PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 房貸試算

看板home-sale (房屋交易)作者 (真空管)時間1年前 (2023/12/10 16:48), 1年前編輯推噓19(19推 0噓 14→)
留言33則, 8人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款50769 預計用來當作頭期款的 目前是租屋, 每個月租金2w5 收入部分, 上個月加班加滿大概是13w 老實說信貸加租金吃掉約6成, 數據上來看是有點抖 但這幾個月自己體感是覺得還好, 生活費能過, 每個月也還能有儲蓄 物件開價: 1788w 屋齡: 29.6y 總p: 44.692p 根據房仲的資訊, 同社區10月一個物件剛出售2020w, 銀行鑑價有8成 所以底下先假設房貸8成來算: 房貸 = 1788w * 0.8 = 1430.4w 貸30年, 寬限期5年, 利率2% 用591的房貸計算機來算, 前五年每個月大約是23850 頭期款 = 1788w * 0.2 = 357.6w 再算上稅金跟仲介費抓45w, 大概402.6w信貸用完 所以頭三年每個月的貸款支出是23850+50769 小於現在的房租加信貸 三年後假設轉增貸9成, 抓1800w*0.9=1620, 多189.6w可以還信貸 加上三年期間的還款, 信貸能還掉大約389.6w 三年後的轉增貸假設不開寬限期乖乖還款 每個月約還72000, 也小於頭三年的23850+50769 結論: 以月薪來算, 貸款占比都穩定卡在6成左右 以年薪來算, 貸款占比約30%~45%浮動 不知道這樣的估算會不會過分樂觀呢? 還請版上各方先進鞭小力一點QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.104.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702198122.A.B1C.html
推
12/10 17:01, 1年前 , 1F
如果不是開價=成交價，我覺得還行
12/10 17:01, 1F
→
12/10 17:02, 1年前 , 2F
身上留個幾十萬，當護城河去攤月還款
12/10 17:02, 2F
推
12/10 17:06, 1年前 , 3F
信貸本金還掉，再轉出來就好，沒事
12/10 17:06, 3F
推
12/10 17:12, 1年前 , 4F
貸款就不會給你貸到八成，不能只有寬限期來看
12/10 17:12, 4F
推
12/10 17:14, 1年前 , 5F
要看你的平均月薪扣掉信貸月還款金額，還剩多少可以
12/10 17:14, 5F
→
12/10 17:14, 1年前 , 6F
貸30年的額度
12/10 17:14, 6F
以去年270來算, 月平均是22.5 扣掉信貸5 = 17.5 再乘上12個月跟30年這樣嗎? ※ 編輯: vacuityhu (36.228.104.242 臺灣), 12/10/2023 17:19:49
推
12/10 17:21, 1年前 , 7F
如果去年是270的話就沒問題，
12/10 17:21, 7F
推
12/10 17:24, 1年前 , 8F
你寬限期時間到，沒繳本金，不是100%可以增貸
12/10 17:24, 8F
所以如果想增貸的話, 在寬限期期間應該要繳過幾次本金的意思嗎?
→
12/10 17:24, 1年前 , 9F
抓最高6成收支比的話：22.6x0.6-5=8.56萬，大概是還
12/10 17:24, 9F
→
12/10 17:24, 1年前 , 10F
可有2300萬的額度
12/10 17:24, 10F
推
12/10 17:46, 1年前 , 11F
銀行不是這樣算的 銀行以寬限後的25年還1430.4萬加信貸來算
12/10 17:46, 11F
→
12/10 17:46, 1年前 , 12F
你的負債比
12/10 17:46, 12F
推
12/10 17:48, 1年前 , 13F
若過不了 寬限不會給五年 會減少或甚至是零年
12/10 17:48, 13F
推
12/10 17:52, 1年前 , 14F
1430月繳月5.4 信貸5 共9.4
12/10 17:52, 14F
→
12/10 17:52, 1年前 , 15F
10.4啦
12/10 17:52, 15F
了解, 所以月負債比應該是10.4/22.5 = 46%這樣的意思嗎? ※ 編輯: vacuityhu (36.228.104.242 臺灣), 12/10/2023 17:57:12
推
12/10 17:55, 1年前 , 16F
假設你薪水9.5 加班3.6 12個月+2個月年終共176.2
12/10 17:55, 16F
推
12/10 17:58, 1年前 , 17F
10.4*12/176.2=0.7 剛好負債比天花板 不會有寬限
12/10 17:58, 17F
推
12/10 18:01, 1年前 , 18F
176.2-10.4*12=51.4可以過你的生活 這包含你的房屋稅地價稅
12/10 18:01, 18F
→
12/10 18:01, 1年前 , 19F
水電管理費網路...
12/10 18:01, 19F
推
12/10 18:04, 1年前 , 20F
對 如果22.5是你ㄧ整年的平均月薪 那可以過
12/10 18:04, 20F
推
12/10 18:06, 1年前 , 21F
分紅來個100差不多就22.5
12/10 18:06, 21F
推
12/10 18:37, 1年前 , 22F
有點太樂觀，房貸計算的時候應該不是拿寬限期進去算，
12/10 18:37, 22F
→
12/10 18:37, 1年前 , 23F
應該要拿後面實際攤的時候進去一起算吧（房貸的專員
12/10 18:37, 23F
→
12/10 18:37, 1年前 , 24F
應該會這樣看
12/10 18:37, 24F
推
12/10 18:40, 1年前 , 25F
信貸吃很重喔！即使金額不大，銀行都會建議先還清再
12/10 18:40, 25F
→
12/10 18:40, 1年前 , 26F
借。
12/10 18:40, 26F
推
12/10 19:06, 1年前 , 27F
原po看起來要全貸啊
12/10 19:06, 27F
推
12/10 20:50, 1年前 , 28F
原PO的一些算法有點怪，不過沒問題的，因為年收有270
12/10 20:50, 28F
→
12/10 20:51, 1年前 , 29F
另外現金流如果尬的過去的話，不一定要優先還信貸
12/10 20:51, 29F
→
12/10 20:52, 1年前 , 30F
因為信貸1.83%比房貸利率低
12/10 20:52, 30F
→
12/10 22:16, 1年前 , 31F
感覺有高人在指導，不然怎麼可能想得出來這種進階操作
12/10 22:16, 31F
→
12/10 22:28, 1年前 , 32F
如果經驗不足，建議別這樣冒險，除非你頭已經洗下去了
12/10 22:28, 32F
推
12/10 22:33, 1年前 , 33F
所以你一塊不殺要買人家開價？
12/10 22:33, 33F
‣ 更多 vacuityhu 的文章
文章代碼(AID): #1bTNjgiS (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 2 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
19
33
[請益] 房貸試算
vacuityhu
1年前, 12/10
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 vacuityhu 的文章
文章代碼(AID): #1bTNjgiS (home-sale)