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Re: [閒聊] 台中中古屋差不多要開始收斂價差了

看板home-sale (房屋交易)作者 (嘎嘎嘎)時間1年前 (2023/12/05 19:14), 1年前編輯推噓20(23推 3噓 53→)
留言79則, 15人參與, 1年前最新討論串2/2 (看更多)
想借題誠心發問：七期與其他地區的價差何時會開始收斂？還是說 七期要淹沒在歷史的 洪流當中了？ 13、14期都六字頭了 烏日G0也有人破五了 門牌龍井的東海旁成交也有五字頭 神文心的中低樓層也六字頭（而且這停車位也太貴了吧） https://i.imgur.com/eemjYl7.jpg
反觀七期最近的新案67字頭 這樣的價差合理嗎？ 市政府對面的台灣隱賦六字頭 https://i.imgur.com/1plr2Yn.jpg
地王市政北七的遠雄內棟買得到六字頭 https://i.imgur.com/bxt3WUq.jpg
市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也都70幾萬 要收斂了嗎？ 2024年看得到七期新案破百嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.76.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701774884.A.537.html
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12/05 19:29, 1年前 , 1F
你要不要去看看發哥的雲頂78了
12/05 19:29, 1F
我知道啊，「市政路類無限棟距角地&笑看大遠百排隊進場車潮暨燙金門牌的發哥宿舍也 都70幾萬」 ※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 19:37:54
推
12/05 19:59, 1年前 , 2F
所以我常常說七期cp值很高啊
12/05 19:59, 2F
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12/05 20:03, 1年前 , 3F
不會被淹沒啦
12/05 20:03, 3F
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12/05 20:03, 1年前 , 4F
七期貴的是高總
12/05 20:03, 4F
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12/05 20:07, 1年前 , 5F
高總賣不動啊，現在的單價都推小宅了，2000就可以入住七
12/05 20:07, 5F
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12/05 20:07, 1年前 , 6F
期XD
12/05 20:07, 6F
推
12/05 20:09, 1年前 , 7F
應該說全台中只有七期賣得動高總
12/05 20:09, 7F
推
12/05 20:10, 1年前 , 8F
水湳也賣的動啦 看雙橡園快賣完了 八成以上過四千
12/05 20:10, 8F
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12/05 20:13, 1年前 , 9F
拉到6000萬水湳絕對賣不動
12/05 20:13, 9F
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12/05 20:13, 1年前 , 10F
12/05 20:13, 10F
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12/05 20:14, 1年前 , 11F
8000以上的我記得今年全都在七期
12/05 20:14, 11F
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12/05 20:32, 1年前 , 12F
剛剛查了一下水湳目前最高總價也沒超過8000
12/05 20:32, 12F
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12/05 20:36, 1年前 , 13F
水湳雙橡園有合併戶兩億的
12/05 20:36, 13F
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12/05 20:45, 1年前 , 14F
還有樓中樓也八千萬 只是實登變成兩戶 所以看不出來
12/05 20:45, 14F
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12/05 20:48, 1年前 , 15F
但樓中樓你又不能只買一戶 所以說水湳拉到六千萬絕對賣
12/05 20:48, 15F
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12/05 20:48, 1年前 , 16F
不動是錯的
12/05 20:48, 16F
推
12/05 20:59, 1年前 , 17F
公告地價可以參考一下
12/05 20:59, 17F
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12/05 21:05, 1年前 , 18F
講的好像4117住戶每個人都包層一樣
12/05 21:05, 18F
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12/05 21:05, 1年前 , 19F
看不懂你拿合併戶出來抬槓意義是啥
12/05 21:05, 19F
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12/05 21:05, 1年前 , 20F
正常人都知道我在講單戶最高總價
12/05 21:05, 20F
推
12/05 21:10, 1年前 , 21F
高總還是七期，坪數大的超豪宅七期才賣的動，現在這
12/05 21:10, 21F
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12/05 21:10, 1年前 , 22F
年頭3000-4000都只算中上，不算豪宅
12/05 21:10, 22F
推
12/05 21:22, 1年前 , 23F
高總價只有七期撐得起來
12/05 21:22, 23F
推
12/05 21:23, 1年前 , 24F
七期就跟BMW一樣，被暴富低端買臭了。還是有其價值，但
12/05 21:23, 24F
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12/05 21:23, 1年前 , 25F
新興可負擔豪宅的人口不會再看那裡
12/05 21:23, 25F
所以我才想知道單價有沒有機會收斂 何時能收斂 但感覺大家以上都在討論高總QQ ※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 21:26:12
推
12/05 21:49, 1年前 , 26F
4117 合併戶（樓中樓+包層）大概佔全社區的3成吧
12/05 21:49, 26F
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12/05 21:49, 1年前 , 27F
說6000萬水湳賣不動的是不是誤會了什麼了
12/05 21:49, 27F
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12/05 21:50, 1年前 , 28F
就單戶（非合併）就破6000的也不少
12/05 21:50, 28F
推
12/05 22:11, 1年前 , 29F
正水湳現在是沒有一線建商推百坪建案，等寶輝推了就
12/05 22:11, 29F
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12/05 22:11, 1年前 , 30F
知真章。
12/05 22:11, 30F
※ 編輯: a1l2m3m4 (122.116.76.40 臺灣), 12/05/2023 22:40:42
推
12/05 22:46, 1年前 , 31F
整個水湳單戶超過6000的交易沒超過20筆這樣叫賣得動
12/05 22:46, 31F
→
12/05 22:46, 1年前 , 32F
喔
12/05 22:46, 32F
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12/05 22:46, 1年前 , 33F
還是你覺得20筆就算很多了？
12/05 22:46, 33F
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12/05 22:46, 1年前 , 34F
要不要去查一下寶璽天睿破億的筆數有多少
12/05 22:46, 34F
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12/05 23:00, 1年前 , 35F
我之前就說過了
12/05 23:00, 35F
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12/05 23:00, 1年前 , 36F
水湳想擠進台中豪宅區等推出大坪數再來講
12/05 23:00, 36F
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12/05 23:00, 1年前 , 37F
不懂你們這麼急幹嘛
12/05 23:00, 37F
推
12/05 23:08, 1年前 , 38F
水湳經貿園區是中部地區的天龍區。
12/05 23:08, 38F
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12/05 23:17, 1年前 , 39F
正水湳才剛開始就急著下定論說超過六千絕對賣不動 是絕
12/05 23:17, 39F
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12/05 23:17, 1年前 , 40F
對喔 是誰在急 哈
12/05 23:17, 40F
推
12/05 23:19, 1年前 , 41F
回主題,七期要收斂會遇到一個問題。坪數太大超出4K豪宅線
12/05 23:19, 41F
推
12/05 23:20, 1年前 , 42F
現在出低總價的讓小資族可以先卡位進去，現在不買，
12/05 23:20, 42F
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12/05 23:20, 1年前 , 43F
低樓層採光棟距都不優的戶型七期數量也不少。
12/05 23:20, 43F
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12/05 23:21, 1年前 , 44F
以後就不要哭說獨厚有錢人獨享這麼棒的環境和設施。
12/05 23:21, 44F
→
12/05 23:21, 1年前 , 45F
很難收斂到均價45+
12/05 23:21, 45F
推
12/05 23:30, 1年前 , 46F
12/05 23:30, 46F
推
12/05 23:33, 1年前 , 47F
環顧世界各國的國際大城市，超大型公園周圍就是當地
12/05 23:33, 47F
→
12/05 23:33, 1年前 , 48F
的天龍區。
12/05 23:33, 48F
推
12/05 23:38, 1年前 , 49F
12/05 23:38, 49F
推
12/05 23:56, 1年前 , 50F
七期最低價預售發哥愛悅甚至還三字頭找得到呢 cp爆
12/05 23:56, 50F
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12/05 23:56, 1年前 , 51F
高
12/05 23:56, 51F
推
12/06 00:16, 1年前 , 52F
Olive實登也太快 四樓68？
12/06 00:16, 52F
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12/06 00:34, 1年前 , 53F
發哥一號院轉單五字頭 但雲頂照賣不耽誤
12/06 00:34, 53F
噓
12/06 01:06, 1年前 , 54F
噓明顯 你別鬧了 台灣隱賦不是七期
12/06 01:06, 54F
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12/06 01:06, 1年前 , 55F
他很近沒錯，但他不是就不是
12/06 01:06, 55F
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12/06 01:06, 1年前 , 56F
同樣七期發哥的紀梵希早就都7X完銷好久了
12/06 01:06, 56F
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12/06 01:07, 1年前 , 57F
隱賦連發哥都比不上，因為他不是七期
12/06 01:07, 57F
推
12/06 01:09, 1年前 , 58F
遠雄現在的七期案遠雄琉韻80萬以上賣好幾個哪裡沒價差
12/06 01:09, 58F
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12/06 01:10, 1年前 , 59F
遠雄這種等級在七期品牌裡還算小咖勒
12/06 01:10, 59F
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12/06 01:11, 1年前 , 60F
現在14期精銳7X都推不太動，7期發哥7X都可以賣到完銷，精銳
12/06 01:11, 60F
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12/06 01:11, 1年前 , 61F
跟發哥等級落差在看台中房子的人不用多說吧？哪裡沒落差
12/06 01:11, 61F
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12/06 01:12, 1年前 , 62F
水湳推到8X的是親家做超小坪，7期遠雄賣到8X是房屋坪40坪喔
12/06 01:12, 62F
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12/06 01:12, 1年前 , 63F
，7期比現在水湳還貴啦
12/06 01:12, 63F
推
12/06 01:17, 1年前 , 64F
發哥愛悦那個地點會是那個價格是因為那個不是大家認知的「
12/06 01:17, 64F
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12/06 01:17, 1年前 , 65F
正七期」而是西七期，如果西七期要納進來一起討論，那文心
12/06 01:17, 65F
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12/06 01:17, 1年前 , 66F
森林公園南七期也可以吧，南七期發哥博克萊也是七期
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12/06 01:17, 1年前 , 67F
但以往大家講的高貴區指的是「正七期」居多
12/06 01:17, 67F
推
12/06 01:20, 1年前 , 68F
正七期還會佔據台中王者很長一段時間啦
12/06 01:20, 68F
推
12/06 01:27, 1年前 , 69F
水湳要壓過七期或許是現在進行式，但絕對不是完成式，他還
12/06 01:27, 69F
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12/06 01:27, 1年前 , 70F
缺乏更多頂級建商進去推案驗證，但寶璽聯聚可都還有在七期
12/06 01:27, 70F
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12/06 01:27, 1年前 , 71F
繼續推案
12/06 01:27, 71F
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12/06 01:30, 1年前 , 72F
雙橡園品牌和社區營造做的很好，也有眾多粉絲排隊購買，在
12/06 01:30, 72F
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12/06 01:30, 1年前 , 73F
頂級品牌裡面也算特殊，簡單講他也賣信仰，他推在水湳賣這
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12/06 01:30, 1年前 , 74F
麼好，不足以證明水湳高價的吸引力，因為雙橡園不管推哪裡
12/06 01:30, 74F
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12/06 01:30, 1年前 , 75F
都可以賣很好，粉絲支持度很高，有點像高階版惠宇粉
12/06 01:30, 75F
噓
12/06 17:57, 1年前 , 76F
麻煩去搜尋國語辭典查「收斂」的意思及用法
12/06 17:57, 76F
噓
12/06 18:00, 1年前 , 77F
12/06 18:00, 77F
推
12/06 19:59, 1年前 , 78F
老實說如果買得起的話，我會買南七期，生活機能好太多了
12/06 19:59, 78F
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12/06 23:34, 1年前 , 79F
住新市政特區還是比較有高級感
12/06 23:34, 79F
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