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[閒聊] 這幾年台北房市漲幅低的原因探討已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (新竹恐牙狼)時間1年前 (2023/12/04 14:10), 編輯推噓5(14推 9噓 56→)
留言79則, 22人參與, 1年前最新討論串1/1
個人看法啦 1. 台北薪資沒什麼成長 導致中古屋追價力道不足 台北市只有少數公司是新竹的分公司 人數不多，且比新竹HQ薪水還低 或少數美商科技業還可以的薪資 大部分是低薪產業、服務員員工，年薪不知道有沒有超過50萬 2. 新成屋交易量太低，拉低均價 仔細看台北市頂豪宅，交易價格其實漲幅不輸其他縣市 但台北豪宅基本上是上市櫃企業主在買的 加上供給不足，導致整體台北市成交均價被拉低 外縣市大多數看預售屋跟新成屋在交易 所以漲幅當然可觀，所以數據來看 比較像是各縣市拿新房子價格在跟台北市老房子比漲幅 但最近想入手一間台北市老屋 發現，價格常常一坪開價破百 除了台北市，其他地方老房子也是這樣噴嗎？ 我想不太可能 外縣市老房子越老越沒人接手 導致成交都集中在新成屋、新古屋、預售屋 台北交易大宗還是中古屋 所以真的要買時，發現台北根本還是非常硬啊 而且屋齡不乏50年了， 大安區攤開看 仁愛路、青田街、信義安和、溫州街 泰順街、安森附近..開價甚至比我第一間入手時還高 但數據一直說台北沒啥漲，或漲輸外縣市 讓我以為台北市越老越便宜了… 有人也有類似經驗？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.215.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701670234.A.783.html
推
12/04 14:13, 1年前 , 1F
某人害的 北市人口大移出
12/04 14:13, 1F
→
12/04 14:14, 1年前 , 2F
換個人上台後 你看看房價就會開始補漲行情
12/04 14:14, 2F
推
12/04 14:14, 1年前 , 3F
總價到多數高收入剛需接盤上限，而少數更高收入族群最近置
12/04 14:14, 3F
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12/04 14:14, 1年前 , 4F
產行動多在海外
12/04 14:14, 4F
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12/04 14:15, 1年前 , 5F
因為薪資沒比較高 房價貴多少? 當然跑去外縣市~
12/04 14:15, 5F
推
12/04 14:21, 1年前 , 6F
台北的豪宅線太低
12/04 14:21, 6F
推
12/04 14:23, 1年前 , 7F
台北市破公寓一坪一百萬 結果薪水還比新竹低 當然沒人
12/04 14:23, 7F
→
12/04 14:23, 1年前 , 8F
想買
12/04 14:23, 8F
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12/04 14:24, 1年前 , 9F
我有統計過 首都台北市結果薪水超低還輸給新竹縣 誰想
12/04 14:24, 9F
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12/04 14:24, 1年前 , 10F
買啊 老公寓還要一百萬一坪根本盤子價
12/04 14:24, 10F
噓
12/04 14:25, 1年前 , 11F
基期高 漲幅當然低
12/04 14:25, 11F
推
12/04 14:25, 1年前 , 12F
時間要拉長來看
12/04 14:25, 12F
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12/04 14:26, 1年前 , 13F
不然現在看北市沒有
12/04 14:26, 13F
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12/04 14:26, 1年前 , 14F
就像當初金磚四國 看美國沒有
12/04 14:26, 14F
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12/04 14:26, 1年前 , 15F
結果歐印中國 現在哭哭
12/04 14:26, 15F
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12/04 14:26, 1年前 , 16F
我想買啊XD 週邊居住環境，哪個重劃區比得上？
12/04 14:26, 16F
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12/04 14:26, 1年前 , 17F
台北金控核心單位、一些低調非科技外商薪水也還可以
12/04 14:26, 17F
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12/04 14:26, 1年前 , 18F
沒料的終究要回歸基本面
12/04 14:26, 18F
噓
12/04 14:27, 1年前 , 19F
1.蛋黃區外擴到新北一環2.北市外圍低總價漲幅不輸新北
12/04 14:27, 19F
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12/04 14:27, 1年前 , 20F
一環3.豪宅單價都是較高的，而且量超低，根本不會影響
12/04 14:27, 20F
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12/04 14:27, 1年前 , 21F
到整體市場的單價
12/04 14:27, 21F
→
12/04 14:27, 1年前 , 22F
光台北沒啥工業區污染就值得買一間了，而且交通事故
12/04 14:27, 22F
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12/04 14:27, 1年前 , 23F
率又比其他大城市低不少
12/04 14:27, 23F
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12/04 14:27, 1年前 , 24F
很期待這波到底誰是淡水2.0
12/04 14:27, 24F
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12/04 14:27, 1年前 , 25F
外商菸酒藥裡面一堆高薪打工仔生活品質比竹科好...
12/04 14:27, 25F
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12/04 14:31, 1年前 , 26F
還有台北平均漲幅低問題在新案供給少
12/04 14:31, 26F
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12/04 14:31, 1年前 , 27F
但台北北投木柵之類的已經漲到沒人性了
12/04 14:31, 27F
噓
12/04 14:33, 1年前 , 28F
你的收入，只看薪資嗎
12/04 14:33, 28F
→
12/04 14:33, 1年前 , 29F
綜合所得，新竹還是比台北低
12/04 14:33, 29F
→
12/04 14:34, 1年前 , 30F
是以前漲太高= =
12/04 14:34, 30F
→
12/04 14:34, 1年前 , 31F
就太貴啊 台北一坪50肯定瘋漲
12/04 14:34, 31F
噓
12/04 14:35, 1年前 , 32F
台北就是總價太高，漲幅較少
12/04 14:35, 32F
→
12/04 14:35, 1年前 , 33F
平均交易總價3100萬，本來漲幅就少
12/04 14:35, 33F
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12/04 14:36, 1年前 , 34F
有幾個上班族，可以買3100萬房子
12/04 14:36, 34F
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12/04 14:36, 1年前 , 35F
台北頂級住宅漲幅其實沒有輸喔
12/04 14:36, 35F
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12/04 14:36, 1年前 , 36F
我覺得是因為台北頂級住宅成交比例比外縣市少造成的
12/04 14:36, 36F
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12/04 14:37, 1年前 , 37F
要是新竹台南高雄中古屋30年以上為交易主力，我猜漲
12/04 14:37, 37F
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12/04 14:37, 1年前 , 38F
幅還是輸台北
12/04 14:37, 38F
推
12/04 14:37, 1年前 , 39F
安安會帶我們補漲^U^
12/04 14:37, 39F
→
12/04 14:38, 1年前 , 40F
外縣市，就是總價低
12/04 14:38, 40F
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12/04 14:38, 1年前 , 41F
ㄏㄏ 你以為高薪的只有科技業喔
12/04 14:38, 41F
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12/04 14:39, 1年前 , 42F
外縣市3000萬以上，就很頂
12/04 14:39, 42F
推
12/04 14:39, 1年前 , 43F
就算父母擠得出頭期 後面的房貸還是要靠薪資去撐
12/04 14:39, 43F
→
12/04 14:39, 1年前 , 44F
在台北根本買不到好物件
12/04 14:39, 44F
噓
12/04 14:42, 1年前 , 45F
要說幾次 台北空轉八年蓋社宅
12/04 14:42, 45F
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12/04 14:42, 1年前 , 46F
外圍急起直追資金不追台北市資產
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12/04 14:42, 1年前 , 47F
建設到位等著補漲
12/04 14:42, 47F
推
12/04 14:42, 1年前 , 48F
想看一坪一百的老破公寓QQ 不會是什麼信義大安小套
12/04 14:42, 48F
→
12/04 14:43, 1年前 , 49F
難不成三重漲你要說因為那邊薪資漲幅贏台北？
12/04 14:43, 49F
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12/04 14:43, 1年前 , 50F
第二點比較合理
12/04 14:43, 50F
推
12/04 14:46, 1年前 , 51F
台北市五十年公寓100秒殺很多欸
12/04 14:46, 51F
噓
12/04 14:51, 1年前 , 52F
在首都玩半共產制度 逼資金出走
12/04 14:51, 52F
→
12/04 14:51, 1年前 , 53F
這種壓盤高手哪裡找
12/04 14:51, 53F
推
12/04 14:57, 1年前 , 54F
幾個原因造成的
12/04 14:57, 54F
→
12/04 14:57, 1年前 , 55F
1. 因為某任市長，8年來沒什麼建設
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12/04 14:58, 1年前 , 56F
2. 這波資金回流，很多買地蓋廠
12/04 14:58, 56F
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12/04 14:59, 1年前 , 57F
蓋廠就不會看台北了
12/04 14:59, 57F
推
12/04 15:10, 1年前 , 58F
就是年輕人不買單老房 北市預售 豪宅還是最強
12/04 15:10, 58F
→
12/04 15:11, 1年前 , 59F
台北市老房買單率算超高了，一坪破百，其他縣市根本
12/04 15:11, 59F
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12/04 15:11, 1年前 , 60F
不可能
12/04 15:11, 60F
→
12/04 15:11, 1年前 , 61F
還有捷運網擴大 林口 A7外圍新古屋更吸引人
12/04 15:11, 61F
推
12/04 15:22, 1年前 , 62F
12/04 15:22, 62F
→
12/04 15:22, 1年前 , 63F
這種老公寓還要賣一坪一百萬 誰會想接盤啦
12/04 15:22, 63F
噓
12/04 15:23, 1年前 , 64F
空轉個屁
12/04 15:23, 64F
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12/04 15:24, 1年前 , 65F
雙子星600多億投資案，都在做了
12/04 15:24, 65F
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12/04 15:24, 1年前 , 66F
還有那個地方，可以玩600多億投資案
12/04 15:24, 66F
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12/04 15:26, 1年前 , 67F
大巨蛋也完工啟用
12/04 15:26, 67F
推
12/04 15:27, 1年前 , 68F
基期高啦。原本就買不起是要怎麼漲
12/04 15:27, 68F
→
12/04 15:28, 1年前 , 69F
老公寓賣高價，有錢人不會接，年輕人買不起
12/04 15:28, 69F
推
12/04 15:28, 1年前 , 70F
10年後，一堆中南部搭高鐵到雙子星消費
12/04 15:28, 70F
→
12/04 15:36, 1年前 , 71F
台北要開始巨蛋經濟
12/04 15:36, 71F
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12/04 15:37, 1年前 , 72F
以後4萬人滿場，獨有
12/04 15:37, 72F
噓
12/04 15:37, 1年前 , 73F
好久不見啦
12/04 15:37, 73F
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12/04 15:39, 1年前 , 74F
大巨蛋我是覺得現在是33的話開幕不了啦
12/04 15:39, 74F
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12/04 15:39, 1年前 , 75F
遠雄跟執政黨沒事給你政績喔
12/04 15:39, 75F
噓
12/04 15:40, 1年前 , 76F
新的南門市場，人多到爆
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12/04 15:40, 1年前 , 77F
台北就是要善用捷運車站
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12/04 15:41, 1年前 , 78F
很多開發案將來都是和車站連結
12/04 15:41, 78F
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12/04 15:41, 1年前 , 79F
士林，北車，劍潭，這些新開發案
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