PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 台南安平五期和南台南富都心 怎麼選?

看板home-sale (房屋交易)作者 (負けないで！)時間2年前 (2023/10/29 19:33), 2年前編輯推噓67(67推 0噓 120→)
留言187則, 47人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
各位先進好 小弟是房產小白，最近因為工作的關係調到台南，確定會在台南置產長住 因此開始看房 家庭狀況: 夫妻兩人，我在安南科工園區上班，常日班 老婆在成大醫院上班，輪班 需求: 兩~三房、室內13~18坪左右、有平面車位 年份: 2024年內可以交屋的預售屋~十年內的中古屋 因為九份子、國平重劃區一代好像有比較高的土壤液化的風險暫不考慮 我們看來看去最後目標的範圍會落在安平五期或是南台南富都心一代 以格局、價格等要素考量起來目前最符合我們需求的是以下兩個建案: 1. 安平五期 市政大道 優點: 1)每坪單價較低, 2+1房房型建坪約33坪加平面車位目前開價約1277萬 2)通勤距離近，我們兩人通勤時間大約都可以在15~20分鐘左右 3)生活機能良好，附近全聯、便當店、健身房、便利商店等基本生活機能皆備 4)面向永華路的格局棟距良好，預計視野應該會還不錯 缺點: 1)龍騰... 2)廚房只有單口IH爐 2. 副都心 松丹達麗 優點: 1)地板材質我們喜歡(耐磨木質隔音地板)，浴廁濕區防水做到樑下 2)總價較低，2房房型21坪+機平車位937萬、2+1房房型26坪+平面車位1186萬 3)名聲較好 (畢竟比較對象是龍騰... 4)門牌還在東區少數還能買到每坪3開頭的建案 缺點: 1)通勤時間長，我老婆的通勤時間差異不大，但我的通勤時間可能會需要45分鐘以上 2)雖然距離南台南火車站和捷運站都近，也都是已確定的規劃，但實現時間還很長 3)走路範圍生活機能不佳，未來的機能也都在畫大餅階段，不知道會不會實現 4)公設有游泳池，預計維護成本會比較高 因為我們是自住需求，主要只希望買的地方不要跌下去 能持平讓我們未來小換大的時候不致虧本即可 但第一次買房，雖然知道100分的房難尋，但現在總覺得每個缺點都讓人很糾結... 不知道各位先進有沒有什麼建議可以提供小弟參考 又或是有沒有小弟漏掉哪個值得一看的區域可以推薦 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.156.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698579206.A.EC6.html
推
10/29 19:37, 2年前 , 1F
買安平就穩穩，但超長期布局
10/29 19:37, 1F
→
10/29 19:38, 2年前 , 2F
適合懶得進出跟換屋，一筆錢丟在那
10/29 19:38, 2F
→
10/29 19:39, 2年前 , 3F
久居不建議選通勤長的，好幾年累積時間很可觀
10/29 19:39, 3F
推
10/29 19:43, 2年前 , 4F
安平穩，現在不貴且還有發展性
10/29 19:43, 4F
→
10/29 19:44, 2年前 , 5F
買安平缺點就是被在地人嗆ㄏㄏ
10/29 19:44, 5F
→
10/29 19:44, 2年前 , 6F
但，鈔票比較重要XD
10/29 19:44, 6F
推
10/29 19:53, 2年前 , 7F
安平穩+1 便宜治百病
10/29 19:53, 7F
→
10/29 19:54, 2年前 , 8F
通勤20分跟40分鐘心情差很多
10/29 19:54, 8F
推
10/29 19:55, 2年前 , 9F
東橋呢？你預算買2房完全綽綽有餘
10/29 19:55, 9F
推
10/29 19:56, 2年前 , 10F
液化風險然後五期？
10/29 19:56, 10F
→
10/29 19:56, 2年前 , 11F
東橋離成大也近，總圖環境也不錯
10/29 19:56, 11F
東橋倒是沒有了解過，我來查查
推
10/29 19:58, 2年前 , 12F
你可以去臉書台南房地產看看，我有看到清景麟巴克禮2房開
10/29 19:58, 12F
→
10/29 19:58, 2年前 , 13F
價不到1千的
10/29 19:58, 13F
巴克禮其實有看到，但是看到591上面寫已經完銷了就沒有多去了解 我再去查查看!
→
10/29 20:00, 2年前 , 14F
土壤液化可以查詢「臺南市土壤液化資訊網」，或許會對
10/29 20:00, 14F
→
10/29 20:00, 2年前 , 15F
九份子改觀。
10/29 20:00, 15F
推
10/29 20:04, 2年前 , 16F
九份子沒有液化 然後五期一整排液化
10/29 20:04, 16F
推
10/29 20:20, 2年前 , 17F
九份子沒液化 不要聽人亂講自己查看看 鄭子寮4出頭跟南台
10/29 20:20, 17F
感謝以上大大... 剛查了一下，還真的安平五期的土壤液化風險比九份子高得多 好像是看房途中忘記被哪個代銷告知九份子會土壤液化之後就被誤導了... 果然還是要自己做功課
→
10/29 20:20, 2年前 , 18F
南3尾巴應該差沒多少也可考慮看看 龍騰賣比區域行情低那
10/29 20:20, 18F
→
10/29 20:20, 2年前 , 19F
麼多還滯銷成這樣代表什麼應該很明顯
10/29 20:20, 19F
市政阿曼交屋一年多還沒完銷、市政大道快交屋了實登才大概七成 我是心裡有底，但老實說生活機能和交通位置真的滿吸引人的 所以一直很猶豫...
推
10/29 20:22, 2年前 , 20F
推薦成大醫院旁邊的成大寶仁，不知道還有沒有兩房可以買
10/29 20:22, 20F
推
10/29 20:27, 2年前 , 21F
依據你上班地點，九份子很合適啊！不看看很可惜耶
10/29 20:27, 21F
是呀，其實九份子的位置對我很友善，不過之前被誤導之後就反而排除掉九份子了 我再來做做功課 感謝 ※ 編輯: kaneggyy (182.234.156.114 臺灣), 10/29/2023 20:44:19
推
10/29 20:52, 2年前 , 22F
現在大樓的建築工法應該都能克服土壤液化，往下挖到堅硬的岩
10/29 20:52, 22F
→
10/29 20:52, 2年前 , 23F
盤，所以找房子別在意這一點。你跟太太的工作，選安南或是成
10/29 20:52, 23F
→
10/29 20:52, 2年前 , 24F
大附近都可以，建議別選中間，讓兩個人都要通勤一段時間的
10/29 20:52, 24F
→
10/29 20:54, 2年前 , 25F
因為老婆輪班，所以我反而建議你們該考慮成大附近的才對，這
10/29 20:54, 25F
→
10/29 20:54, 2年前 , 26F
樣老婆上下班比較安全。二手屋也可以看看啊！成大城、長榮新
10/29 20:54, 26F
→
10/29 20:54, 2年前 , 27F
城等等
10/29 20:54, 27F
推
10/29 21:01, 2年前 , 28F
老婆成大輪班還是找距離成大近一點的比較好
10/29 21:01, 28F
→
10/29 21:01, 2年前 , 29F
不要找在中間的 變成兩個人都要花時間
10/29 21:01, 29F
推
10/29 21:04, 2年前 , 30F
買不起鄭子寮就去看九份子吧
10/29 21:04, 30F
推
10/29 21:10, 2年前 , 31F
重看了一遍文，認為考慮東橋不錯，一、建案新，2房在預算內
10/29 21:10, 31F
推
10/29 21:10, 2年前 , 32F
九份子缺點就路小而已，土壤液化個人覺得是假議題，
10/29 21:10, 32F
→
10/29 21:10, 2年前 , 33F
科工區跟成大就找北區跟安南區最適合了吧
10/29 21:10, 33F
→
10/29 21:11, 2年前 , 34F
老婆在成大輪班，東橋離成大又近，上下班很近且安全；
10/29 21:11, 34F
還有 113 則推文
還有 9 段內文
推
10/29 23:22, 2年前 , 148F
人生最大的錯誤決定XDDD
10/29 23:22, 148F
推
10/29 23:43, 2年前 , 149F
鄭仔寮最適合,機能好,工作離家近,又接近市中心
10/29 23:43, 149F
推
10/30 00:06, 2年前 , 150F
臺南人真的可憐，市府的建設效率有夠牛步
10/30 00:06, 150F
推
10/30 00:12, 2年前 , 151F
以你跟太太上班的地點，商60 or 溪東重劃區 附近都可以
10/30 00:12, 151F
→
10/30 00:12, 2年前 , 152F
看看呀
10/30 00:12, 152F
推
10/30 00:52, 2年前 , 153F
鄭仔寮太貴，看預算還是安平適合，富都心到高鐵一帶就算要
10/30 00:52, 153F
→
10/30 00:52, 2年前 , 154F
變竹北第二，也不是10年內的事
10/30 00:52, 154F
→
10/30 00:52, 2年前 , 155F
多少預算做多少事
10/30 00:52, 155F
→
10/30 01:03, 2年前 , 156F
可以考慮永康兵仔市場或平實園區那一代，離成大也算近
10/30 01:03, 156F
推
10/30 01:32, 2年前 , 157F
九份子、北區或是永康東橋那邊比較好
10/30 01:32, 157F
推
10/30 01:35, 2年前 , 158F
市政大道戶數有點多，怎麼沒有考慮戶數相對少的市長阿曼
10/30 01:35, 158F
→
10/30 01:35, 2年前 , 159F
呢？
10/30 01:35, 159F
推
10/30 02:04, 2年前 , 160F
東橋去成大的路沒很好騎，車流蠻危險的，建議上下班
10/30 02:04, 160F
→
10/30 02:04, 2年前 , 161F
實際騎一遍
10/30 02:04, 161F
推
10/30 02:34, 2年前 , 162F
東橋是個選項,重劃區(之後還有機會擴大),也接北外環
10/30 02:34, 162F
→
10/30 02:34, 2年前 , 163F
也有火車站以及大概10年起跳的捷運夢
10/30 02:34, 163F
推
10/30 08:06, 2年前 , 164F
東橋的交通(車流)好像蠻可怕的，要實際走幾次看看
10/30 08:06, 164F
推
10/30 09:20, 2年前 , 165F
九份子 和南都心都有平轉甚至賠售的轉約物件，可以看看
10/30 09:20, 165F
推
10/30 09:53, 2年前 , 166F
這兩工作地 也可看商六十跟溪東阿
10/30 09:53, 166F
推
10/30 09:56, 2年前 , 167F
全球暖化海平面一直上升不要買海邊，尤其是安平，現在
10/30 09:56, 167F
→
10/30 09:56, 2年前 , 168F
安平遇到大潮都會淹水說不定再幾年就變威尼斯了
10/30 09:56, 168F
→
10/30 10:08, 2年前 , 169F
安平到這兩地方上班都遠 不建議
10/30 10:08, 169F
→
10/30 10:09, 2年前 , 170F
不一定要九份子，往東走都可以啦 溪東 安西都不錯
10/30 10:09, 170F
推
10/31 23:51, 2年前 , 171F
樓上說大潮會淹水的，真的有住過安平嗎… 我從小住到大
10/31 23:51, 171F
→
10/31 23:51, 2年前 , 172F
也就淹兩次，從我國中以後就沒淹過了…
10/31 23:51, 172F
推
11/01 09:11, 2年前 , 173F
安平已經說要淹說好幾十年了
11/01 09:11, 173F
推
11/01 18:52, 2年前 , 174F
其實五期地點真的很好，有聽說那邊還有茶六要開，餐廳也不
11/01 18:52, 174F
→
11/01 18:52, 2年前 , 175F
笨，畢竟有人潮才有錢潮
11/01 18:52, 175F
推
11/01 20:03, 2年前 , 176F
個人覺得以發展性跟方便性，實際看下來還是五期比較
11/01 20:03, 176F
→
11/01 20:03, 2年前 , 177F
ok！
11/01 20:03, 177F
推
11/03 13:06, 2年前 , 178F
如果喜歡五期地點，可以考慮戶數比較少的阿曼，但
11/03 13:06, 178F
→
11/03 13:06, 2年前 , 179F
各有優缺，看個人喜好~
11/03 13:06, 179F
推
11/04 15:21, 2年前 , 180F
五期如果不考慮其他，應該是首選，同樣是人行道跟車
11/04 15:21, 180F
→
11/04 15:21, 2年前 , 181F
道又寬又好走，附近一堆吃的
11/04 15:21, 181F
推
11/07 14:52, , 182F
聯上海棠可以看看
11/07 14:52, 182F
推
11/08 17:44, , 183F
早上才去五期運動 道路規劃的確是全台南最大最方正 最舒
11/08 17:44, 183F
→
11/08 17:44, , 184F
服的 除了去高速公路有點遠 基本沒什麼缺點 永華路到底
11/08 17:44, 184F
→
11/08 17:44, , 185F
直達新光三越 到市區十分鐘 我覺得很棒
11/08 17:44, 185F
推
11/09 10:07, , 186F
我安平五期通勤要50分鐘 但住了一年還是覺得好爽
11/09 10:07, 186F
→
11/09 10:07, , 187F
然後看我愛的運河 爽
11/09 10:07, 187F
‣ 更多 kaneggyy 的文章
文章代碼(AID): #1bFaC6x6 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 kaneggyy 的文章
文章代碼(AID): #1bFaC6x6 (home-sale)