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Re: [心得] 借貸上的經驗

看板home-sale (房屋交易)作者 (韓特)時間1年前 (2023/12/14 09:12), 1年前編輯推噓3(3推 0噓 12→)
留言15則, 2人參與, 1年前最新討論串7/8 (看更多)
借用s大文請教版友問題： 小弟已購明年初過戶一間A房（2房）自住，房子貸款都掛自己，未來戶籍掛我自己。 看了s大許多套房的操作，目前有女友月薪約4萬且未來會結婚 ，在不考量感情相關因素 來討論房屋操作的話，我先出錢給女友當頭期約100多萬讓她去辦青安購買約500-600的B （套房）合法（社宅之類的）出租讓儘量讓房租趨近抵銷房貸即可，B房子貸款戶籍 掛女友，這操作是可行的嗎？但有些問題上網查還是不太懂想請教。 以下都是在未來房價上漲的假設，B房持續出租不賣： 1. 結婚後A房已持有超過6年後如果想換3房是可以辦理重構退稅的嗎? 2. 400萬免稅額A房可以使用？ 3. 會因為婚後老婆持有的B套房有出租影響A房 4. 目前實務上套房青安是可以做到40年8成嗎？ 因剛接觸房市很稅務上不明白，還有什麼操作是更好的，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.64.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702516344.A.5A6.html ※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:16:38 ※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:18:10
推
12/14 09:21, 1年前 , 1F
1我不熟 2你戶籍掛A六年所以房地合一稅400萬免稅額可以
12/14 09:21, 1F
→
12/14 09:21, 1年前 , 2F
用 3 不影響A房 4 可以
12/14 09:21, 2F
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12/14 09:23, 1年前 , 3F
像我現在自住這間就我的戶籍然後也滿六年 買賣的時候可
12/14 09:23, 3F
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12/14 09:23, 1年前 , 4F
以有400萬免稅額 前提是你不能有出租的事實
12/14 09:23, 4F
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12/14 09:24, 1年前 , 5F
A房不能出租
12/14 09:24, 5F
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12/14 09:25, 1年前 , 6F
謝a大回覆，A房會拿來自住
12/14 09:25, 6F
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:26:58
推
12/14 09:27, 1年前 , 7F
真自住就沒事啦 你要在買其他房投資不會影響你自住這
12/14 09:27, 7F
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12/14 09:27, 1年前 , 8F
間的
12/14 09:27, 8F
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12/14 09:28, 1年前 , 9F
要嚴謹點的話 前六年不能用過這免稅額 但看你應該是第
12/14 09:28, 9F
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12/14 09:28, 1年前 , 10F
一次要用
12/14 09:28, 10F
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12/14 09:30, 1年前 , 11F
因為沒結過婚，會跟婚後夫妻報稅方式有影響嗎
12/14 09:30, 11F
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12/14 09:30, 1年前 , 12F
因為如果老婆那邊有出租的報稅不曉得會不會被影響
12/14 09:30, 12F
※ 編輯: hunt0413 (223.137.64.222 臺灣), 12/14/2023 09:32:34
推
12/14 09:37, 1年前 , 13F
出租是租賃所得會併入所得稅 跟房地合一稅沒有關聯
12/14 09:37, 13F
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12/14 09:37, 1年前 , 14F
你只要符合房地合一稅免稅額的條件
12/14 09:37, 14F
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12/14 09:50, 1年前 , 15F
謝謝s大
12/14 09:50, 15F
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