Re: [心得] 南韓的利率升到3.5趴房價已經大跌了
看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2023/11/10 21:14)推噓12(13推 1噓 14→)留言28則, 16人參與討論串2/2 (看更多)
1.你講的是定存存款利率，台灣定存存款利率是1.66%
韓國存款利率圖
https://i.imgur.com/QBbzUcL.jpg
韓國固定式房貸利率（佔比約25%以下)
50年房貸是今年8月開始推動的順帶降息
目前房價反彈中
https://i.imgur.com/4cKfaqi.jpg
韓國房貸降息了
2.南韓房價跌的問題原因很多
一.浮動房貸利率從2.5%噴到6%（占比超過75%）
二.租屋的特殊方式
押金異常的高且可以和銀行貸款 大約是房價的30%-90%，然後高押金後就不用繳租金只要
付管理費和水電瓦斯等雜費
這次就是一堆房東利用這個轉槓桿持續買又付不出來6%的浮動利率
三.前政府的數據造假
只能依靠民間資料
用“官方”資料“做”出的房價所得比
https://i.imgur.com/fZXsF74.jpg
民間資料 來自公信力最好的銀行
https://i.imgur.com/ilUkqqb.jpg
整整少了20%的房價所得比，阿斯
首爾整個都會圈房價所得比14
大概和雙北整體差不多
但是利率 曾經6%
就這樣
說好的韓國買房天堂容易勒？
※ 引述《top911 (松田)》之銘言：
: 最近去韓國看到路邊銀行的利率都是3.5到4.58存款利息然後問一下房貸利率也蠻高的
重
: 點是房價跌價會腰斬或是打七折目前在下跌中
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.97.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699622079.A.829.html
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