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Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2023/11/13 11:17), 編輯推噓23(23推 0噓 31→)
留言54則, 26人參與, 2年前最新討論串4/5 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 你用橋頭respect去想就好. : 我買不到29. : 請問我現在可以轉售預售屋. : 現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉? : 不要說10%,妥妥7~8%的價差. : 也就是一千萬就是70~80萬. : 算你3個月就好.也給你算45%房地合一. : 而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少... : 所以你覺得會不會很多人去轉賣?? : 那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買. : 而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了 : 那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉? : 但是現在,大家買了都不能轉讓. : 所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片. : 阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格. : 然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30% : 也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p : 那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價. : 那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少? : 喔....50%.... : 所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤. : 都快要等同賣一間等於以前賣兩間了.. : 你看多爽...爽歪歪. : 然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 你覺得嗎? : 比較客氣還給你2個月拉要快20% : 這叫客氣? : 您麻太客氣了...顆顆. : 阿就跟你們講. : 投資客不能轉單不影響銷售市場. : 並且建商拉價就"沒有扯後腿的" : 阿你就不信. : 你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈. : 一大堆不動產智障整天幻想. : 阿我們講的就不要信ok的拉. 剛剛有推文講 沒投資客，自住客就可以買到一坪29萬的未來市 笑死我了 那個時候Ce安基金摳訊買的時候 板上一堆空仔 像是respecet哥、大選煞哥、A7低樓層哥、賊克的信徒 還有教主煞 還有轉貼利空新聞的 無外乎就是些 1.台積電不來了 2.藍白選上不會去高雄 3.台積電就算去也是弄個封測廠 4.一年跌十趴，我是拎阿爸 5.禁轉套死你們 現在後照鏡房空，在那邊講，沒投資客，自住客可以買到29萬的未來市 屁哩，你們那個時候跟著賊克一起高潮，嫌29萬太貴，ㄏㄏ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699845433.A.AAB.html
推
11/13 11:22, 2年前 , 1F
還有少子化煞跟房價所得比煞www
11/13 11:22, 1F
推
11/13 11:26, 2年前 , 2F
歡樂房版感謝小丑們的貢獻
11/13 11:26, 2F
推
11/13 11:36, 2年前 , 3F
還有內線鴿
11/13 11:36, 3F
推
11/13 11:38, 2年前 , 4F
其實這些人都是喜歡買貴的，不然便宜的時候幹嘛不買？
11/13 11:38, 4F
推
11/13 11:39, 2年前 , 5F
我去年十二月也是不敢買 今年三月發現線翹起來了只好趕快
11/13 11:39, 5F
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11/13 11:39, 2年前 , 6F
認錯all in
11/13 11:39, 6F
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11/13 11:40, 2年前 , 7F
猜頭猜尾本來就很難了 最好橋頭買29這麼簡單
11/13 11:40, 7F
推
11/13 11:46, 2年前 , 8F
魯空就喜歡被打臉啊...
11/13 11:46, 8F
推
11/13 11:46, 2年前 , 9F
有些人買不到房子都不檢討自己永遠在檢討別人啊。可悲
11/13 11:46, 9F
推
11/13 11:49, 2年前 , 10F
真的跌的時候魯空根本不敢買
11/13 11:49, 10F
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11/13 11:50, 2年前 , 11F
自己也是今年七月底八月初發現自己看錯 趕快上車
11/13 11:50, 11F
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11/13 11:50, 2年前 , 12F
魯空要的一直是房價保證大漲的當下半價買房
11/13 11:50, 12F
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11/13 11:51, 2年前 , 13F
沒看現在橋頭保證會漲了就一堆人出來哭
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11/13 11:51, 2年前 , 14F
事後論 Q1真的是最佳入手點
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11/13 11:51, 2年前 , 15F
覺得看錯的人趕快回頭 青安直接尻一波 還來的及
11/13 11:51, 15F
推
11/13 11:55, 2年前 , 16F
你嘴巴不要這麼x好不好。魯蛇需要信仰，社會才會安定。
11/13 11:55, 16F
推
11/13 12:21, 2年前 , 17F
橋頭也好 A7也一樣，1字頭附近只有草，2字頭生活機能只
11/13 12:21, 17F
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11/13 12:21, 2年前 , 18F
有你社區樓下進駐的便利商店。根本沒自住客會在這時候買
11/13 12:21, 18F
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11/13 12:21, 2年前 , 19F
。三字頭開始有基本生活機能才有人開始買，等到機能完整
11/13 12:21, 19F
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11/13 12:21, 2年前 , 20F
都四字頭了
11/13 12:21, 20F
推
11/13 12:32, 2年前 , 21F
信仰來了：一年跌10趴，Zack溫ㄚ爸
11/13 12:32, 21F
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11/13 12:33, 2年前 , 22F
年底跌到C大哭著叫ㄚ爸
11/13 12:33, 22F
推
11/13 12:36, 2年前 , 23F
表列空空沒一個耐打，這次撐不到半年，被點名也不敢出
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11/13 12:36, 2年前 , 24F
來反擊，呵呵
11/13 12:36, 24F
推
11/13 12:39, 2年前 , 25F
當時一堆先進 一堆科技大老 一堆經濟大卡 都說台積電
11/13 12:39, 25F
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11/13 12:39, 2年前 , 26F
怎麼可能會在橋頭蓋 肯定崩盤 誰敢買？
11/13 12:39, 26F
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11/13 12:39, 2年前 , 27F
忘了還有設備內線傷
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推
11/13 12:56, 2年前 , 28F
預售期轉讓比起長抱，房價上漲時就是 easy money。少了
11/13 12:56, 28F
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11/13 12:56, 2年前 , 29F
超短期投資客，只剩長期投客(至少持有到成屋兩年)的話
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11/13 12:56, 2年前 , 30F
，就是讓自住有更多戶數早期低價購入啊。每個案子都少
11/13 12:56, 30F
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11/13 12:56, 2年前 , 31F
部分投客，自然房價拉的慢
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11/13 13:55, 2年前 , 32F
XDD
11/13 13:55, 32F
推
11/13 15:11, 2年前 , 33F
預售先卡你3年資金，房地合一再卡你5年，漲了有什麼用，這
11/13 15:11, 33F
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11/13 15:11, 2年前 , 34F
不叫紙上富貴什麼叫紙上富貴
11/13 15:11, 34F
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11/13 15:16, 2年前 , 35F
我二月買的 算是c大眼中的賭徒
11/13 15:16, 35F
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11/13 15:29, 2年前 , 36F
為什麼會房地合一卡五年,轉嫁下去啊，建商都拉那麼
11/13 15:29, 36F
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11/13 15:29, 2年前 , 37F
兇了
11/13 15:29, 37F
推
11/13 16:31, 2年前 , 38F
還有這個
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11/13 16:31, 2年前 , 39F
11/13 16:31, 39F
推
11/13 16:37, 2年前 , 40F
其實房子拉價很慢的 ceca買了一個月 還是買得到30
11/13 16:37, 40F
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11/13 16:37, 2年前 , 41F
出頭 航海王出來po文 隔天漲停連買都買不到 不動產
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11/13 16:37, 2年前 , 42F
才是小老百姓買的起的投資
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推
11/13 16:59, 2年前 , 43F
先讓雞排回到50我就信房價會跌
11/13 16:59, 43F
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11/13 17:11, 2年前 , 44F
魯蛇沒房的連Ce安基金摳訊都沒跟上
11/13 17:11, 44F
推
11/13 17:18, 2年前 , 45F
航海王當時po文價格超低吧，不看好的很多
11/13 17:18, 45F
推
11/13 17:34, 2年前 , 46F
那時候一看就確定會蓋了好嗎,也不知道那些喊莫名奇妙
11/13 17:34, 46F
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11/13 17:34, 2年前 , 47F
的在講什麼....再來需求問題就看這週勒
11/13 17:34, 47F
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11/13 17:35, 2年前 , 48F
我說什麼別講來板上喔，不給這邊看了噗噗
11/13 17:35, 48F
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11/13 17:36, 2年前 , 49F
內褲線煞嗎？
11/13 17:36, 49F
推
11/13 17:47, 2年前 , 50F
遵命！
11/13 17:47, 50F
推
11/13 17:57, 2年前 , 51F
k大忙完小孩了？
11/13 17:57, 51F
推
11/13 18:10, 2年前 , 52F
kuso知道你各位有在想念他應該蠻開心的
11/13 18:10, 52F
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11/13 18:10, 2年前 , 53F
愛讀資料的人還是不少 只是不太說話
11/13 18:10, 53F
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11/13 19:40, 2年前 , 54F
Ce安VS早安 都擠
11/13 19:40, 54F
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