[新聞] 屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件

看板home-sale (房屋交易)作者TyuzuChou (子瑜我老婆)時間1年前 (2023/11/26 11:01)推噓5(6推 1噓 8→)

留言15則, 9人參與討論串1/1

連結： https://house.udn.com/house/story/123589/7595842?from=udn-catelistnews_ch1025 內文：屋齡30年以上老屋申貸件數逆勢增逾千件專家點3大原因打炒房、升息等影響下，今年國內房市交易量降溫，據聯徵中心最新資料，今年前三季全台新增房貸件數為13.2萬件，與去年同期的13.9萬件相比，減少了近7千件，減幅約為4.9 %，不過進一步觀察不同屋齡的申貸情況，屋齡30年以上中古屋的申貸件數竟從31,216件增加到32,553件，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加上預售屋限制預約轉售已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾的確有增多跡象。黃勝暉指出，今年前三季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長推估主要有以下三個方面的原因。第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，今年Q2台北市屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3,218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1,977.1萬元，二者之間的價格落差超過1,000萬，在比價效應下，有預算考量的購屋民眾大多都會首選價格更親民的中古屋。第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵可以通過實地走訪辨別，但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨，建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》，充分瞭解標的物現況。 https://i.imgur.com/yzLC3sE.jpg

心得：其實中古屋這幾年會穩穩的漲的原因之前板上很多高手都預測到了主要就政府的政策故意搞的房地合一稅讓市場的二手屋減少打預售屋讓更多人不敢或無法入手預售屋等等等只能說板上高手的文章都要看 https://i.imgur.com/yswBTkD.jpg