Re: [請益] 淨資產3000萬適合全職投資嗎？
看板home-sale (房屋交易)作者LINPINPARK (lalalo)時間1年前 (2024/01/27 16:36)推噓64(64推 0噓 59→)留言123則, 48人參與討論串8/12 (看更多)
看了一下原Po有兩個問題，可以參考討論
1. 固定收益與資產組合風險的迷思
三千萬淨資產達每年兩百萬的固定收益
那即使6.66%的目標年收益率，這種組合下
你可能想像收益率假設10年是
6.66 %連續十年，10組數字都長一樣
但實則不然，根據你的資產組合，股票債卷
不動產的不同比例，其實可能會比較長這樣
不動產八成/股票一成/債卷一成組合
第一年到第十年的報酬年收益率可能這樣
2.8%,3.0%3.0%,22%,3.0%,2.8%,3.0%,3.0%,24%,3.0%
可以看到平常維持在2.8%-3.0% 的租金收益率
兩個年份是假定售出資產的資本利得的報酬
分別假定22%和24%為第四年和第九年
兩次獲利了結的賣出報酬 。
初值為三千萬台幣，終值為五千六百萬三十二萬
平均年化報酬大約是6.5%
當然這是要做到以下的目標
1.不動產租金收益率穩定2.6-2.8%
2.達標兩次出場獲利了結20%以上
3.沒計算每年再投入資本，有再投入報酬會更高
4.股市ETF與債卷的部位提供兩成大盤平均報酬
5.槓桿前報酬，槓桿視個人承受風險而定
所以你三千萬淨資產的資產組合，不會一開始就
穩定提供你6%的報酬，他會是根據起始資產組合種類和其每年收益率來決定你要十年期多
少的年化報酬，反言之，股票/債卷多的組合，每年7%8%提供給你，但碰到熊市往往-10%
一次兩次，十年期年化報酬也許掉回去5%不到也有可能，但如果躲過熊市，年化8-10%不
無機會。
另外，現在美債十年期4.14%，想要如何取得超額年化報酬2.52%（ 6.66%-4.14%）十年，
就要看你自身承擔投資風險的程度如何。
未來的利率都還會在變化，不一定這個風險溢酬都是2.52%。
過去的市場報酬不等於未來的市場報酬
這些數字都只是參考，未來不可預測。
2. 投入全職投資並放棄工作問題
承接以上，市場未來不可預測，並全職投資其實是極具有難度的工作，放棄專業工作全心
投入管理自身資產的投資活動，其實是捨棄你數十年累積的專業進入一個陌生的領域從頭
學起，這其中的風險必須要了解。
全職投資並不是一個睏霸數錢的工作，除非你累積的資本已經賺到你不覺得需要有超額報
酬，等於是退休狀態，那就放在大盤平均的固定收益睏霸數錢吧
每個人有不同的階段，慾望也有不同形式的展現
但慾望是無窮無盡的，這是人性貪婪的根本
題外話，最近跟台股大師Peter Kurtz就是鼎鼎大名的谷月涵打球，本人是和藹可親的大
叔
啦
我有問他為啥預測這麼難（順便酸他台股冥燈）
他說他寫的報告是給機構法人看的，不是給散戶
出發點不同，不會立即預測未來幾天或幾週的股市，而是未來幾季甚至數年大方向，所以
這也是我工作上獲得的人脈，如果在家睏霸數錢，可能就無法跟他打一場十八洞甚至當面
問他台股問題
附上帥照，他是左二的帥阿北
https://i.imgur.com/XYrZBeh.jpg
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講到果凍，我早就知道他絕對退選
去年十一月我打高爾夫大概跟他一起出發前後組
三四次，都假日中午十二點開球
很閒喔，他那時都不用跑行程拜票，打完在更衣室跟他哈拉，他也一派輕鬆
我就想他一定十二月退
https://i.imgur.com/wyQ7GPL.jpg
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我認為是中南部成長是未來的趨勢，可能不會5-10年這麼久，也許3-5年是個成長循環的
頂
在兩個假設前提下
1.台積電在台灣中南部未來持續設廠
2.台積電仍是世界級半導體代工龍頭
當然，也要注意熱錢炒作的地區的投資陷阱
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也是，資產配置關乎個人風險承擔能力因人而異
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Nice, 我推薦一下投資目前看的幾本書
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沒錯，槍砲病菌與鋼鐵告訴我們為何西方文明主導世界演變到現代不是偶然，從地球歐亞
大陸的
東西向到原生農作物和動物的多樣性，決定文明的興盛
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可呀，如果繼承精華區老公寓賣掉換小宅
或蛋白中宅
現金出來ㄧ兩千萬投資我覺得沒問題
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