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[請益] 在六都買第二屋的資金分配

看板home-sale (房屋交易)作者 (重新出發~~~)時間2年前 (2023/10/26 22:22), 2年前編輯推噓25(26推 1噓 25→)
留言52則, 29人參與, 2年前最新討論串1/1
如題 因為跟男友討論很久，想說來版上請教各位大神 男友上個月剛簽了一間2000的房子(為中路重劃區，附近有商辦及新案尚未開) 因為是公教身份，所以應該貸款8成 約1600左右 打算1000用青安 另外600用公教 以年薪110來說基本應該用到底了 但是就在他付完訂金的這時，另一個藝文的案子竟然開了 地點離將來的捷運站只要5分鐘 也因為有認識代銷，所以應該可以拿到早鳥價，對方說估計明年底會完工 兩房應該來到1300左右，只是坪數很小，不帶車位 因為之前有繼承，所以家裡應該還有2000左右的現金 因為我們都沒有什麼購屋的經驗，所以想來請教大家 目前陷入了兩難： 1、 衝這間，將來如果無法貸款，直接現金all in 等成屋賣掉，或是從大房換小房，多的錢再去買一間(但時間如果太近，感覺稅就會吃掉 大半獲利) 2、 忘記這間，將手上的現金投入股市存股，可能還有4%多 可以用股利付房貸 有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以，但投資並沒有那麼適合 我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯 因為很飽和，所以附近這一兩年也只有這個新案而已 但另一方面也會擔心如果all in 如果將來房市反轉，可能錢會被卡住很久 反而從原本輕鬆的資產配置，變得非常緊繃 對於增貸，我們也不是很理解 因為代銷那邊也在催我們做決定，所以還請大大們不吝給我們一些建議 真是感謝大家耶！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.116.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698330144.A.FDB.html ※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:26:42 ※ sagacity7:轉錄至看板 Taoyuan 10/26 22:33
推
10/26 22:35, 2年前 , 1F
用現金 然後掛4貸出來
10/26 22:35, 1F
※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:42:49
推
10/26 22:43, 2年前 , 2F
這一兩年只有這個？我知道竹城東京都明年蓋好
10/26 22:43, 2F
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10/26 22:45, 2年前 , 3F
目前中路很熱門 藝文很擠 你們喜歡哪種
10/26 22:45, 3F
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10/26 22:46, 2年前 , 4F
大選完準備要噴了 買爆就對
10/26 22:46, 4F
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10/26 22:47, 2年前 , 5F
如果是我 我會選2 空間大有車位
10/26 22:47, 5F
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10/26 22:59, 2年前 , 6F
預售喔 現金全額買下去之後掛4貸出來
10/26 22:59, 6F
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10/26 22:59, 2年前 , 7F
今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比
10/26 22:59, 7F
推
10/26 22:59, 2年前 , 8F
年薪110 買2000萬 壓力不會太大嗎？ 還是我太膽小了
10/26 22:59, 8F
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10/26 23:00, 2年前 , 9F
繼承的現金2000萬，只買2000萬很保守了
10/26 23:00, 9F
推
10/26 23:01, 2年前 , 10F
厲害，槓桿開真大
10/26 23:01, 10F
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10/26 23:01, 2年前 , 11F
這個用資產負債比也可以過
10/26 23:01, 11F
推
10/26 23:01, 2年前 , 12F
他有2000萬現金，不會怕吧。。
10/26 23:01, 12F
推
10/26 23:03, 2年前 , 13F
繼承2000萬 那真的不用怕 剛沒看到 sorry 當我沒說
10/26 23:03, 13F
推
10/26 23:05, 2年前 , 14F
股票低接也不錯
10/26 23:05, 14F
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10/26 23:09, 2年前 , 15F
嗯你們根本還沒結婚，一人買一間不是剛剛好嗎？
10/26 23:09, 15F
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10/26 23:30, 2年前 , 16F
大家一直提到的掛4貸是什麼@@我估完還是看不懂…
10/26 23:30, 16F
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10/26 23:36, 2年前 , 17F
請問六樓，這是指他用現金買那間預售
10/26 23:36, 17F
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10/26 23:36, 2年前 , 18F
然後再增貸出來放股市的意思嗎？
10/26 23:36, 18F
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10/26 23:36, 2年前 , 19F
不知道這樣利息通常是怎樣計算呢？實在太不懂的我們
10/26 23:36, 19F
推
10/27 00:05, 2年前 , 20F
花別人的錢都不心疼
10/27 00:05, 20F
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10/27 00:10, 2年前 , 21F
奇怪 怎麼好幾篇 剛買又要買的 槓桿要開這摸大喔
10/27 00:10, 21F
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10/27 00:16, 2年前 , 22F
你們沒其他房貸的話 一人買一間正常辦首購房貸就好
10/27 00:16, 22F
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10/27 00:16, 2年前 , 23F
男女朋友之間沒有任何法律關係 也不要共同持有
10/27 00:16, 23F
推
10/27 01:21, 2年前 , 24F
切記兩個人都吃完青安再結婚
10/27 01:21, 24F
推
10/27 01:48, 2年前 , 25F
一人買一間吵架還能分屋睡多好
10/27 01:48, 25F
推
10/27 03:32, 2年前 , 26F
衝了啦 蠻穩
10/27 03:32, 26F
推
10/27 04:05, 2年前 , 27F
現金買下去，有錢不用擔心
10/27 04:05, 27F
推
10/27 04:53, 2年前 , 28F
藝文兩房是同德國小旁的竹城嗎 可惜沒車位
10/27 04:53, 28F
推
10/27 07:16, 2年前 , 29F
如果都是他要貸 那第二間不好貸
10/27 07:16, 29F
推
10/27 07:22, 2年前 , 30F
2 目前等股市回檔買會比買房好賺
10/27 07:22, 30F
推
10/27 07:22, 2年前 , 31F
掛1是購屋，掛4是原屋增貸
10/27 07:22, 31F
推
10/27 08:35, 2年前 , 32F
桃園沒車位只能租給學生？
10/27 08:35, 32F
噓
10/27 08:36, 2年前 , 33F
噓文明顯 你這個很明顯沒仔細算過 假設你第二間要賣
10/27 08:36, 33F
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10/27 08:36, 2年前 , 34F
要繳給政府20-30% 的獲利 這樣算下來年化報酬率低的可
10/27 08:36, 34F
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10/27 08:36, 2年前 , 35F
憐 把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好
10/27 08:36, 35F
推
10/27 09:04, 2年前 , 36F
沃草，年薪110直上2000，後生可畏啊
10/27 09:04, 36F
推
10/27 09:13, 2年前 , 37F
人家有繼承現金2000...
10/27 09:13, 37F
推
10/27 10:01, 2年前 , 38F
繼承2000萬不如拿去買股票 還賺更多
10/27 10:01, 38F
推
10/27 11:39, 2年前 , 39F
繼承的現金2000萬 羨慕
10/27 11:39, 39F
推
10/27 12:21, 2年前 , 40F
兩間都買，其中一間用現金，然後再找銀行用理財貸款貸出來
10/27 12:21, 40F
推
10/27 15:38, 2年前 , 41F
繼承的錢其實很危險，因為不是靠自己能力來的，容易虧掉
10/27 15:38, 41F
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10/27 15:38, 2年前 , 42F
。進房產是對的，只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10
10/27 15:38, 42F
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10/27 15:38, 2年前 , 43F
趴最好在園區附近，怎麼輸？
10/27 15:38, 43F
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10/27 15:39, 2年前 , 44F
普通人要承認自己普通，有資產就買房下去，靠通膨慢慢保
10/27 15:39, 44F
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10/27 15:39, 2年前 , 45F
本致富。
10/27 15:39, 45F
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10/27 18:20, 2年前 , 46F
2000萬丟中華電 ，ㄧ年也有80萬股利 爽的很了啦 ，猛一
10/27 18:20, 46F
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10/27 18:20, 2年前 , 47F
點每年做10%，還有200萬 ，搞不懂去追高買房獲利還要被
10/27 18:20, 47F
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10/27 18:20, 2年前 , 48F
政府仲介抽成幹嘛......
10/27 18:20, 48F
推
10/27 18:39, 2年前 , 49F
樓上，因為有些人就是不適合買股啊，買什麼賠什麼，像
10/27 18:39, 49F
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10/27 18:39, 2年前 , 50F
我~
10/27 18:39, 50F
推
10/27 18:56, 2年前 , 51F
原來有現金2000，難怪年薪只有110還敢貸1600
10/27 18:56, 51F
推
10/28 08:45, 2年前 , 52F
買啊 家裡有兩千現金怕什麼
10/28 08:45, 52F
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