Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎?
看板home-sale (房屋交易)作者hmbay (hmbay)時間20小時前 (2025/08/01 11:13)推噓50(53推 3噓 101→)留言157則, 45人參與討論串12/12 (看更多)
※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言:
: 先感謝版上各位大佬(尤其Ceca大)的經驗分享,讓我能上到車。
: 本業年薪200 up (有家庭,一個小孩)
: 目前手上資產(皆在臺中/高雄)及負債狀況
: 自住房:入手價2000,實價登錄約3800萬
: 投資房1:入手價850,實價登錄約1000萬(租金19000)
: 投資房2: 入手價650,實價登錄約750萬(租金17000)
: 總貸款約(皆為房貸)2300萬
: 每月還款約98000
: 股票淨值200萬(都是大盤ETF)
: 預計降息後賣出再投資一間房地產
: 淨資產約3200萬
: 因為本業壓力非常大、工時長,
: 導致身體狀況不佳,也很少時間陪伴家庭。
: 想請問這樣的情況,有辦法離職全職投資嗎?
: (因為產業關係,本身沒什麼技能,找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ)
: 目標:平均每年200萬up收入
: 版上大大常說,1000萬每年可創造100萬的價值,加上這樣才夠養家,及繼續增加資產。
: 但目前想到幾個問題,而遲遲無法下定決心:
: 1. 有50%的增值來自自住房,變成只能往小房搬嗎?
: 2. 離職之後無法使用高槓桿,要如何創造年報酬率10%的收益?
: (比如目前投資房抓中期,五年賺500萬,後續無法貸款,如何買下一間投資?)
: 3. 目前會的投資技能只有
: 抓中期補漲(目前主要投資方向)
: 長期位階變化(資金取回速度太慢,沒有深入研究)
: 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數
: (但若失去本業金流,勢必只剩賣房轉移資產。)
: 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎?
: (剛好適合有資產,無薪水的我?)
: 最近被工作搞得心煩意亂,問題也很雜亂,
: 還希望各位能不吝給小弟指點明燈,謝謝。
狀況跟這版友類似
年底第三間房交屋後貸款出來
負債房貸會有3000萬,
總資產7000萬, 淨資產4000萬
應該算接近財富自由
主要就管理自己的這3間出租房跟2間家人的
現職工作已疲乏
明年初預計請育嬰假後
在想領完7個月補助後
是不是去找一個房地產相關工作(信義房仲?)
因為預計會再買第4間投資房
怕無薪轉正職條件不好
還是可以用資產負債比來貸款 不影響太多?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.118.58 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754017993.A.A77.html
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謝謝
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...應該很多
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要30年...
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羨慕...
工作型態沒辦法自由把loading減半
※ 編輯: hmbay (42.72.141.212 臺灣), 08/02/2025 06:42:44
噓
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