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[新聞] 台積電效應趁勢拉高價 左營鼓山成屋待售近2000戶

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間1年前 (2023/11/30 15:18), 編輯推噓5(6推 1噓 26→)
留言33則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
台積電效應趁勢拉高價　左營鼓山成屋待售近2000戶 壹蘋 【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄各區房價不斷上揚，然而隨著缺工缺料問題 嚴峻，導致建商興建新大樓成本提高，然而預售屋齊漲就算了，不少新成屋也比照預售屋 開價，即便屬舊營建成本！龍悅廣告統計，目前高市新成屋待售量，以左營區1192戶最多 ，佔整體供給5520戶21.6%，其次鼓山區730戶，佔比13.2%，兩區新成屋將近2000戶，佔 整體近35%。 台積電效應讓高雄無論預售屋、中古屋或新成屋房價水漲船高，然而有別於預售屋銷售時 若面臨買氣不佳，可等待成屋再進行銷售，對建商而言壓力小，然而新成屋因已完工，若 持續銷售不佳即可能產生賣壓。目前高雄市待售新成屋約5520戶，預售屋約17242戶，新 成屋佔整體約32%！然而目前待售新成屋較多位於左營高鐵商圈及果貿生活圈。 高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，新成屋供給過多較容易對市場產生賣壓影響，然 而目前供給較大區域，尚未出現明顯降價，以美術館為例新成屋案「美廳苑」不僅挑戰5 字頭，最高成交來到每坪58萬元，高鐵特區新案「高鐵棧」成交落在37-40萬元，雖較預 售屋便宜，但跟台積電效應前，區段屬2字頭房價仍有明顯漲幅，高雄建商多數實力不差 ，短期要見明顯讓利機率小。 見房價明顯下修難度高，頂多就是建案將樓層棟別價差拉大，或是房價單價下跌，但車位 拉高售價(俗稱車位回補)，或是將陽台露台價格拉高等，當建案促銷活動少，代表著市場 持續盤整。 https://tw.nextapple.com/finance/20231128/2222D7135C88B301AFB756211C309533 待售才2000戶， 光小小一個台灣就有2000萬人口， 大家都搶著買，相當於一萬人搶購1戶， 供不應求，價格能不漲嗎？ 從2022年初開始傳出台積要到楠梓， 至今都快兩年了， 才從2字頭漲到3字尾， 要不要看看這兩年台積股價差多少？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.7.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701328696.A.0B9.html
噓
11/30 15:21, 1年前 , 1F
崩
11/30 15:21, 1F
推
11/30 15:24, 1年前 , 2F
美廳院賣58真的還假的，那個位置爛到爆
11/30 15:24, 2F
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11/30 15:26, 1年前 , 3F
查了一下，賣很差，果然不意外
11/30 15:26, 3F
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11/30 15:31, 1年前 , 4F
現在都直接買賣5年後的價格 ？？
11/30 15:31, 4F
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11/30 15:33, 1年前 , 5F
美廳院在拉城陽後面的案子
11/30 15:33, 5F
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11/30 15:34, 1年前 , 6F
東四快蓋好了，東四還要靠美廳院抬轎
11/30 15:34, 6F
推
11/30 15:59, 1年前 , 7F
賣那麼差看起來抬不動
11/30 15:59, 7F
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11/30 15:59, 1年前 , 8F
出貨
11/30 15:59, 8F
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11/30 16:02, 1年前 , 9F
不，他後面會好幾棟，當後面賣68的時候
11/30 16:02, 9F
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11/30 16:02, 1年前 , 10F
這棟就完銷了
11/30 16:02, 10F
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11/30 16:03, 1年前 , 11F
而對城陽而言，他土地養好幾塊，所以價格一路疊上去他最爽
11/30 16:03, 11F
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11/30 16:03, 1年前 , 12F
剛推的賣不掉他沒差
11/30 16:03, 12F
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11/30 16:04, 1年前 , 13F
他只怕其他大地主扯後腿，例如京城
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11/30 16:04, 1年前 , 14F
但如果京城狼狽為監就科科
11/30 16:04, 14F
推
11/30 16:04, 1年前 , 15F
68賣不動就一起死啊。還在用這種手法
11/30 16:04, 15F
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11/30 16:05, 1年前 , 16F
他最新賣不動，但前面的賣的動啊
11/30 16:05, 16F
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11/30 16:05, 1年前 , 17F
你要知道他的成本可能賣50甚至45就可以了
11/30 16:05, 17F
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11/30 16:05, 1年前 , 18F
差額都是“純利”
11/30 16:05, 18F
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11/30 16:06, 1年前 , 19F
賣45賺15好了，他賣55賺25,賣65賺35
11/30 16:06, 19F
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11/30 16:06, 1年前 , 20F
後面賣一間賺兩間，賣的慢沒差
11/30 16:06, 20F
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11/30 16:06, 1年前 , 21F
只怕他賣65有人在那邊扯後腿賣55
11/30 16:06, 21F
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11/30 16:07, 1年前 , 22F
而因為地價也炒上去，所以他不怕新買土地地主
11/30 16:07, 22F
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11/30 16:07, 1年前 , 23F
他只怕既有地主扯他後腿
11/30 16:07, 23F
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11/30 16:07, 1年前 , 24F
而蛋黃區做這種操作，除非跟二線已經價差很大
11/30 16:07, 24F
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11/30 16:08, 1年前 , 25F
不然蛋黃區很適合這種死命堆價的遊戲
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11/30 16:08, 1年前 , 26F
竹北，七期都是這樣堆上去的
11/30 16:08, 26F
推
11/30 16:16, 1年前 , 27F
美術館現在在賣的都是戶數很多的，量體很大，現在總價又
11/30 16:16, 27F
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11/30 16:16, 1年前 , 28F
高，就看他要拖幾年
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11/30 16:17, 1年前 , 29F
所以現在是其他區賣很快，30幾很好賣。
11/30 16:17, 29F
推
11/30 21:03, 1年前 , 30F
最近在拉價的會很辛苦，景氣下滑的很有感，還好台積效應吸
11/30 21:03, 30F
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11/30 21:03, 1年前 , 31F
引了外地的投資者，可以形成拉鋸
11/30 21:03, 31F
推
12/01 00:56, 1年前 , 32F
如果要賣68那最多只能推30坪，高雄又老又窮總價上不
12/01 00:56, 32F
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12/01 00:56, 1年前 , 33F
去
12/01 00:56, 33F
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