Re: [閒聊] 台中14期還沒發展完 13期怎麼開始了？
13期先天不良離74太遠
74的價值是串連
單元二跟單元五以這幾年台中突飛猛進的速度看
發展的速度根本慢的離譜
變成很小眾的市場
我在單元二住了四年左右
旁邊益豐路那個公園搞半天搞不起來
十二單元南興公園已經人多到不行
旁邊火鍋店什麼的狂開
單元二賣掉房子前只多了春水堂
過永春最南邊的單元二 和單元五連結的部分
那邊連超商都沒有
但是我可以理解
因為我喜歡住那邊就是喜歡安靜
沒有機能也算那區域的特色
要講十三期不可能不講單元二跟南區
南區這幾年是十三期沒開案的最大贏家
案量少 加上921之後的屋齡斷層
南區買房子對自住客是很痛苦的事情
我今年二月換約一間南區預售兩房平車
賣不到半年也有不錯的獲利
換約階段短跑都跑得動 在今年比較可貴
放成屋又是另外一件事
惠宇十三期第一案 自住是鐵定能買
只要是第一案基本上不用擔心太多
首先建商是惠宇
就算第一案賣爛掉
他不會第二案降價賣把第一案變祭品
頂多開發速度變慢
讓其他品牌的出來墊價幾案再跑第二案
第一案賣得好 第二案就會快一點而已
十三期跟十四期有一些先天上的差異
十三期旁邊沒有首購重劃區的支撐
他的換屋族群是來自周邊舊市區
單元二跟單元五跟十三期是競合
十四期旁邊有重劃區的連續性
十一期最近
距離上go 單元八差不多但是兩區不同東西
十期就又更遠一點
有重劃區的連續性是隱性優勢
你看似很遠 但房地產之間一定有交互作用
十一期的價格會跟旁邊舊北屯比
舊北屯跟機捷比 機捷跟十二單比
十二單跟薇格比 南北十期比
十期跟新光段比 新光段跟總太比
這邊的錢很多是 外來的錢
重點這邊因為重劃區的重劃時間錯開
屋齡比較豐富 產品也更豐富
對買方來說 不會有很跳躍的斷層
不只是原生區域的錢 還有外面的錢進來
南區就有很大的屋齡斷層
當然這個斷層讓新成屋大暴漲
但不是每個人都買得起新成屋
他買不起5年屋 馬上要跳25屋
因為少數的15年屋對他來講也買不起
這對年輕人來講很難接受
南屯對首購本來就只有老屋可以看
台中當然有在改變喜新厭舊這件事
至少還要五年洗禮啦 新房子全區都貴到買不起
有些人才會死心認命開中古屋
十三期吃的就是南邊的換屋需求
只是整個大片低密度會讓單元二五十三期互幹
他們之間的差異太小
精銳大墩十一街大概要85萬吧
十三期如果賣85萬
我會買單元二
這個只是一個概念
他們之間的競爭關係很接近
十三期就少部分區域扯到車站而已又不是全區
會住那種高總價的房子捷運只是題材不是剛需
十四期旁邊能跟他類似的只有十二單
問題地理位置又沒那麼雷同 還是有分區位
精銳去啟動單元二85
惠宇去賣十三期是很好的錯開
惠宇如果賣5字頭就是投資價 算無腦買
當然沒以前大賺 預售屋本來就求單純而已
60-65自住我覺得都還不錯
6x才有去買十三期捨單元二85的價差感
單元二要把價格再拱上去才能幫十三期鋪成
十三期6字起跳的話
單元五被夾在6跟8中間 你覺得呢？
分析單元二其實意義不是很大
這是很小眾的自住市場
不是大眾在乎的投資市場
不考慮增值性我最愛的就是單元二
離高鐵近 離新光近 公益路很多好吃的
鄰居素質不錯 街廓舒服
只是房子漲得慢加上總價高
總價高對年輕人就是奢侈浪費
那個錢不如住爛一點來賺錢
十二單屌在低密度但是很快成型
真的沒幾塊可以蓋大樓了
其他低密度區域範圍太大 蓋不滿
人氣聚不起來
十二單有人氣又不擠的低密度特區
這點我認為贏過十四期 十三期 單元二
缺點就是蓋完了 沒辦法玩疊疊樂
後面要靠機捷拉抬
14期應該要熄火一下
讓其他區域跑一跑也比較健康
十三期開案之後
會讓單元二中古屋CP變高
這點可以留意
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