PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (hmbay)時間1天前 (2025/08/01 11:13), 1天前編輯推噓52(55推 3噓 103→)
留言161則, 49人參與, 17小時前最新討論串12/12 (看更多)
※ 引述《princepisces (雙魚座)》之銘言： : 先感謝版上各位大佬（尤其Ceca大）的經驗分享，讓我能上到車。 : 本業年薪200 up （有家庭，一個小孩） : 目前手上資產（皆在臺中/高雄）及負債狀況 : 自住房：入手價2000，實價登錄約3800萬 : 投資房1:入手價850，實價登錄約1000萬（租金19000） : 投資房2: 入手價650，實價登錄約750萬（租金17000） : 總貸款約（皆為房貸）2300萬 : 每月還款約98000 : 股票淨值200萬（都是大盤ETF) : 預計降息後賣出再投資一間房地產 : 淨資產約3200萬 : 因為本業壓力非常大、工時長， : 導致身體狀況不佳，也很少時間陪伴家庭。 : 想請問這樣的情況，有辦法離職全職投資嗎？ : （因為產業關係，本身沒什麼技能，找不到輕鬆、準時上下班、不用輪班、年薪70up的工作QQ） : 目標：平均每年200萬up收入 : 版上大大常說，1000萬每年可創造100萬的價值，加上這樣才夠養家，及繼續增加資產。 : 但目前想到幾個問題，而遲遲無法下定決心： : 1. 有50%的增值來自自住房，變成只能往小房搬嗎？ : 2. 離職之後無法使用高槓桿，要如何創造年報酬率10%的收益？ : （比如目前投資房抓中期，五年賺500萬，後續無法貸款，如何買下一間投資？） : 3. 目前會的投資技能只有 : 抓中期補漲（目前主要投資方向） : 長期位階變化（資金取回速度太慢，沒有深入研究） : 股票熊市從房地產搬錢all in大盤指數 : （但若失去本業金流，勢必只剩賣房轉移資產。） : 這樣需要轉為主攻短期老屋翻修嗎？ : （剛好適合有資產，無薪水的我？） : 最近被工作搞得心煩意亂，問題也很雜亂， : 還希望各位能不吝給小弟指點明燈，謝謝。 狀況跟這版友類似 年底第三間房交屋後貸款出來 負債房貸會有3000萬, 總資產7000萬, 淨資產4000萬 應該算接近財富自由 主要就管理自己的這3間出租房跟2間家人的 現職工作已疲乏 明年初預計請育嬰假後 在想領完7個月補助後 是不是去找一個房地產相關工作(信義房仲?) 因為預計會再買第4間投資房 怕無薪轉正職條件不好 還是可以用資產負債比來貸款 不影響太多? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.118.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754017993.A.A77.html
推
08/01 11:35, 1天前 , 1F
離財富自由還很遠，負債全清、沒有工作，你還剩下什麼？
08/01 11:35, 1F
→
08/01 11:35, 1天前 , 2F
現金流才是王道
08/01 11:35, 2F
→
08/01 11:38, 1天前 , 3F
財富自由的定義很廣 在台灣不用工作的標準很低
08/01 11:38, 3F
推
08/01 11:38, 1天前 , 4F
是的, 很多人都如此
08/01 11:38, 4F
→
08/01 11:38, 1天前 , 5F
一定要開法拉利?? lexus toyota 不能開嗎
08/01 11:38, 5F
推
08/01 11:38, 1天前 , 6F
不計不動產 約當現金5000萬 比較能實現寬裕一點生活 再不然3
08/01 11:38, 6F
→
08/01 11:38, 1天前 , 7F
000萬 可以實現基本生活無虞
08/01 11:38, 7F
推
08/01 11:40, 1天前 , 8F
1樓好笑 看內文沒債務還剩下3千萬呀
08/01 11:40, 8F
→
08/01 11:41, 1天前 , 9F
喔是4千萬 更多！
08/01 11:41, 9F
→
08/01 11:42, 1天前 , 10F
4千萬叫作沒現金流 一堆人要哭了
08/01 11:42, 10F
推
08/01 11:45, 1天前 , 11F
淨資產4000萬，要看流動資金有多少
08/01 11:45, 11F
→
08/01 11:48, 1天前 , 12F
大家都在吸房產的血 難怪房價不會跌 看準只漲不跌
08/01 11:48, 12F
推
08/01 11:54, 1天前 , 13F
很多人做一輩子都賺不到4千萬，更何況存到4千萬，以正常人
08/01 11:54, 13F
→
08/01 11:54, 1天前 , 14F
的花費這樣還不是財富自由那什麼是？
08/01 11:54, 14F
推
08/01 11:54, 1天前 , 15F
能不能財富自由其實是看你自己的開銷有多大
08/01 11:54, 15F
→
08/01 11:55, 1天前 , 16F
就是因為很多人還沒有財富自由 才要去台積電輪班
08/01 11:55, 16F
→
08/01 11:55, 1天前 , 17F
家裡有錢 誰要做那種工作?
08/01 11:55, 17F
推
08/01 12:02, 1天前 , 18F
你要辭職後少了社交倒是能省不少錢
08/01 12:02, 18F
推
08/01 12:02, 1天前 , 19F
淨資產2~3000以上，沒有父母供養問題或育兒問題的話，
08/01 12:02, 19F
→
08/01 12:03, 1天前 , 20F
資產配置弄一弄日子輕鬆過就好啦
08/01 12:03, 20F
推
08/01 12:03, 1天前 , 21F
3000萬負債沒有現金流，怎麼退休？
08/01 12:03, 21F
推
08/01 12:04, 1天前 , 22F
難說 閒下來才有時間花錢 哈哈哈
08/01 12:04, 22F
→
08/01 12:05, 1天前 , 23F
有出租房怎麼會沒有金流….
08/01 12:05, 23F
→
08/01 12:05, 1天前 , 24F
4000算自由了
08/01 12:05, 24F
→
08/01 12:06, 1天前 , 25F
能夠不工作錢夠花就算廣義的財富自由吧
08/01 12:06, 25F
推
08/01 12:12, 1天前 , 26F
我在老六之後 就沒在工作了 但生出了7-10 沒工作會有影
08/01 12:12, 26F
→
08/01 12:12, 1天前 , 27F
響 但還是能做
08/01 12:12, 27F
謝謝
推
08/01 12:13, 1天前 , 28F
淨資4000還不能退休？這邊幾個人有這種資產
08/01 12:13, 28F
...應該很多
推
08/01 12:21, 1天前 , 29F
剛好今年41歲退休
08/01 12:21, 29F
推
08/01 12:27, 1天前 , 30F
看每個人賺的速度吧，如果4000要賺20年，那可以退
08/01 12:27, 30F
→
08/01 12:27, 1天前 , 31F
休，如果是5年…通常不會想退
08/01 12:27, 31F
要30年...
推
08/01 12:31, 1天前 , 32F
另外就是沒工作後 容易有人來探就原因 如果你又有那種
08/01 12:31, 32F
→
08/01 12:31, 1天前 , 33F
借錢親戚或愛推銷的朋友 就要做一些煙幕彈 像我自己的
08/01 12:31, 33F
→
08/01 12:31, 1天前 , 34F
話 因為會拿錢給我媽在贈與給我 加上我爸賭債那些事情
08/01 12:31, 34F
→
08/01 12:31, 1天前 , 35F
知道的人不多 反而成為我最好的保護傘 我就變成拿父母
08/01 12:31, 35F
→
08/01 12:31, 1天前 , 36F
錢買房不工作的敗家仔 省很多拒絕後的尷尬場面
08/01 12:31, 36F
還有 87 則推文
還有 12 段內文
同意
推
08/01 18:46, 1天前 , 124F
這樣還不能退休? 到底是想多有錢
08/01 18:46, 124F
→
08/01 19:13, 1天前 , 125F
淨金融資產、現金流要能cover本利，難得是cover 生活費
08/01 19:13, 125F
推
08/01 20:57, 1天前 , 126F
mina大抓10%有點高XD 應該是要扣自住房(且無貸款)
08/01 20:57, 126F
→
08/01 20:59, 1天前 , 127F
5%以內比較常見 10%實際上不太有人敢退的
08/01 20:59, 127F
→
08/01 20:59, 1天前 , 128F
還有一個變數就是自己剩下的發展動力 現在可能是100
08/01 20:59, 128F
→
08/01 20:59, 1天前 , 129F
但會變200的可能性高嗎? 如果不高那也的確可以早點退
08/01 20:59, 129F
推
08/01 21:03, 1天前 , 130F
嗯..我的意思就是10%以上肯定要繼續賺的啊
08/01 21:03, 130F
→
08/01 21:03, 1天前 , 131F
5~10%之間 這個就要加入許多額外變因一起考量
08/01 21:03, 131F
→
08/01 21:04, 1天前 , 132F
5%以下 真的不要浪費生命xd
08/01 21:04, 132F
推
08/01 21:04, 1天前 , 133F
不過我倒是認同一般人對這條線都抓得太保守
08/01 21:04, 133F
→
08/01 21:06, 1天前 , 134F
扣掉睡覺 工作至少占了1/3的自由時間 換取5%10%的錢XD
08/01 21:06, 134F
噓
08/01 21:06, 1天前 , 135F
淨資產4000萬，要當全職，有緊繃
08/01 21:06, 135F
→
08/01 21:07, 1天前 , 136F
其中一間房，是自己要住
08/01 21:07, 136F
→
08/01 21:10, 1天前 , 137F
扣除這間，淨現金流入的穩定度要很強
08/01 21:10, 137F
→
08/01 21:11, 1天前 , 138F
本金如果幾千萬，操作上有不能輸的壓力
08/01 21:11, 138F
推
08/01 21:26, 1天前 , 139F
不想做就不要做，如果不會沒錢花，何必如此苦惱
08/01 21:26, 139F
→
08/01 21:27, 1天前 , 140F
嚮往的生活不見得如想像中美好，沒試過怎麼知道
08/01 21:27, 140F
推
08/01 21:58, 1天前 , 141F
一般財富自由抓退休金流是淨資產4%提領率
08/01 21:58, 141F
→
08/01 21:58, 1天前 , 142F
如果工作賺不到這個數字 的確可以工作不做吃老本就好
08/01 21:58, 142F
推
08/01 23:54, 1天前 , 143F
按照這淨資產的邏輯 竹科有一半以上工程師是都可以退休了
08/01 23:54, 143F
噓
08/02 00:12, 1天前 , 144F
這樣財富自由，那街上每個人都自由了
08/02 00:12, 144F
推
08/02 03:03, 1天前 , 145F
淨資產（無房）5100萬台幣路過，我目前還是繼續工作中，
08/02 03:03, 145F
→
08/02 03:03, 1天前 , 146F
還沒有要躺平 cc
08/02 03:03, 146F
→
08/02 03:03, 1天前 , 147F
你要退休就要開始算現金流了，不然你房貸 負現金流在那
08/02 03:03, 147F
→
08/02 03:03, 1天前 , 148F
就是會有壓力，你要全職壓力會很大
08/02 03:03, 148F
→
08/02 03:04, 1天前 , 149F
而且對我們指數派而言，全職投資完全沒有意義，很多人搞
08/02 03:04, 149F
→
08/02 03:04, 1天前 , 150F
全職反而賠更多
08/02 03:04, 150F
推
08/02 03:04, 1天前 , 151F
薪水佔比太低 當然是不要幹了 光是每天不用工作就快
08/02 03:04, 151F
→
08/02 03:04, 1天前 , 152F
樂多了
08/02 03:04, 152F
推
08/02 03:07, 1天前 , 153F
也要看年紀啊，像我才42歲 資產5100萬 我也不敢直接搞躺
08/02 03:07, 153F
→
08/02 03:07, 1天前 , 154F
平退休，因為未來還很長啊，誰知道會發生什麼事
08/02 03:07, 154F
→
08/02 03:08, 1天前 , 155F
我最近在盤算把loading減半，讓壓力減少 時間增加，但要
08/02 03:08, 155F
→
08/02 03:08, 1天前 , 156F
全放 我是不敢的
08/02 03:08, 156F
羨慕... 工作型態沒辦法自由把loading減半 ※ 編輯: hmbay (42.72.141.212 臺灣), 08/02/2025 06:42:44
噓
08/02 06:44, 1天前 , 157F
起碼三億才算財富自由
08/02 06:44, 157F
→
08/02 08:13, 23小時前 , 158F
自住房不要算入凈資產比較好，都是紙上富貴
08/02 08:13, 158F
推
08/02 10:50, 20小時前 , 159F
冰綠當資方壓力和勞方不同吧
08/02 10:50, 159F
→
08/02 11:41, 20小時前 , 160F
這種新竹一堆人都有這數字
08/02 11:41, 160F
推
08/02 14:23, 17小時前 , 161F
川普比你有錢都沒退休，能賺幹嘛休息
08/02 14:23, 161F
‣ 更多 hmbay 的文章
文章代碼(AID): #1eZ339ft (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 12 之 12 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共12篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 hmbay 的文章
文章代碼(AID): #1eZ339ft (home-sale)