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[請益] 台北三房無房貸增貸操作請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (陽光哈士奇)時間1年前 (2023/12/04 10:26), 1年前編輯推噓23(24推 1噓 48→)
留言73則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
各位前輩好： 一直以來從房版獲益良多，因父母想交給我做財務規劃，惟金額實在是有點大，小弟也許 有 家人目前已退休，規劃使用無房貸的三間房子增貸出來做生活現金流，並希望能做資產配 置 目前先規劃以其中兩房增貸出4500萬左右 做規劃，銀行條件為資金利息2.07%，三十年、有三年寬限期且可續約一次，第三間房則 先? 另外家人每月有固定退休金5萬、及前述之未增貸房租收入3萬，年收約為96萬，其中一房 為 小弟目前預擬是規劃如下 股：債約 45%：55% 股票部分： 高股息低波動etf 00713 :1000萬 00915:1000萬 股票年股息保守預估5%，約100萬 債券部分： 中信20年美債(00795B)：1000萬 元大AAA公司債（00751B）：1000萬 2.銀行美國公債20年直債：500萬 債券年息保守估計4%，約為100萬 寬限期的狀況下年付利息費用約為93萬 6年寬限期後約為本利和每年還款216萬 目前預估含股債及自有被動收入年收296萬，扣除利息費用93萬及年生活支出約96萬，每 年? 以上述規劃資產的配置，不知道對於退休族的家人是否適合，有沒有退休的前輩有怎麼規 劃 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.194.164 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701656795.A.617.html
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12/04 10:28, 1年前 , 1F
想法很美好 現實很骨感
12/04 10:28, 1F
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12/04 10:29, 1年前 , 2F
你父母退休沒有月收 銀行不一定讓你增貸 要多問問
12/04 10:29, 2F
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12/04 10:30, 1年前 , 3F
如果用你父母退休每個月的退休+租金去算 你也增貸不到4
12/04 10:30, 3F
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12/04 10:30, 1年前 , 4F
500w
12/04 10:30, 4F
推
12/04 10:31, 1年前 , 5F
4500？年收入過的了嗎？ 過不了第一關就不會貸給你了，就不
12/04 10:31, 5F
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12/04 10:31, 1年前 , 6F
用算後面的報酬率了
12/04 10:31, 6F
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12/04 10:31, 1年前 , 7F
銀行還是喜歡借錢給有穩定現金流的人
12/04 10:31, 7F
推
12/04 10:31, 1年前 , 8F
美債不錯 我也是重壓美債ETF
12/04 10:31, 8F
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12/04 10:32, 1年前 , 9F
我比較推國泰美債20年美債 壓1000萬每年可以領50萬利
12/04 10:32, 9F
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12/04 10:32, 1年前 , 10F
息跟資本利得
12/04 10:32, 10F
推
12/04 10:35, 1年前 , 11F
年收96銀行貸的到2000嗎？
12/04 10:35, 11F
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12/04 10:37, 1年前 , 12F
心臟真的大...我家收租也不敢這樣玩
12/04 10:37, 12F
目前銀行有審核通過可以到4500萬，可能是直接用房屋的八成額度貸給我們，但就像以上 前輩所說的，雖然我算利息的嘎的過來，如果用每個月剩餘的錢再投入股債，不知道風險 會不會很高 ※ 編輯: Husky8018 (114.136.194.164 臺灣), 12/04/2023 10:47:51
推
12/04 10:49, 1年前 , 13F
喔喔 銀行有過了喔 那就沒問題
12/04 10:49, 13F
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12/04 10:49, 1年前 , 14F
問題是 你敢一次投進去嗎？
12/04 10:49, 14F
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12/04 10:50, 1年前 , 15F
所以叫你們平時要借錢練習 小資金玩到大資金 不然現在
12/04 10:50, 15F
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12/04 10:50, 1年前 , 16F
你敢一次幹4500w進市場嗎？
12/04 10:50, 16F
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12/04 10:50, 1年前 , 17F
會怕齁 怕是正常的
12/04 10:50, 17F
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12/04 10:51, 1年前 , 18F
你有沒有想過 阿共一不小心射飛彈 股市崩崩怎麼辦？
12/04 10:51, 18F
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12/04 10:52, 1年前 , 19F
你現在會怕 就是小孩開大車 你處理不了你的資金 任何投
12/04 10:52, 19F
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12/04 10:52, 1年前 , 20F
資都有風險
12/04 10:52, 20F
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12/04 10:53, 1年前 , 21F
我會建議啦 先投1000-2000 不要一次幹4500進去 訓練一
12/04 10:53, 21F
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12/04 10:53, 1年前 , 22F
下心臟 過幾年多空循環走過一趟後 再把剩下的幹進去
12/04 10:53, 22F
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12/04 10:54, 1年前 , 23F
不然你一次幹4500很危險 投資請把風險擺第一位
12/04 10:54, 23F
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12/04 10:56, 1年前 , 24F
增貸買債券我覺得意義不大，額度先開著別動用就好
12/04 10:56, 24F
推
12/04 10:58, 1年前 , 25F
只能說沒自己走過一次 跟你說要怎麼投資也沒用
12/04 10:58, 25F
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12/04 10:58, 1年前 , 26F
金額大 心裡承受的程度不一樣
12/04 10:58, 26F
是，我了解，之前我主要也是投入國外etf 但金額總額也差不多700萬左右而已，沒有操 作過4000萬等級的資金，所以心態上有點戒慎恐懼，也有想是不是有我沒想到的規劃方式 才想來跟前輩請益，是爸媽一輩子努力的心血，我也不希望敗在我手上 ※ 編輯: Husky8018 (114.136.194.164 臺灣), 12/04/2023 11:01:43
推
12/04 11:01, 1年前 , 27F
分配已經很好了 可以分三次增貸 先貸1500按你的方法去做
12/04 11:01, 27F
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12/04 11:02, 1年前 , 28F
中間自己走過就知道怎樣是合理的 不會一次all in
12/04 11:02, 28F
推
12/04 11:03, 1年前 , 29F
所以掛四的周轉金不看收入是嗎？
12/04 11:03, 29F
推
12/04 11:12, 1年前 , 30F
建議買美債ETF
12/04 11:12, 30F
推
12/04 11:19, 1年前 , 31F
你股票跟債卷報酬率差1趴，你幹嘛買股票
12/04 11:19, 31F
推
12/04 11:19, 1年前 , 32F
不建議買股票ETF風險太高
12/04 11:19, 32F
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12/04 11:19, 1年前 , 33F
你這種配法，保守全買債卷就好
12/04 11:19, 33F
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12/04 11:19, 1年前 , 34F
你要想如果不求漲，只求套利賺退休金，你幹嘛買股票
12/04 11:19, 34F
推
12/04 11:23, 1年前 , 35F
你有看過00713都買什麼股票嗎？每隻高低點看看，你覺得波
12/04 11:23, 35F
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12/04 11:23, 1年前 , 36F
動小嗎
12/04 11:23, 36F
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12/04 11:27, 1年前 , 37F
建議你買國泰美債20年ETF
12/04 11:27, 37F
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12/04 11:30, 1年前 , 38F
聽說你很勇喔，現金流那買少還要直接幹4500萬出來投資
12/04 11:30, 38F
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12/04 11:30, 1年前 , 39F
==要退休了不要小孩開大車
12/04 11:30, 39F
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12/04 11:35, 1年前 , 40F
這種問題 建議你不要
12/04 11:35, 40F
推
12/04 11:43, 1年前 , 41F
這種收入怎麼貸4500萬
12/04 11:43, 41F
推
12/04 11:45, 1年前 , 42F
資產夠多看資產負債比呀
12/04 11:45, 42F
推
12/04 11:46, 1年前 , 43F
推訓練心臟
12/04 11:46, 43F
推
12/04 11:59, 1年前 , 44F
先小額練心臟, 投資心態很重要. 你這種很像中樂透的
12/04 11:59, 44F
→
12/04 11:59, 1年前 , 45F
心態, 請小心. 小額投資多空走過一輪後你就有底了
12/04 11:59, 45F
推
12/04 12:00, 1年前 , 46F
安全點普通的出租，拿租金的現金流決定貸款的上限吧；450
12/04 12:00, 46F
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12/04 12:00, 1年前 , 47F
0買etf的股利能cover每個月的房貸嗎？
12/04 12:00, 47F
推
12/04 12:13, 1年前 , 48F
這是爸媽的房子又是關係到他們的退休生活的 跟自有資金操作起
12/04 12:13, 48F
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12/04 12:13, 1年前 , 49F
來的壓力差很多
12/04 12:13, 49F
推
12/04 12:34, 1年前 , 50F
你這兩支高息低波的都收益平準金類的，不如一般的高
12/04 12:34, 50F
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12/04 12:34, 1年前 , 51F
股息就好了。
12/04 12:34, 51F
噓
12/04 12:36, 1年前 , 52F
寧願玩自己的錢，也不要背負到時虧損跳樓
12/04 12:36, 52F
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12/04 12:38, 1年前 , 53F
而且前幾個星期，債明明便宜沒人要，現在漲回來一點
12/04 12:38, 53F
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12/04 12:38, 1年前 , 54F
，一堆文章出來，勸你這種跟風都不會賺錢，人人都賺
12/04 12:38, 54F
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12/04 12:38, 1年前 , 55F
錢，股市誰賠錢
12/04 12:38, 55F
推
12/04 12:39, 1年前 , 56F
哪間銀行這麼優質，可以推薦一下嗎
12/04 12:39, 56F
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12/04 14:46, 1年前 , 57F
說真的槓桿太大，要是剛好一個大環境很糟你受的了嗎，
12/04 14:46, 57F
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12/04 14:46, 1年前 , 58F
要金流不如賣掉一間房，投高股息，放著領利息就好，至
12/04 14:46, 58F
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12/04 14:46, 1年前 , 59F
少不用再背貸款
12/04 14:46, 59F
推
12/04 18:36, 1年前 , 60F
問就是正2
12/04 18:36, 60F
推
12/04 20:01, 1年前 , 61F
到底是哪間銀行？？要不要推薦一下～
12/04 20:01, 61F
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12/04 20:04, 1年前 , 62F
我們位處窮鄉僻壤現金流每月30以上，要貸個3000唧唧哇
12/04 20:04, 62F
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12/04 20:04, 1年前 , 63F
哇，不給20年，利率高的要命，但沒有辦法，窮鄉僻壤就
12/04 20:04, 63F
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12/04 20:04, 1年前 , 64F
是獨佔事業，放貸機關也不是心臟都很大顆，你這銀行能
12/04 20:04, 64F
→
12/04 20:04, 1年前 , 65F
不能推薦一下～
12/04 20:04, 65F
推
12/04 20:54, 1年前 , 66F
千萬不要啊
12/04 20:54, 66F
推
12/04 21:27, 1年前 , 67F
股市買VT就好，你那個是什麼東東，不要買一些假被動真主
12/04 21:27, 67F
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12/04 21:27, 1年前 , 68F
動的ETF
12/04 21:27, 68F
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12/04 21:28, 1年前 , 69F
而且現在短債利率跟長債差不多，幹嘛買20年，那個波動性
12/04 21:28, 69F
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12/04 21:28, 1年前 , 70F
不輸股市喔，我看你是沒好好研究
12/04 21:28, 70F
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12/05 01:35, 1年前 , 71F
弱弱問一下296萬所得稅要繳多少。利息應該頂多扣30吧
12/05 01:35, 71F
推
12/07 01:01, 1年前 , 72F
那三個債券etf配息都算海外所得吧，有額外免稅額，算是一
12/07 01:01, 72F
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12/07 01:01, 1年前 , 73F
個優勢
12/07 01:01, 73F
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