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Re: [閒聊] 買房前夕突然後悔了

看板home-sale (房屋交易)作者 (型男)時間1年前 (2023/12/07 23:51), 編輯推噓26(28推 2噓 41→)
留言71則, 30人參與, 1年前最新討論串6/9 (看更多)
(拍拍~) 其實魯弟我覺得當房奴不難，簽下去房子就有了阿。 難的是要如何說服自己背30年房貸，正常沒後援的普通人很難在未來很長 一段時間薪資沒有大幅提升前，過著像沒背房貸那樣支出隨興的日子， 所以其中三個重點就是，剛需、剛需、剛需。 如果說是剛需(例如說成家)，其實買貴一些倒還無妨，畢竟可以自己裝潢成 想要的樣子，且因為有需求，外加每天都可以使用到，要說服自己在房價高檔 入手相對容易。 如果是FOMO(Fear Of Miss Out)的話，就比較不建議，我的話是絕對不會幹這種事 XD 剛好魯弟手邊也有300萬閒錢，我是 All-in 美國投資等級公司債，然後再拿去質借 6成，然後再重複。做一個簡單試算(有一些四捨五入，可自行更正): 本金(萬) 00720B @33.6 利息支出(2.45%) (張數) 初始 300 89 1st質押 180 53 44100 2nd質押 108 32 26460 3rd質押 64.8 19 15876 4th質押 38.88 11 9525.6 5th質押 23.328 7 5832 6th質押 13.9968 4 3429.216 總借款: 429 萬 215 105105 年配息: 1.96 (仟) X 215 = 421400 年淨現金流 = 421400 - 105105 = 320,146 每個月大概有 2.66萬的淨現金流，爽嗎?~ 顆顆 十月底美債突破 5% 殖利率時其實是一個難得的進場點， 那時候投資等級公司債差不多在 6~7%。放到今天大概有5%~15%的資本利得。 繼續放下去除了淨現金流，應該會有更好的資本利得報酬。 目前投資等級公司債的位階其實只比 2020/3 略高或差不多，所以現在用槓桿 是相對安全的，風險可以自己評估。另外質借利率不嫌麻煩的話有2.06%的可借， 報酬率可以再拉高一些。再來就是匯率風險了，自己是覺得可以承擔 以上~提供給現階段買不下手的空空們一個現金流方案。魯弟不追高，如果房價繼續 UP~ 我存債一個月2.66萬也挺夠用惹~~ ※ 引述《t813900 ()》之銘言： : 上週拿到將來銀行核貸成功的通知， : 2.06%，30年，未來30年每個月都要還4萬塊， : 這之前還要先掏出我辛苦攢賺的300萬當頭期。 : 突然好後悔，其實每個月拿出2萬，1個人在北市就可以租到不錯的房子， : 生活也可以過的寬裕，但如果確定要買下這間房，生活上就開始會有壓力， : 原本都是充滿幹勁的在處理這一切，不知道為什麼在一切塵埃落定的時候，突然有些膽 : 怯..甚至想放棄。 : 大家買房的當時也有這種心情嗎？突然好想收手了.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.52.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701964274.A.136.html
推
12/08 00:08, 1年前 , 1F
哪有什麼貸下去就可以，要有頭期款欸XD
12/08 00:08, 1F
推
12/08 00:11, 1年前 , 2F
每次都六成借到滿?不會有萬一不如預期破維持率要追繳問題
12/08 00:11, 2F
推
12/08 00:16, 1年前 , 3F
喔，那你一個月房租多少錢？
12/08 00:16, 3F
→
12/08 00:17, 1年前 , 4F
房租30年都不漲？
12/08 00:17, 4F
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12/08 00:18, 1年前 , 5F
老話一句，你要當少年X神沒人阻止你，
12/08 00:18, 5F
→
12/08 00:18, 1年前 , 6F
不要賺的不如預期又輸不起就好了。
12/08 00:18, 6F
→
12/08 00:19, 1年前 , 7F
題外話，那你是怎麼說服自己
12/08 00:19, 7F
→
12/08 00:19, 1年前 , 8F
要‘’租一輩子‘’的房子的？
12/08 00:19, 8F
推
12/08 00:29, 1年前 , 9F
不錯 債息付房租 爽嗎
12/08 00:29, 9F
→
12/08 00:33, 1年前 , 10F
不是 買房增貸不是一樣可以用你那套嗎 重點是還有自己
12/08 00:33, 10F
→
12/08 00:33, 1年前 , 11F
的房子住 一樣2.06%
12/08 00:33, 11F
推
12/08 00:52, 1年前 , 12F
買00712不就好XD
12/08 00:52, 12F
→
12/08 00:52, 1年前 , 13F
反正交易策略差不多
12/08 00:52, 13F
→
12/08 00:52, 1年前 , 14F
credit spread拉開直接炸XD
12/08 00:52, 14F
推
12/08 01:15, 1年前 , 15F
看錯，槓桿其實很低那沒事XD
12/08 01:15, 15F
→
12/08 02:50, 1年前 , 16F
也不錯啊
12/08 02:50, 16F
推
12/08 04:15, 1年前 , 17F
很好有投資收入 肯定會是超優質租客
12/08 04:15, 17F
推
12/08 07:30, 1年前 , 18F
阿我不會先拿來買房 轉增貸再來投資不就好
12/08 07:30, 18F
推
12/08 07:36, 1年前 , 19F
應該是想要的房頭期款付不了，只能這樣吧
12/08 07:36, 19F
→
12/08 07:47, 1年前 , 20F
有資產的人才建議開槓桿，什麼都沒有的最好不要開到滿
12/08 07:47, 20F
→
12/08 08:00, 1年前 , 21F
結果是只能這樣 不是選擇這樣XD
12/08 08:00, 21F
推
12/08 08:08, 1年前 , 22F
不錯啊 推推～也是種分享啦 改天來質押一下哈
12/08 08:08, 22F
推
12/08 08:13, 1年前 , 23F
Thanks for share
12/08 08:13, 23F
推
12/08 08:13, 1年前 , 24F
後面幾層看起來套利沒有多少，拿來當預備金比較好
12/08 08:13, 24F
→
12/08 08:17, 1年前 , 25F
樓上們很多講的是真的不要想說被洗臉～忠言總是逆耳。
12/08 08:17, 25F
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12/08 08:17, 1年前 , 26F
既然也不是情緒性空空類的言論。魯叔也來弱弱點一下
12/08 08:17, 26F
推
12/08 08:30, 1年前 , 27F
我也覺得美債確實現階段增值很可期，是個不錯的標的。
12/08 08:30, 27F
→
12/08 08:30, 1年前 , 28F
不過你是在一個套利2趴多的低風險東西上面開2倍多槓
12/08 08:30, 28F
→
12/08 08:30, 1年前 , 29F
桿…啊vs房租收益的總價投報率有沒有2趴多，連現在買
12/08 08:30, 29F
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12/08 08:30, 1年前 , 30F
新房子都有了…啊人家是幾倍槓桿？遑論跟房子比增值…
12/08 08:30, 30F
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12/08 08:30, 1年前 , 31F
所以如果還在租房的話是第一間是想都不用想的，投資
12/08 08:30, 31F
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12/08 08:30, 1年前 , 32F
的話就可以再想想 什麼時候該換回房子…終究要買房的
12/08 08:30, 32F
→
12/08 08:30, 1年前 , 33F
，早晚該做的事 就早點做～
12/08 08:30, 33F
推
12/08 08:34, 1年前 , 34F
新警察啦一定沒看過ceca算投資房地產VS股票
12/08 08:34, 34F
推
12/08 08:43, 1年前 , 35F
鼓勵當空空+1
12/08 08:43, 35F
→
12/08 08:46, 1年前 , 36F
公司債的風險不見得低
12/08 08:46, 36F
→
12/08 08:49, 1年前 , 37F
BBB級債券在當寶，看來大家都忘了2008了
12/08 08:49, 37F
→
12/08 08:54, 1年前 , 38F
這種長債的波動甚至不見得比股票低
12/08 08:54, 38F
推
12/08 08:54, 1年前 , 39F
再有信心的投資, 也要預留安全邊際 不重壓
12/08 08:54, 39F
→
12/08 08:54, 1年前 , 40F
小弟風險評估, 第一層質押5成就差不多了
12/08 08:54, 40F
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12/08 08:55, 1年前 , 41F
壓六層… 祝福順利 (o_o)
12/08 08:55, 41F
推
12/08 08:55, 1年前 , 42F
我是買房+存股+固定現金在手 股雖然存很少，慢慢累積
12/08 08:55, 42F
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12/08 08:56, 1年前 , 43F
股就存債+市值etf就好
12/08 08:56, 43F
→
12/08 08:59, 1年前 , 44F
要壓到滿其實建議你做利率期貨比較單純
12/08 08:59, 44F
→
12/08 09:01, 1年前 , 45F
LTCM事件XD
12/08 09:01, 45F
推
12/08 09:06, 1年前 , 46F
IB嗎 利率好低
12/08 09:06, 46F
→
12/08 09:10, 1年前 , 47F
IB可以買元大00720B？
12/08 09:10, 47F
推
12/08 09:40, 1年前 , 48F
樓樓上是問2.06嗎？元大證金專案2.06 限指定股票、etf
12/08 09:40, 48F
→
12/08 09:41, 1年前 , 49F
元大證金 跟 元大證券 不同公司喔
12/08 09:41, 49F
推
12/08 09:47, 1年前 , 50F
我覺得這篇不錯啊！已經有自住房又不想買房當投資的人
12/08 09:47, 50F
→
12/08 09:47, 1年前 , 51F
可以參考
12/08 09:47, 51F
推
12/08 10:03, 1年前 , 52F
重點是他應該本來就有房了(′▽‵)
12/08 10:03, 52F
推
12/08 10:38, 1年前 , 53F
有自住房後，你投資什麼沒人管你，
12/08 10:38, 53F
→
12/08 10:38, 1年前 , 54F
問題就是一間自住都沒有的人，
12/08 10:38, 54F
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12/08 10:38, 1年前 , 55F
不要幻想你可以賺贏房價漲幅，
12/08 10:38, 55F
→
12/08 10:38, 1年前 , 56F
做的到我佩服你，做不到不要輸不起。
12/08 10:38, 56F
噓
12/08 10:46, 1年前 , 57F
真的，有人一直認為債券風險很低喔，要不要看前幾年
12/08 10:46, 57F
→
12/08 10:46, 1年前 , 58F
，債券大屠殺，你自以為每月領3萬內爽爽領，一次大
12/08 10:46, 58F
→
12/08 10:46, 1年前 , 59F
屠殺，血本無歸
12/08 10:46, 59F
推
12/08 12:57, 1年前 , 60F
正確 推坑房貸根本害人
12/08 12:57, 60F
推
12/08 13:23, 1年前 , 61F
我籌到頭期硬著頭皮就砸下去了，現在每個月用股息來還，
12/08 13:23, 61F
→
12/08 13:23, 1年前 , 62F
生活其實綽綽有餘，不過有點後悔當時沒有將來可以貸，原p
12/08 13:23, 62F
→
12/08 13:23, 1年前 , 63F
o貸到的這個條件有夠香
12/08 13:23, 63F
噓
12/08 14:24, 1年前 , 64F
欸所以你現在住的地方房租多少呢？
12/08 14:24, 64F
推
12/08 15:04, 1年前 , 65F
cym大 這間房貸的申辦都超讚 還不用地政規費巴拉巴
12/08 15:04, 65F
→
12/08 15:04, 1年前 , 66F
拉 唯一缺點就是審核條件比較嚴格一點
12/08 15:04, 66F
推
12/08 15:37, 1年前 , 67F
同意樓上 將來條件要過比較難 但說真的銀行真的也不敢
12/08 15:37, 67F
→
12/08 15:37, 1年前 , 68F
借錢給沒錢的人吧XDD
12/08 15:37, 68F
推
12/08 16:15, 1年前 , 69F
拿去壓債券？我不如再買一間房
12/08 16:15, 69F
推
12/09 04:15, 1年前 , 70F
我也是把自己的房拿去貸將來，轉增貸後去投資etf，
12/09 04:15, 70F
→
12/09 04:15, 1年前 , 71F
壓919+56+878自己創造月配
12/09 04:15, 71F
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