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[請益] 新北出租投報率為什麼這麼低?

看板home-sale (房屋交易)作者 (今年不太冷)時間2年前 (2023/10/26 08:09), 2年前編輯推噓49(54推 5噓 69→)
留言128則, 57人參與, 最新討論串1/1
前幾天去表弟家 表弟大學考到台北的以後，就一直租在新北第一環 (三重、板橋、永和、中和、蘆洲、新店) 畢業後上班，也持續在新北租房子 主要是第一環離台北市通常都過一個橋就到，很方便 問了一下 目前是30年舊大樓，2房1廳 空屋出租無裝潢，只有附冷氣、廚房、熱水器 房租1萬4千多，無車位 這還是調漲過的，之前更低 實價登錄，看近5年成交大概900-1300 抓1200就好 簡單算一下投報率 1.4x12/1200=1.4% 1.5x12/1200=1.5% 覺得有點扯，不要說2%，連1.5%都幾乎保不住了 感覺租房cp值一整個很高阿 請問，新北出租投報率為什麼這麼低? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.171.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698278946.A.6AF.html ※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 08:13:01
推
10/26 08:15, 2年前 , 1F
低租金當作做功德
10/26 08:15, 1F
推
10/26 08:19, 2年前 , 2F
那是他低租..我1100買的公寓租26000 秒租
10/26 08:19, 2F
原來公寓可以租那麼高 他是30年舊大樓
噓
10/26 08:20, 2年前 , 3F
溫阿巴不是講很多次了？
10/26 08:20, 3F
溫阿巴是誰？不懂
推
10/26 08:20, 2年前 , 4F
房東買幾十年 早賺回來了
10/26 08:20, 4F
推
10/26 08:23, 2年前 , 5F
你要比就同物件比，
10/26 08:23, 5F
我講的就是我去找那個社區同坪數的物件
→
10/26 08:23, 2年前 , 6F
我也有認識租兩房電梯大樓一萬多的，
10/26 08:23, 6F
→
10/26 08:23, 2年前 , 7F
老房東怕麻煩，所以一直沒調整。
10/26 08:23, 7F
推
10/26 08:24, 2年前 , 8F
說真的，上591看租金比房版實在
10/26 08:24, 8F
推
10/26 08:45, 2年前 , 9F
是多久沒更新租金資訊了 上去591看一下很快
10/26 08:45, 9F
推
10/26 08:45, 2年前 , 10F
1萬4兩房,差不多要中和土城底了吧,第一圈太難,不然就鬼屋.
10/26 08:45, 10F
他說1萬4千多 所以我就1萬4跟1萬5各自去算
推
10/26 08:46, 2年前 , 11F
不就沒就業機會 只是單純人多
10/26 08:46, 11F
→
10/26 08:46, 2年前 , 12F
就業機會都集中在北市跟桃竹 當然租金便宜
10/26 08:46, 12F
→
10/26 08:46, 2年前 , 13F
1100w的公寓租26000也是低租...
10/26 08:46, 13F
→
10/26 08:47, 2年前 , 14F
正常都買桃園
10/26 08:47, 14F
推
10/26 08:49, 2年前 , 15F
老人房東取得成本低，又不想花錢裝修，不了解區域行情，
10/26 08:49, 15F
這間完全沒裝潢，是空屋給租客的狀態 只有附冷氣廚房熱水器
→
10/26 08:49, 2年前 , 16F
結果就是低租，換成二代之後馬上漲爆
10/26 08:49, 16F
推
10/26 08:55, 2年前 , 17F
入手價決定報酬率
10/26 08:55, 17F
推
10/26 09:00, 2年前 , 18F
老房東成本低 我家樓上阿北走了 兒子繼承把租金20000調到
10/26 09:00, 18F
→
10/26 09:00, 2年前 , 19F
38000 也租出去了
10/26 09:00, 19F
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 09:03:07
推
10/26 09:02, 2年前 , 20F
認真回 這只是個數學問題 小三可解
10/26 09:02, 20F
→
10/26 09:03, 2年前 , 21F
你說低是跟誰比 好就拿高雄左營好了
10/26 09:03, 21F
推
10/26 09:03, 2年前 , 22F
大學生少很多了啊，今年是90年次的畢業，不到20萬人，以
10/26 09:03, 22F
→
10/26 09:03, 2年前 , 23F
前是三四十萬畢業生耶！以後會買房的人越多，租房的人口
10/26 09:03, 23F
→
10/26 09:03, 2年前 , 24F
會降低
10/26 09:03, 24F
推
10/26 09:04, 2年前 , 25F
隔套收租約5% 新北應該3以下 算低 但台北又更低
10/26 09:04, 25F
推
10/26 09:06, 2年前 , 26F
簡單裝潢+家具 隨便也2萬以上
10/26 09:06, 26F
推
10/26 09:07, 2年前 , 27F
當地房價是雙北的一半不到，而一般上班族收入不可能
10/26 09:07, 27F
→
10/26 09:07, 2年前 , 28F
只剩一半，所以分母房價變小，投報率就增加了啊
10/26 09:07, 28F
推
10/26 09:08, 2年前 , 29F
你看是不是老房東第一手成本低啊，
10/26 09:08, 29F
→
10/26 09:08, 2年前 , 30F
別人說話只看一半？
10/26 09:08, 30F
有道理耶，完全沒裝潢，說不定房東30年根本沒住過 那他30年前取得成本應該很低
推
10/26 09:09, 2年前 , 31F
房價跟著資金噴，租金是跟著薪水走的。台灣有一半
10/26 09:09, 31F
→
10/26 09:09, 2年前 , 32F
的人不用繳稅，租屋大都是這一半的人，你想租金要
10/26 09:09, 32F
還有 59 則推文
還有 5 段內文
噓
10/26 12:29, 2年前 , 92F
你要看他房東的取得成本啊
10/26 12:29, 92F
推
10/26 12:30, 2年前 , 93F
台北新北房租太低啊
10/26 12:30, 93F
推
10/26 12:56, 2年前 , 94F
不奇怪啊，空屋本來就可以租便宜
10/26 12:56, 94F
→
10/26 12:57, 2年前 , 95F
自己買家具家電補助才有生活品質
10/26 12:57, 95F
推
10/26 13:00, 2年前 , 96F
漲價前租金投報可能有2趴啦，漲完之後，就剩下1趴多啦
10/26 13:00, 96F
推
10/26 13:40, 2年前 , 97F
我上了一下591，條件設1萬5以下 電梯兩房連安坑都沒有
10/26 13:40, 97F
→
10/26 13:41, 2年前 , 98F
整個土城也沒有，更別說中和最差也就南勢角而已
10/26 13:41, 98F
→
10/26 13:42, 2年前 , 99F
樓主講的區我全搜過了，一間都沒有
10/26 13:42, 99F
→
10/26 13:43, 2年前 , 100F
三重蘆洲我最不熟，試了也沒有
10/26 13:43, 100F
推
10/26 13:51, 2年前 , 101F
房東想做功德積福報阿
10/26 13:51, 101F
推
10/26 14:23, 2年前 , 102F
老房東吧 新莊電梯20坪 15年前租1萬 現在漲到1.2萬 還
10/26 14:23, 102F
→
10/26 14:23, 2年前 , 103F
可以租屋補助
10/26 14:23, 103F
這個佛到誇張 這間這投報率可能只有1%
推
10/26 14:28, 2年前 , 104F
當然有那麼低的 但通常是很就之前就開始租的 一直沒調
10/26 14:28, 104F
→
10/26 14:28, 2年前 , 105F
整租金 所以不會出現在租屋網上 可能房東很怕遇到不好
10/26 14:28, 105F
→
10/26 14:28, 2年前 , 106F
的租客吧 遇到正常就不想調漲租金
10/26 14:28, 106F
我表弟租很多年了，確實是這樣
→
10/26 14:29, 2年前 , 107F
很久之前
10/26 14:29, 107F
推
10/26 14:46, 2年前 , 108F
板橋這邊老公寓 離捷運800m 兩萬五 還滿好租
10/26 14:46, 108F
推
10/26 14:58, 2年前 , 109F
雙北租金報酬率的確是越來越低
10/26 14:58, 109F
推
10/26 15:59, 2年前 , 110F
大家都學聰明，直接買，不租了！
10/26 15:59, 110F
※ 編輯: fgf (1.200.171.38 臺灣), 10/26/2023 16:29:16
→
10/26 16:35, 2年前 , 111F
能遇到真的是上輩子祖上積德 更多是漲租不成用家人回國理
10/26 16:35, 111F
→
10/26 16:35, 2年前 , 112F
由逼你搬走
10/26 16:35, 112F
推
10/26 17:18, 2年前 , 113F
這邊一旦提出的意見跟某些人不同調 馬上會中魯空標
10/26 17:18, 113F
→
10/26 17:18, 2年前 , 114F
籤不要太意外
10/26 17:18, 114F
→
10/26 17:19, 2年前 , 115F
台北不一定 新北整體租金拉不上去是事實
10/26 17:19, 115F
→
10/26 17:19, 2年前 , 116F
但新北的自住需求強很多
10/26 17:19, 116F
→
10/26 17:37, 2年前 , 117F
新北就是單純人多 但這個被淡水基隆桃竹吸收中
10/26 17:37, 117F
→
10/26 17:37, 2年前 , 118F
M型陷阱 誰買新北誰套
10/26 17:37, 118F
推
10/26 21:02, 2年前 , 119F
中和雅房租14000 有沒有嚇到？
10/26 21:02, 119F
→
10/26 21:47, 2年前 , 120F
新北無腦多，台北一堆老公寓的人往外搬，還有一堆非雙
10/26 21:47, 120F
→
10/26 21:47, 2年前 , 121F
北鄉下人要搬進台北盆地提升自己，套什麼套…
10/26 21:47, 121F
→
10/26 21:48, 2年前 , 122F
有錢人住新北豪宅，沒錢人租新北套房，租金低也正常的
10/26 21:48, 122F
→
10/26 21:48, 2年前 , 123F
啦
10/26 21:48, 123F
推
10/26 22:24, 2年前 , 124F
兩房14000太便宜 正常至少18~24k
10/26 22:24, 124F
推
10/27 00:09, 2年前 , 125F
房價上漲 租金跟不上 5% ---> 2%
10/27 00:09, 125F
推
10/28 13:36, , 126F
台北市更低，我在大安區租屋，依實價登錄房價計算，房東
10/28 13:36, 126F
→
10/28 13:36, , 127F
投報率1.1%，不過房東是第一手屋主，想等都更
10/28 13:36, 127F
推
10/28 17:15, , 128F
1萬4兩房一廳舊大樓可以跟我說在哪嗎？我需要租房
10/28 17:15, 128F
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