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[請益] 商業用地有獎勵容積嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (夜行神龍)時間2年前 (2023/10/26 01:54), 編輯推噓5(5推 0噓 21→)
留言26則, 6人參與, 2年前最新討論串1/1
想請教各位大大 最近看到市府一些開發案，正規劃商業用地 有看到條文明確定義 建蔽率 & 容積率 例如 商二 - 65% / 630% 商三 - 65% / 560% 好奇問： 這容積率是不包含獎勵容積對吧？ 不知道市府都市開發案的獎勵容積上限？ 主要是想了解未來這些建案會蓋多高 會不會擋到既有的建築物 據了解，目前土地是屬於商三 再煩請大神們釋疑~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.142.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698256464.A.414.html
推
10/26 01:59, 2年前 , 1F
獎勵容積是獎勵容積,獎勵容積會有原因.
10/26 01:59, 1F
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10/26 01:59, 2年前 , 2F
另外還有容積轉移.
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但是這又跟蓋多高不是完全直接關係.
10/26 01:59, 3F
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10/26 01:59, 2年前 , 4F
建商不想蓋高,只想蓋15F閃環評,那他就是蓋15F.
10/26 01:59, 4F
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10/26 02:00, 2年前 , 5F
他想不開想要蓋33F就是蓋33F,只要不要有額外卡到甚麼投影面
10/26 02:00, 5F
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10/26 02:00, 2年前 , 6F
容積算起來ok就可以了.
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10/26 02:01, 2年前 , 7F
你與其在那邊看土地,你不如先看地主是哪個建商.
10/26 02:01, 7F
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10/26 02:01, 2年前 , 8F
像興富發就很愛蓋29F,3xF.y
10/26 02:01, 8F
推
10/26 02:47, 2年前 , 9F
有的有啊 會超過法定容積
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10/26 02:47, 2年前 , 10F
也不一定用完
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10/26 03:43, 2年前 , 11F
興富發到底為啥這麼愛29
10/26 03:43, 11F
推
10/26 08:06, 2年前 , 12F
101容積也是630趴
10/26 08:06, 12F
推
10/26 11:13, 2年前 , 13F
基準容積跟容積獎勵是兩回事，前這跟土地分區有關
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10/26 11:13, 2年前 , 14F
，後者則是跟要蓋什麼建築、建築的規劃有關，而且
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業主/建築師要讓建築物變得高高瘦瘦、保留大量空地
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10/26 11:13, 2年前 , 16F
，還是要把建蔽率用完蓋成低矮型的建築，那是他們
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的考量你無法從土地分區看出。舉個例子，二重疏洪
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10/26 11:13, 2年前 , 18F
道左岸有棟很醒目、高瘦的孤立大樓，群光電子總部
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，它的用地容積率跟隔壁整大片的鐵皮屋工廠是一樣
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10/26 11:13, 2年前 , 20F
高的，但是它把超過一萬平米基地的樓板面積全部灌
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到小小一個範圍內，所以能蓋出四十幾層樓的大樓，
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多出的空地做大量綠化，隔壁的工廠則是幾乎把建蔽
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率用滿蓋出最大的一層樓廠房，兩相比較你就知道設
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10/26 11:13, 2年前 , 24F
計的不同可以造成多大的差異。
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推
10/26 14:25, 2年前 , 25F
因為不管是聰明人或是笨人都喜歡從高的地方俯瞰眾生
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10/26 14:25, 2年前 , 26F
我家或是辦公室就有百萬夜景，當然天天看一下爽一下啊～
10/26 14:25, 26F
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