Re: [請益] 房貸選擇

看板home-sale (房屋交易)作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/10/16 07:55)推噓2(2推 0噓 3→)

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※ 引述《bulcas (神火)》之銘言： : 各位房板大大， : 去年在竹北購買一間預售屋，現在差不多要交屋了。 : 實際申請了 3 家銀行，有兩間核過，一間預計下週會有審核結果。 : 想大家幫我看看哪一間有利，因為是第一間不知道有沒有沒考慮到的。 : 地點：竹北 : 價格：是購買換約的預售屋，建商契約 1300 萬，實際成交價 1500 萬。 : 交屋尾款是 1300 * 0.8 = 1040。 : 銀行太多人問了，就直接寫清楚好了 : A.台灣銀行：（已審核過） : 用成交價 1500 萬申貸 8 成 1200 萬： : 1. 1000 萬新青安。 : 2. 200 萬一般貸，利率 2.06％。 : 都是 40 年，寬限期 5 年，無綁約。 : B.中國信託銀行：（已審核過） : 用成交價 1500 萬去申請 8 成 1200 萬： : 核貸 1109 萬（約 74 成），利率 2.06％，年限 30 年，寬限期 3 年，綁約半年。 : （這家不知道為啥核貸被大砍，這不只是建商配合銀行，還是我的薪轉銀行.....） : C.彰化銀行：（送審中） : 用成交價 1500 萬申請 85 成 1275 萬： : 1. 1000 萬新青安，期限 40 年，寬限 5 年。 : 2. 275 萬一般貸，利率 2.15％，期限 40 年，寬限 5 年，無綁約。 : 若審過目前傾向 C，交屋款外的款項可以拿去還跟家人暫借的頭期款。 : 但因為 2.15％稍高，不知道是不是選 A 會更好？ : 另外因為本人尚有約 120 萬信貸，不知道可不可以拿去還這筆做債務整合， : 或是拿來當作裝潢款？ : 請大家指點一下，謝謝！信貸轉房貸整合一定是最有利的這篇也讓我漲姿勢了現在居然連公股都放寬到可以認換約價這個真的是換約福音以前換約都因為超高自備款 1.讓自住客不得已去找其他案或是同案調過價的建商買 2.看到超高的自備款望而卻步，打消買房念頭的現在連公股都可以按換約價核貸還配合新青安太狂惹，內規一直放鬆中 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.29 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697414109.A.189.html