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[請益] 貸85成能強力過件嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (aha)時間1年前 (2023/12/04 20:03), 1年前編輯推噓19(23推 4噓 43→)
留言70則, 35人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
最近看一組市中心房子 房仲一邊看一邊跟我聯繫銀行 口頭上跟我保證他們銀行鑑價跟屋主底價一致 貸85成沒問題 但我內心依然猶豫不決 因為屋齡偏高 所以想請教 貸85成能否強力過件？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.52.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701691414.A.DE6.html
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12/04 20:04, 1年前 , 1F
你要不要直接問銀行，買房子沒聽過什麼強力過件，你是
12/04 20:04, 1F
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12/04 20:04, 1年前 , 2F
山道猴看太多嗎
12/04 20:04, 2F
推
12/04 20:05, 1年前 , 3F
不會寫在合約但書上喔？
12/04 20:05, 3F
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12/04 20:06, 1年前 , 4F
可以合約上註記未過件處理方式
12/04 20:06, 4F
問好幾個房仲 都說屋主不肯簽 ※ 編輯: chopinmozart (49.216.52.83 臺灣), 12/04/2023 20:07:12
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12/04 20:08, 1年前 , 5F
寫合約附加的大概沒賣過房子，看到這種附加貸款85成的寧可
12/04 20:08, 5F
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12/04 20:08, 1年前 , 6F
不賣避免浪費時間
12/04 20:08, 6F
推
12/04 20:09, 1年前 , 7F
他們是保證鑑價一致吧 怎麼可能保證85啊
12/04 20:09, 7F
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12/04 20:10, 1年前 , 8F
註記未過就不買啊，又沒叫他未過要賠錢，是有什麼好不簽
12/04 20:10, 8F
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12/04 20:10, 1年前 , 9F
的
12/04 20:10, 9F
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12/04 20:10, 1年前 , 10F
連7成自備款都不足就不要買房，85成這種條件除非屋況太爛
12/04 20:10, 10F
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12/04 20:10, 1年前 , 11F
或想急脫手不得已才加上去
12/04 20:10, 11F
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12/04 20:13, 1年前 , 12F
一個貸款不過的買家，屋主要先浪費一個月的成交機會，會
12/04 20:13, 12F
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12/04 20:13, 1年前 , 13F
簽就是急了，反而要小心
12/04 20:13, 13F
推
12/04 20:21, 1年前 , 14F
有啊，叫仲介借你，他在那邊喇叭嘴
12/04 20:21, 14F
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12/04 20:27, 1年前 , 15F
8成有機會，一般人比較難貸到85成
12/04 20:27, 15F
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12/04 20:28, 1年前 , 16F
你要考慮如果銀行只給8成，這半成你拿不拿得出來
12/04 20:28, 16F
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12/04 20:34, 1年前 , 17F
..........該仲介有沒有告訴你5成是信貸.甚至1.5成
12/04 20:34, 17F
推
12/04 20:36, 1年前 , 18F
醫生可呀，啊一堆小公司的，有8成就要偷笑了
12/04 20:36, 18F
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12/04 20:37, 1年前 , 19F
85成取決於你的條件喔
12/04 20:37, 19F
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12/04 20:39, 1年前 , 20F
房仲沒跟你要財力資料就說可以85 基本上就是芭樂票
12/04 20:39, 20F
推
12/04 20:44, 1年前 , 21F
強力過件，去地下錢莊就有了
12/04 20:44, 21F
推
12/04 20:45, 1年前 , 22F
附加條件是要寫物件貸得到 不是人貸得到
12/04 20:45, 22F
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12/04 20:57, 1年前 , 23F
通常房仲有配合的代書,代書會跟你說,你的條件能有怎麼的
12/04 20:57, 23F
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12/04 20:57, 1年前 , 24F
結果,然後不能再增加任何負債,這時候大概才能有9成機率過
12/04 20:57, 24F
推
12/04 21:08, 1年前 , 25F
應該很難問過貸款都只願意8成能多個.3找很久
12/04 21:08, 25F
推
12/04 21:08, 1年前 , 26F
85成是全房貸還是有信貸？
12/04 21:08, 26F
他說85成是房貸 房貸過了還能再做信貸給我 所以我才覺得香 因為整個貸下來 搞不好有接近9成 ※ 編輯: chopinmozart (123.194.176.236 臺灣), 12/04/2023 21:11:36
推
12/04 21:10, 1年前 , 27F
強力過件是什麼屁孩89用語，我還過肩摔咧XD
12/04 21:10, 27F
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12/04 21:11, 1年前 , 28F
地下錢莊一定很強力啊，討債的時候XDD
12/04 21:11, 28F
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12/04 21:12, 1年前 , 29F
認真說啦，一般正常最多都馬貸8成，除非你是什麼皇親國
12/04 21:12, 29F
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12/04 21:12, 1年前 , 30F
戚，剩下那0.5就是信貸
12/04 21:12, 30F
推
12/04 21:15, 1年前 , 31F
又還沒送件，當然都可以隨便說說，萬一到時候貸不下來你
12/04 21:15, 31F
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12/04 21:15, 1年前 , 32F
頭期款又不夠補就GG
12/04 21:15, 32F
推
12/04 21:16, 1年前 , 33F
你月薪30萬以上銀行覺得借你沒風險就貸所以還是回歸個人
12/04 21:16, 33F
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12/04 21:16, 1年前 , 34F
還款能力啦別聽仲介唬爛
12/04 21:16, 34F
推
12/04 21:29, 1年前 , 35F
可不可以貸85要看貸款人實力 你電話聯繫就能提供資料?
12/04 21:29, 35F
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12/04 21:29, 1年前 , 36F
他保證的是鑑價有到吧 你月薪or其他證明不到 85也無法
12/04 21:29, 36F
推
12/04 21:34, 1年前 , 37F
你有跟房仲透露你的職業或是財力嗎？
12/04 21:34, 37F
有現場對一下資料跟還款能力 ※ 編輯: chopinmozart (123.194.176.236 臺灣), 12/04/2023 21:37:25
推
12/04 21:49, 1年前 , 38F
沒有但書，有看到網路上一些分享，貸不到期待額度，又
12/04 21:49, 38F
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12/04 21:49, 1年前 , 39F
已經簽約，會很麻煩...
12/04 21:49, 39F
推
12/04 22:25, 1年前 , 40F
直接寫沒85成無條件解約就好了
12/04 22:25, 40F
推
12/04 22:34, 1年前 , 41F
我覺得你好像很鐵齒會過 那就借吧 反正沒過掏現金
12/04 22:34, 41F
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12/04 22:34, 1年前 , 42F
掏不出來就違約賠錢而以 別人勸又不想聽....
12/04 22:34, 42F
噓
12/04 22:35, 1年前 , 43F
你可以回你原本的版發廢文
12/04 22:35, 43F
推
12/04 22:55, 1年前 , 44F
壓在合約上阿
12/04 22:55, 44F
→
12/04 23:05, 1年前 , 45F
建議還是以2成自備來看比較穩 沒過就慘了
12/04 23:05, 45F
推
12/04 23:14, 1年前 , 46F
中古屋非青安要貸到85成很難，要百大公司幾年資歷
12/04 23:14, 46F
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12/04 23:14, 1年前 , 47F
加上銀行鑑價溢價。如果你還要40年跟寬限期，物件
12/04 23:14, 47F
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12/04 23:14, 1年前 , 48F
要用搶的
12/04 23:14, 48F
噓
12/04 23:43, 1年前 , 49F
簽備註，貸不到交易取消
12/04 23:43, 49F
→
12/05 01:03, 1年前 , 50F
加這備註仲仲多半覺得來踩的吧
12/05 01:03, 50F
推
12/05 09:54, 1年前 , 51F
最近簽約了一間 銀行鑑價跟成交有差距
12/05 09:54, 51F
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12/05 09:54, 1年前 , 52F
大概只能到成交七成多 幸好自備還夠
12/05 09:54, 52F
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12/05 09:54, 1年前 , 53F
85還要看自身財力 還是小心點好
12/05 09:54, 53F
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12/05 10:23, 1年前 , 54F
簽約前都跟你說很好貸 簽約後就會跟你說每個人條件不同
12/05 10:23, 54F
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12/05 10:25, 1年前 , 55F
建議自己先找幾間有往來的銀行問問鑑價粗估&你能貸幾成
12/05 10:25, 55F
推
12/05 11:13, 1年前 , 56F
85成太誇張了。賣家頂多能接受七成
12/05 11:13, 56F
推
12/05 11:13, 1年前 , 57F
我找長輩長期配合的協理有貸到85成，但利率較高2.14
12/05 11:13, 57F
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12/05 11:15, 1年前 , 58F
成交機率不高。賣家會放棄。簽約還有一堆程序。很花時間金錢
12/05 11:15, 58F
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12/05 11:20, 1年前 , 59F
不過談到合約的時候。已經通過斡旋了。想加貸款成數條件。也
12/05 11:20, 59F
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12/05 11:20, 1年前 , 60F
沒人理你
12/05 11:20, 60F
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12/05 11:20, 1年前 , 61F
斡旋的時候就要備註了吧
12/05 11:20, 61F
推
12/05 11:30, 1年前 , 62F
屁啦幹，現在連8成都不是一定會過好嗎
12/05 11:30, 62F
噓
12/05 11:52, 1年前 , 63F
仲仲為了簽約 什麼鬼話都說的出來
12/05 11:52, 63F
噓
12/05 12:38, 1年前 , 64F
貸不了是你的問題，關屋主什麼事？
12/05 12:38, 64F
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12/05 12:39, 1年前 , 65F
註記當然可以不簽是他的權力
12/05 12:39, 65F
推
12/05 16:01, 1年前 , 66F
房仲的嘴
12/05 16:01, 66F
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12/05 16:03, 1年前 , 67F
代書還能信，信房仲？？
12/05 16:03, 67F
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12/05 18:18, 1年前 , 68F
哪個賣家看到貸款沒過就解約的條款會想賣給你的，除非他
12/05 18:18, 68F
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12/05 18:18, 1年前 , 69F
屋況很爛想急著脫手XD
12/05 18:18, 69F
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12/05 18:19, 1年前 , 70F
不然如果你賣房子看到這條，你會想賣？笑死
12/05 18:19, 70F
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