Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者hmbay (hmbay)時間1小時前 (2026/08/14 08:25)推噓4(4推 0噓 13→)

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※ 引述《hmbay (hmbay)》之銘言： : ※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : : 每月還款約98000 : : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : : 淨資產約3200萬 : : 因為本業壓力非常大、工時長， : : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ : : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） : : 目標：平均每年200萬up收入 : : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 : : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ : : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） : : 3. 目前會的投資技能只有 : : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 : 狀況跟這版友類似 : 年底第三間房交屋後貸款出來 : 負債房貸會有3000萬, : 總資產7000萬, 淨資產4000萬更新資訊去年底交屋的第三房放三個月後 3月申請掛四增貸 4月撥款8成出來還掉質押借的錢後開始看房出價 6月簽約 8月前幾天已經過戶完成目前4間房產總值約6000萬房貸負債前三間兩個掛一加一個掛四共3000萬第四間預計放三個月再申請掛四金融資產是台股約2000萬複委託600萬金融負債定存質借+股票質押+欠家人的約1100萬所以淨資產約4500萬正職薪資130萬現職工作疲乏有壓力且沒什麼成長性明年春節預計請育嬰假後在想領完7個月補助後是不是去找一個房地產相關工作因為預計會繼續再買投資房怕無薪轉正職條件不好還是之後可以用資產負債比來貸款不影響太多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.118.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1786667156.A.7EA.html

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u93302

08/14 08:31, 1小時前 , 1^F

08/14 08:31, 1^F

那是原文章另一個人

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alexstag

08/14 08:36, 1小時前 , 2^F

08/14 08:36, 2^F

→

alexstag

08/14 08:36, 1小時前 , 3^F