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Re: [閒聊] 房子蓋的越好房價越貴不是正常嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者 (偶4粗乃丸)時間1年前 (2023/12/15 11:44), 編輯推噓4(5推 1噓 15→)
留言21則, 9人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
不是 房子價格跟房子的品質沒任何關係 而是取決於可以賣到多少錢 所以才會有30年屋齡的房子 價格遠超過30年前還是新房時候的價格 因為市場上有人願意用超過30年前的價格 不顧折舊，牆壁已經黑了，舊了買下去 房地產的價格本來就得天獨厚 不能用品質好壞來講 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.40.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702611881.A.19E.html
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12/15 11:46, 1年前 , 1F
地點決定了房子可以賣多少錢啊
12/15 11:46, 1F
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12/15 11:47, 1年前 , 2F
所以說台北的老舊破房，比中南部的新房子貴
12/15 11:47, 2F
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12/15 11:48, 1年前 , 3F
影響房子的價格，建築本身的品質是很後面的選項了
12/15 11:48, 3F
推
12/15 11:57, 1年前 , 4F
值錢的是下面那塊地
12/15 11:57, 4F
推
12/15 11:59, 1年前 , 5F
重劃區新大樓：供三......
12/15 11:59, 5F
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12/15 11:59, 1年前 , 6F
那是你貨幣購買力也貶值了
12/15 11:59, 6F
推
12/15 12:01, 1年前 , 7F
不是這樣 全新房產的價值是 土地成本+營造成本+利潤
12/15 12:01, 7F
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12/15 12:02, 1年前 , 8F
成屋市場才是比價決定 這算是可以簡單分類的問題
12/15 12:02, 8F
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12/15 12:02, 1年前 , 9F
新成屋 預售屋= 套公式 土地+營造+利潤
12/15 12:02, 9F
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12/15 12:02, 1年前 , 10F
老房子 = 市場價值 市場價值則由供需和比價效應決定
12/15 12:02, 10F
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12/15 12:03, 1年前 , 11F
比價效應先決 =類同地段 類同房子歷史成交價 與替代效應
12/15 12:03, 11F
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12/15 12:04, 1年前 , 12F
類同地段新房子要150萬一坪 所以我這間我想賣120萬一坪
12/15 12:04, 12F
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12/15 12:04, 1年前 , 13F
後面再接受市場供需考驗 有人認同120成交120
12/15 12:04, 13F
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12/15 12:04, 1年前 , 14F
很多人認同120 漲到130 140 or 沒人要降到100 90 80
12/15 12:04, 14F
推
12/15 12:39, 1年前 , 15F
你那個是因為房子太老建物本身已經折舊到沒有價值
12/15 12:39, 15F
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12/15 12:39, 1年前 , 16F
，所以只看土地，但人家剛蓋好的新建築可不一樣，
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12/15 12:39, 1年前 , 17F
一樣的地點一樣的坪數，潤泰璞園就是比寶佳茂德每
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12/15 12:39, 1年前 , 18F
坪多賣五萬十萬，這就是反應了規劃用料與品質上的
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12/15 12:39, 1年前 , 19F
差異呀
12/15 12:39, 19F
噓
12/15 13:17, 1年前 , 20F
因為土地成本就漲了，大家都要住精華區當然就貴
12/15 13:17, 20F
推
01/26 01:44, , 21F
土地沒漲的話 你覺得會比30年前貴嗎
01/26 01:44, 21F
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