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Re: [請益] 房貸負擔評估

看板home-sale (房屋交易)作者 (軟蛋頭)時間2年前 (2023/11/17 23:49), 編輯推噓6(7推 1噓 19→)
留言27則, 11人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《wang0414 (最遠的距離)》之銘言： : 各位版友大家好 : 最近看了一些中古屋秒殺的價格與程度令人驚嚇 : 機緣之下看到這間預售屋 : 想請各位幫我們評估房貸負擔 : 我們年紀33歲 : 夫妻年收共200萬 (不含浮動獎金) : 均在私人企業上班 : 目前養一台車日系進口約4年多(無貸款) : 手上資產共800萬(幾乎都為股票定存股) : 預計未來會有小孩 : 目前看上一間預售屋 新北市的河岸宅 : 總價2586含車位 預計2028Q1交屋 : 訂+簽258萬/開工款53萬/工程款206萬(8期) : 上述總共517萬 : 剩餘需貸款部分為2069萬 : 不會有任何支援下 : 這樣會不會太硬呢? : 謝謝 517萬的部分看起來你們是沒問題 年薪200萬 投入不動產的佔3成 每年可以投入60萬 加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬 從2024Q1-2028Q1 你們可以投入60X4=240萬 工程款206萬的部分就有著落了 還有24萬當作契稅、代書費、設定費 訂簽開工款的部分 要嘛賣一些股票 要嘛股票質押 不過自住客我是建議賣一些股票 畢竟槓桿不宜過大 回到貸款2069萬的部分 等到2028Q1交屋時 40年貸款大概已經成為主流 不然民營銀行拼不過公股 以2069萬，40年期，利率2% 不使用寬限期來說 每個月需繳款62655元 年繳75萬 以年繳75/200～37.5% 看起來超過30% 但是還沒計入獎金、股利 你的股票賣掉300萬拿去付訂簽+開工款，還有500萬元 一年4%股息計 一年有20萬股息 獎金也算你20萬 實際上是75/240～31.25% 會隨著薪資上升，這個負擔會下降 應該是沒什麼問題，希望有回答到你的請益 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700236191.A.8DE.html
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11/17 23:52, 2年前 , 1F
還有新北的豪宅線比較高，2500多還離線很遠還有漲
11/17 23:52, 1F
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11/17 23:52, 2年前 , 2F
幅，其他縣市就沒什麼肉了
11/17 23:52, 2F
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11/18 01:54, 2年前 , 3F
生小孩，收入會少一半，這時期會超硬
11/18 01:54, 3F
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11/18 08:59, 2年前 , 4F
預售5年，在存個500，加上目前的800，買2600，等於兩個人
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11/18 08:59, 2年前 , 5F
只要揹1300，這樣想就覺得好多了
11/18 08:59, 5F
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11/18 10:22, 2年前 , 6F
同樓上 輕鬆啦
11/18 10:22, 6F
推
11/18 10:44, 2年前 , 7F
生小孩收入會少一半是什麼上古農村時代的八股思想
11/18 10:44, 7F
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11/18 10:44, 2年前 , 8F
？明年育嬰補助還要加碼，以新北市來說每個月只要4
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11/18 10:44, 2年前 , 9F
000元的自付額就可以多養一個小孩了。
11/18 10:44, 9F
推
11/18 12:30, 2年前 , 10F
生小孩是每個月多一萬到三萬開銷
11/18 12:30, 10F
推
11/18 21:17, 2年前 , 11F
小孩花費，一出生，一個月平均花三萬到小學二年級(安親班
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11/18 21:17, 2年前 , 12F
加課外活動）
11/18 21:17, 12F
推
11/18 21:20, 2年前 , 13F
生小孩收入會少一半是什麼鬼…不過支出會變多是真的
11/18 21:20, 13F
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11/19 00:20, 2年前 , 14F
我小孩一年幼兒園學費也不過五萬，一個月才藝課不超過
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11/19 00:20, 2年前 , 15F
五千，收入少一半是什麼概念？
11/19 00:20, 15F
推
11/19 01:08, 2年前 , 16F
之前很多人說不行，是因為他們可能要每年出國，小孩教育
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11/19 01:08, 2年前 , 17F
經費過高，一堆人有點錢就學有錢人都給小孩用最好的。
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11/19 01:08, 2年前 , 18F
另外他們自備款沒這八百萬的現金！
11/19 01:08, 18F
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11/19 01:08, 2年前 , 19F
如本文計算的，其實真的還好，而且努力工作未來薪水還會
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11/19 01:08, 2年前 , 20F
增加！
11/19 01:08, 20F
推
11/19 01:28, 2年前 , 21F
我只是想表達 小孩剛出生這時期 需要另一半在家顧的話
11/19 01:28, 21F
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11/19 01:28, 2年前 , 22F
年收還是200算？坐月子育嬰 年薪還是200算？ 都沒影響收
11/19 01:28, 22F
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11/19 01:28, 2年前 , 23F
入的話當我沒說
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推
11/19 03:44, 2年前 , 24F
推樓上，小孩要人帶，要嘛不是自己留停拍，要嘛就是
11/19 03:44, 24F
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11/19 03:44, 2年前 , 25F
花錢請人帶，都嚴重影響現金流
11/19 03:44, 25F
噓
11/20 22:57, 2年前 , 26F
40年哪間銀行貸給你
11/20 22:57, 26F
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11/20 22:57, 2年前 , 27F
想的太美了，你最好用30年算才不會失真
11/20 22:57, 27F
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