 148F
房東空租比較慘 還是租不到房、顛沛流離的租客比較慘?
10/05 16:34, 148F
→
10/07 13:46, 2年前 , 149F
有頭期不見得繳的起房貸
10/07 13:46, 149F
推
01/07 05:31, , 150F
謝謝
01/07 05:31, 150F
→
02/06 23:10, , 151F
謝謝
02/06 23:10, 151F
推
02/21 20:18, , 152F
謝謝
02/21 20:18, 152F
推
03/10 16:58, , 153F
謝謝
03/10 16:58, 153F
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