Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (低能兒看三小)時間2年前 (2023/11/06 01:32)推噓15(15推 0噓 7→)

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租金這東西才是房地產最有趣的地方坦白說房地產一定要累積到一個量跟經驗才會著墨這個地方因為資產規模必須達到租金可以覆蓋生活費以及新進物件的貸款而當你沒有工作都是靠被動收入投資跟生活都深受租金影響租金報酬跟穩定是呈現負相關基礎理論有很多不過租金實際漲跌都是太複合式原因操作細節必須交錯使用剛好我這幾年都合約到直接分享實際案例 1.旅行業 3年一約這次調漲上一次因為疫情被凹沒調整這次大概調整25% 主要是六年時間未調整+通膨+房價上漲評估點:他們獲利足夠並且5年前剛裝修一次藉由通膨收費也變高不少 2.小型資訊公司三年一約小漲5% 實際上已經落後該地房租(出租越久越容易有該狀況) 這客戶配合很久而且每次都自行處理房屋小狀況找來水電也還幫房東省錢不是亂找亂報價大概落後市場租金15% 3.補教業 A B C 一個教語文的小漲10% 3年有哀一下但是看他已經坐穩而且學生數不少裝潢也還新一個教理科剛起步一年續約後未調整有說明三年後再續約會漲10% 另一個教語文的要擴大經營先借放課桌椅續租半年租金減半也配合十幾年 4.餐飲 5年這一次調整25% 有保密不多談主要是查他財報毛利觀察人流經營態度附近有同業進駐大膽調整算是一個成功案例 5.餐飲只租3年後退租目前閒置沒有談到房租問題就已經經營不善倒閉我明年要改建後重新招租 6.一個做香氛的退休不續租上漲15%之後出租室內設計公司主要是考慮房價跟通膨才調整 7.賣不知道三小鬼的很妙這房客我一直不熟重點是他還要擴大經營搬走了都還沒談續租的事調整15% 理由同上出租給美甲的 8.一個餐飲小漲10% 3年我是不太滿意這租客說要漲租一臉想耍流氓一個不爽我直接開噴你飲料都不只漲10% 不想租可以搬走 9.零售有簽保密 5+5+5 這土地當年取得很便宜現在看租金滿猛暴的 ========================================================== 講這麼多大概幾個點你思考一下就好 1.房價 2.通膨 3.該產業在該地狀況 4.空租機會成本 5.跟房客關係 (這就看投緣與否) 6.房客經營狀況後面提點一下正常每一次的調整都會有一些退掉才是健康的狀況如果你10間都沒人退租那代表你都租太低 10間被退掉5間那代表你是亂漲價 5%~10%的置換率是比較健康的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.150.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699205562.A.528.html

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uvuv

11/06 01:55, 2年前 , 1^F

11/06 01:55, 1^F

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maxdok

11/06 02:06, 2年前 , 2^F

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maxdok

11/06 02:06, 2年前 , 3^F

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