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Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？

看板home-sale (房屋交易)作者 (鹽巴)時間2年前 (2023/10/13 09:36), 2年前編輯推噓5(5推 0噓 14→)
留言19則, 7人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
新手藉標題問一下， 為什麼台中像是十三期和單元十二皆有捷運台鐵共構站， 但都計畫低密度發展、住宅區容積率給得特別低？ 單元五長遠下來沒有捷運計畫還可以理解， 但十三期跟單元十二身為重要大眾運輸節點， 只放低密度住宅區對捷運使用率沒有加分， 實在是很令人費解的安排， 連離捷運有段距離的烏日前竹區段徵收， 都安排了更高容積率的住宅區， 不知道十三期和單元十二當初時空背景下低密度規劃是有什麼原因？ 是因為不想分散發展其它區域的火力嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 47.145.239.87 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697160994.A.070.html
推
10/13 09:52, 2年前 , 1F
都市計畫害的
10/13 09:52, 1F
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10/13 09:53, 2年前 , 2F
都市計畫會預測都市未來人口總數
10/13 09:53, 2F
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10/13 09:53, 2年前 , 3F
由於舊市區佔據了大部分的容積
10/13 09:53, 3F
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10/13 09:54, 2年前 , 4F
相對計畫人口也佔到一大部分
10/13 09:54, 4F
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10/13 09:54, 2年前 , 5F
外圍在容積規劃時只能降低
10/13 09:54, 5F
所以台中都市計畫到了可以再調整的時候了嗎？看都計還是分了好幾區，感覺可以擴大主要 計畫區，目前主要計畫還是在原舊台中市
推
10/13 09:55, 2年前 , 6F
有TOD啊，只是要地主團結，商用業者集中才行
10/13 09:55, 6F
推
10/13 09:56, 2年前 , 7F
所以外圍除非是像水湳這種中心商業區，容積都必然降低
10/13 09:56, 7F
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10/13 09:56, 2年前 , 8F
而且低容積也沒有不好
10/13 09:56, 8F
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10/13 09:57, 2年前 , 9F
低容積才不會太擁擠
10/13 09:57, 9F
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10/13 09:57, 2年前 , 10F
低容積地價上漲會立刻反應到房價上
10/13 09:57, 10F
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10/13 09:58, 2年前 , 11F
有利於炒作
10/13 09:58, 11F
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10/13 11:51, 2年前 , 12F
3的倍數重劃區都很慘
10/13 11:51, 12F
推
10/13 12:24, 2年前 , 13F
單元12隔壁g0密度高到爆炸了…所以單元12當個高品
10/13 12:24, 13F
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10/13 12:24, 2年前 , 14F
質住宅區比較剛好
10/13 12:24, 14F
推
10/13 13:10, 2年前 , 15F
當然是要慢慢來利多分批出才能漲好幾波
10/13 13:10, 15F
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10/13 13:11, 2年前 , 16F
容積率變更是發展完機能夠後的最後一步
10/13 13:11, 16F
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10/13 13:23, 2年前 , 17F
高密度住宅區就是像G0那樣，房子貼房子，棟距很小，
10/13 13:23, 17F
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10/13 13:23, 2年前 , 18F
整個重劃區感覺很擠。
10/13 13:23, 18F
個人是也沒有反對低密度住宅區啦，只覺得都大把鈔票投資軌道建設了，周邊放高容積吸 引使用者才能發揮軌道效益、讓軌道加減賺吧？低密度就擺離軌道遠一點的地方像是同計 畫區內的廍子段，匪夷所思的是廍子段容積還給得比享有雙鐵的13期和單元12高，該不會 就真的炒地考量...
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10/13 13:34, 2年前 , 19F
五億高中生案破案了嗎
10/13 13:34, 19F
※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:18:52 ※ 編輯: newbmy2054 (47.145.239.87 美國), 10/14/2023 15:19:51
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