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Re: [閒聊] 長年租客，應該調整房租嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (挑戰國考第5年)時間2年前 (2023/11/06 09:47), 2年前編輯推噓7(9推 2噓 23→)
留言34則, 11人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《cocolin》之銘言 : 家裡在非六都的市區有小店面，已經快二十年沒漲過房租，看591市區類似的店面行情大 : 概比我們高5k-10k左右。（目前18k） 勸你不要 你小店面行情 23-25k 就只是普通不熱鬧店面而已 空租時間會拉長 空租3個月租得出去都偷笑 而且不是租出去就沒事 下一個租客做不起來 就馬上3個月後又倒了 然後又空租3個月以上… 運氣不好的話 連續3組人都做不起來 每組都空租期3個月 加一加就1年沒租金了 （整件事情都看運氣啦～） : 目前長輩認為已經這麼多年都沒漲了，不好意思漲，畢竟對方很客氣，準時繳房租，也都 : 沒什麼事情麻煩到我們，店面生意也普通。 : 我認為至少先漲個2k-4k，因為目前真的是低於行情不少。 : 想問大家對於這種長年租客，會去調整房租嗎？想聽聽大家意見 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 運氣好 很快租出+ 下一個租客生意成功 就是損失2-3個月租金 損失40000-60000 運氣不好 空租期長 + 連倒3組租客 損失就10-12個月租金 損失 200000-240000 你調漲$2000 成功就是每年多 24000 失敗就是損失 40000（運氣好）～240000（運氣不好） 多想想吧 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.73.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699235229.A.081.html
推
11/06 09:54, 2年前 , 1F
叫他漲租的真的是別人兒子死不了....黃金店面要漲也幾萬幾
11/06 09:54, 1F
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11/06 09:54, 2年前 , 2F
萬漲
11/06 09:54, 2F
推
11/06 09:55, 2年前 , 3F
我家比較不一樣一點，長期租給老租客不變動租金，
11/06 09:55, 3F
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11/06 09:55, 2年前 , 4F
後來租客要搬走了，行情是20~22k，開低於行情5K，只
11/06 09:55, 4F
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11/06 09:55, 2年前 , 5F
花一天就租掉了，租客最近弄裝潢，看起來是要長期
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11/06 09:55, 2年前 , 6F
租的。調升是可以調升，只要還是低於行情，我想租
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11/06 09:55, 2年前 , 7F
客還是會買單
11/06 09:55, 7F
店面的問題要另外看 取決於租客生意做不做得起來 做不起來 房租再便宜也是沒用 也是要倒 生意做不做得起來？ 很難說 大家都靠運氣 我家巷口三角窗有開過7-11 本來想說超穩 但結果最後也是收掉
推
11/06 09:57, 2年前 , 8F
同意這篇
11/06 09:57, 8F
※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 10:00:51
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11/06 10:01, 2年前 , 9F
原則上都是房客不換租金不漲，除非旁邊突然多了捷運
11/06 10:01, 9F
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11/06 10:07, 2年前 , 10F
店面除非精華地段，不然很容易空窗期半年一年
11/06 10:07, 10F
推
11/06 10:09, 2年前 , 11F
口袋夠深就可以漲啊～通膨就是這樣一層一層影響的～
11/06 10:09, 11F
推
11/06 10:10, 2年前 , 12F
我倒覺得房客做不做的起來跟租金要不要漲是兩碼子
11/06 10:10, 12F
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11/06 10:10, 2年前 , 13F
事，租金便宜一些要做生意的人就會找過來了。畢竟現
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11/06 10:10, 2年前 , 14F
在租金很多地方都漲，又不是說只有原原po漲，一些
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11/06 10:10, 2年前 , 15F
裝潢成本搬運成本做生意的人都要考慮進去的。七年前
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11/06 10:10, 2年前 , 16F
買一間三房車，當初租金17500，現在28000都很好租，
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11/06 10:10, 2年前 , 17F
因為附近2房車都漲到25000了
11/06 10:10, 17F
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11/06 10:10, 2年前 , 18F
其實漲租追上物價也有助於產業更新～至少殭屍企業可以
11/06 10:10, 18F
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11/06 10:10, 2年前 , 19F
換血，這就是他們想要升息的目的，不食人間煙火
11/06 10:10, 19F
推
11/06 10:17, 2年前 , 20F
要評估阿。生意好的店，房東還會要求插乾股。冷門人潮少
11/06 10:17, 20F
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11/06 10:17, 2年前 , 21F
的點，租得出去就偷笑了
11/06 10:17, 21F
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11/06 10:19, 2年前 , 22F
但會上來問的，位置都不是太好，要不早就漲租了還問什麼
11/06 10:19, 22F
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11/06 10:22, 2年前 , 23F
可以漲啊，但換租客的時機漲會比較好
11/06 10:22, 23F
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11/06 11:11, 2年前 , 24F
同意 這個租金就不是什麼黃金店面 跟行情也沒差多少
11/06 11:11, 24F
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11/06 11:52, 2年前 , 25F
租金2萬多真的是很冷門的地方
11/06 11:52, 25F
推
11/06 11:59, 2年前 , 26F
店面才收這點租金 不如賣掉換成六都兩房平車
11/06 11:59, 26F
噓
11/06 12:21, 2年前 , 27F
房租本來就不高空租也不會虧太多
11/06 12:21, 27F
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11/06 12:58, 2年前 , 28F
謝謝a大的意見！
11/06 12:58, 28F
噓
11/06 15:54, 2年前 , 29F
其實鄉下地方很多商圈都熱鬧非凡
11/06 15:54, 29F
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11/06 15:54, 2年前 , 30F
你去嘉義看一次就懂
11/06 15:54, 30F
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11/06 15:54, 2年前 , 31F
我就說你整天鍵盤看台灣
11/06 15:54, 31F
推
11/06 16:03, 2年前 , 32F
你家巷口的7-11倒了
11/06 16:03, 32F
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11/06 16:03, 2年前 , 33F
代表你住在沒落的地區啊
11/06 16:03, 33F
推
11/06 16:04, 2年前 , 34F
幹嘛，自己家沒落死鴨子嘴硬不敢承認喔XDD
11/06 16:04, 34F
可能真的沒落了哦～ 畢竟是40年老透天 商圈轉移這種事很難講 40年前 爸媽買160萬 現在隔壁幾間的老透天實登都2000多萬了 現在稍微沒落的點 也是賣得貴貴啊 ※ 編輯: aass5566 (42.77.73.173 臺灣), 11/06/2023 20:08:43
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