[社區] 新竹東區_昌益回建築

看板home-sale (房屋交易)作者mayhiito (新竹台慶小朱)時間1年前 (2023/11/27 19:36)推噓5(6推 1噓 7→)

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===================================================================== A.必要資訊 * 門牌　　　：新竹市東區公園路316、318號 * 建設公司　：昌益建設 * 總戶數　　： 58戶 * 完工日　　：民國 103年6月5日 * 總樓高　　：地上26層、地下3層 * 公設比　　：約37.71% * 格局規劃　：豪宅,開放空間，店面 * 學區　　　：竹蓮、東園國小；建華、培英國中 https://i.imgur.com/XvlHfi4.png

B.次要資訊補充 * 車位規劃　：全部坡道平面 * 都市計畫　：擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫 * 土地使用分區：住2 * 建物主要用途：集合住宅 * 建蔽率(%)　　： 60% * 容積率(%)　　： 240% * 基地面積　： 784坪 * 管理費　　：待查元/月/房屋坪 https://i.imgur.com/ANMst07.png

C.本案優缺點 ((都兩樣以上)) * 本案優點　：東園培英竹蓮建華，雙國小國中學區，位於八大學區正中心，同公園路門牌的附近社區[坤山麗池][昌益大砌][麗池賦]均非常少出售，生活機能豐富，後站新銘早餐店更是必吃， https://i.imgur.com/MBgfklP.png

台北新竹一日生活圈台北最晚回新竹22:40還有班次 ---------------------------- https://i.imgur.com/SqmmVbb.png

六家車站(竹北高鐵)到新竹火車站23:35還有班次! 新竹最大公園麗池公園,動物園,運動場,體育館在社區對面，超級棒的生活環境在過一段時間櫻花季又要到啦，可以帶家人小孩去散步賞櫻 ======================= 《後站夜市112/12要重新開幕啦》是優是缺見仁見智囉XD 放中間 ======================= * 本案缺點　： 1.公設比37.71% 算是目前看過新竹最高公設比的案子,社區單價也不低，就會反應在總價上 2.本社區戶數少，管理費每戶要承擔的比例比較多。 3.社區外觀風格非常前衛，比較不像是住宅，像商辦的感覺。 D.備註 (雖然我覺得住這社區的應該對管理費無感) 除了買不起以外應該缺點滿少的> < 14樓整層都是公設樓層，土地方方正正台灣首座回型隔震宅設計師是日本建築師北山恒，採用與日本晴空塔同級KYB阻尼器汗OILES隔震技術 E.相關連結 * WeHouse ： https://reurl.cc/Nyex8Q * 建案官網　：https://reurl.cc/RyMkLG * 非廣告房屋資訊網【樂居】【回建築】：https://reurl.cc/z69566 * 實價登錄網站：https://lvr.land.moi.gov.tw/ -- https://i.imgur.com/BpyOC7l.jpg