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Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (何時無事一身輕?)時間1年前 (2024/01/29 00:30), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 20→)
留言38則, 22人參與, 1年前最新討論串10/12 (看更多)
※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 : 因為本業壓力非常大、工時長， : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的 工 : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產 。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 剛好我也走在類似的道路上， 寫一些想法作為明天上班前的沉澱。 ==== 我會分成三個方向來思考 1.錢從哪裡來 2.錢要去哪裡 3.有錢之後要做什麼 1.錢從哪裡來？ 一般來說資金的來源大概就三個方向： a自有資金 b.銀行借貸 c.親友借貸 以你的情況，我會建議先湊到10000000開始。 親友借貸應該是不考慮，自有資金目前應該是不夠，那就是銀行借貸了。 用房子增貸是一個不錯的方式，這樣可以不用賣房子，因為我感覺你對於大換小很抗拒。 但你算是個相對輕鬆的開始， 我個人會把資產分為三個階段 0-1000萬 1000-3000萬 3000萬到1億 每個階段要跳升都會卡關 像我在1000就卡好幾年。 你現在已經在第二個階段快要到第三個階段了，以你的年紀算是非常棒，後續再努力個10 年應該是沒問題。 2.錢要去哪裡？ 在台灣一般投資大概就只有股票跟房地產兩種， 股票我很不熟，那就只聊房地產。 你說你的目標設定在一年200萬的獲利， 在你有一千萬資金的前提之下這應該不難。只是要先忍耐一段時間。 房子的獲利分收租現金流跟，增值兩部份。 通常收租型的增值低，增值高的收租差，所以要這兩者互相搭配，用收租型去養增值型。 然後收租型擺個五年再賣掉。 這時候獲利就是五年租金+小增值。 前五年一年買一間， 到第六年賣掉第一間，之後每年賣一間，獲利就機會200萬， 再回補一間。手上會固定有五間到六間，內容是低總價收租型+中總價成長型。 夫妻兩人共四間，兩間用其他辦法。 前五年用薪資收入讓銀行願意貸， 後期租金收入上來了，慢慢會超過薪資金流，就可以換比較輕鬆收入少的工作。 這樣維持在每年一買一賣，穩定的循環。 缺點就是上班要再忍耐五年。 （因為前五年大概現金流勉強打平，甚至自己還要貼點。 但第五年賣了，就會一次進帳大的） 優點就是穩。 因為你看起來也是很怕風險的人。 你還年輕，沒差，可以等，穩反而好， 這樣有機會在45歲前擺脫老鼠迴圈。 3.有錢之後要幹嘛 我覺得工作或類似的事情還是有必要的，不需要是上班， 因為上班太多鳥事老得快。 但是要有一個生活主軸讓你持續。 我看到一些朋友太早退，每天睡到中午，假日跟平日沒分別感， 人反而頹廢了，這樣不好。 我理想的工作型態是 每天10點開始工作，每日工作4小時。 一到五上班，中間周三休假。 下班不會被打擾。工作內容不會跟同事連動，獨立作業， 這樣同事之間就沒有互相傷害。 工作內容是有創意的類型。 這些大概是我十年累積的心得，希望有點幫助。 你資產跟年薪都比我多， 應該運作的速度可以更快達成目標。加油，期待看到你後續心得。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.36.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706459459.A.040.html
推
01/29 00:40, 1年前 , 1F
推
01/29 00:40, 1F
推
01/29 00:49, 1年前 , 2F
高手
01/29 00:49, 2F
※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 00:51:52
推
01/29 00:58, 1年前 , 3F
推
01/29 00:58, 3F
→
01/29 01:07, 1年前 , 4F
請問收租型是指隔套嗎？
01/29 01:07, 4F
※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 01:10:57
推
01/29 01:47, 1年前 , 5F
謝謝前輩的分享，不過有個小問題，如果要再撐五年，
01/29 01:47, 5F
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01/29 01:47, 1年前 , 6F
我都all in增值件，五年後我的資產應該會更多才對，
01/29 01:47, 6F
不是all in增值件 是用租金件的現金流盈餘 去養增值件 例如收租件 買500收3萬但貸款只有2萬 盈餘1萬 增值件800 房貸3萬 租金2萬 這樣剛好打平 所有的物件加總 就持平 薪水拿來生活 跟原來也一樣 但五年後賣出第一間 手上就多200-300現金了
→
01/29 01:47, 1年前 , 7F
但這樣又陷入沒有現金流及失去槓桿的迴圈。這個也是
01/29 01:47, 7F
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01/29 01:47, 1年前 , 8F
我目前有點想不通的地方。另外，澄清一下我沒有很排
01/29 01:47, 8F
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01/29 01:47, 1年前 , 9F
斥大換小，那是底下版友幫我腦補的XD 不過要換小，
01/29 01:47, 9F
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01/29 01:47, 1年前 , 10F
要另外找確實有點麻煩（因為投資房通常不是好的自住
01/29 01:47, 10F
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01/29 01:47, 1年前 , 11F
標的，目前沒辦法無痛搬過去）
01/29 01:47, 11F
推
01/29 02:05, 1年前 , 12F
大換小最沒意義，犧牲生活品質到底要做啥？
01/29 02:05, 12F
→
01/29 02:06, 1年前 , 13F
賺錢？然後等30年後賺很多再享受？本末倒置了
01/29 02:06, 13F
※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 02:16:26
推
01/29 02:26, 1年前 , 14F
五百萬的物件能收租3萬那真的很厲害了
01/29 02:26, 14F
要一直在市場上觀察 調整 以前500可以收3 今年大概會變成700收3 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 02:29:14
推
01/29 02:37, 1年前 , 15F
原來收租市場這麼好賺 買500或700能月租3萬
01/29 02:37, 15F
推
01/29 02:41, 1年前 , 16F
你這個假設是一年買一間 有這麼好買？南部？
01/29 02:41, 16F
→
01/29 02:41, 1年前 , 17F
3感覺自營商比較有可能
01/29 02:41, 17F
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01/29 02:41, 1年前 , 18F
但自營不好貸款 要有伴侶
01/29 02:41, 18F
推
01/29 02:42, 1年前 , 19F
推，很實用具參考性的內容，R大的方式感覺我們一般小老百姓
01/29 02:42, 19F
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01/29 02:42, 1年前 , 20F
也有辦法模仿
01/29 02:42, 20F
推
01/29 07:41, 1年前 , 21F
500收3萬，800收2萬，在哪？
01/29 07:41, 21F
→
01/29 07:42, 1年前 , 22F
700收3萬，在哪？
01/29 07:42, 22F
推
01/29 07:56, 1年前 , 23F
現在租金報酬率還有這麼高的地方嗎 南部？
01/29 07:56, 23F
推
01/29 07:59, 1年前 , 24F
看到舊文了 懂
01/29 07:59, 24F
推
01/29 08:45, 1年前 , 25F
…我一直以為當初買500收1.8是收租型呢
01/29 08:45, 25F
→
01/29 09:00, 1年前 , 26F
別說500收3;現在700收3都不好找,沒有個幾年投資經驗很
01/29 09:00, 26F
→
01/29 09:00, 1年前 , 27F
難找到這樣的案子,或是看不懂與屋況不知如何處理
01/29 09:00, 27F
勤勞+運氣
→
01/29 10:26, 1年前 , 28F
7.2%, 有點猛
01/29 10:26, 28F
推
01/29 10:53, 1年前 , 29F
想太多，你會被卡貸款總額和數量限制
01/29 10:53, 29F
所以要，，，，，金流 金流 金流 當然大方向只是個參考 細節 每個人自己調整 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 12:04:13
→
01/29 12:04, 1年前 , 30F
開戰可能性是0嗎？ 不是還開大槓桿壓地產我也是醉了
01/29 12:04, 30F
地震機會好像比戰爭高 ※ 編輯: rabinson (1.200.36.156 臺灣), 01/29/2024 12:20:47
推
01/29 12:21, 1年前 , 31F
醉了就躺好
01/29 12:21, 31F
推
01/29 12:48, 1年前 , 32F
第三階段可以開咖啡廳
01/29 12:48, 32F
→
01/29 12:49, 1年前 , 33F
現在台北餐飲老闆都很有個性
01/29 12:49, 33F
推
01/29 13:10, 1年前 , 34F
高手 推
01/29 13:10, 34F
推
01/29 15:16, 1年前 , 35F
500收3羨慕 台北新北好難找類似報酬率的
01/29 15:16, 35F
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01/29 18:30, 1年前 , 36F
開戰不可控，整天為不可控因素煩惱做啥
01/29 18:30, 36F
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01/30 00:53, 1年前 , 37F
有地震險可買啊 戰爭險哪家公司有賣？ 那照樓上意思 台灣
01/30 00:53, 37F
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01/30 00:53, 1年前 , 38F
也不要有保險公司了嗎
01/30 00:53, 38F
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