Re: [閒聊] 新光小公主說央行是炒房的元兇…

看板home-sale (房屋交易)作者bms ( )時間1年前 (2023/12/16 21:55)推噓8(12推 4噓 18→)

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: 房價上漲的因素很多 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw

: (1) 台灣長期低利率環境+炒房政策 (2) 美國降息+QE使資金氾濫 : 都會造成房價過度上漲 : 誰對房價影響最大？我覺得是美國QE : 但你無法忽視台灣長期助長房價政策的影響 : 台灣不能阻止美國QE，但可以制定抑制房價的政策和升息 : 所以當政治人物在討論政策的時候，當然是跟你談政策 : 傻了才跟你抱怨美國QE，然後兩手一攤 : 至於通膨，主計處CPI房租的部分就有許多爭議了 : 另外也不需要過度神化央行，《致富的特權》書中提到 : 央行刻意維持低利率獨厚出口產業、匯率阻升不阻貶等等都是事實台幣匯率宜弱不宜強這是產業結構決定的 : 問題是該怎麼面對這樣的環境？ : 幹，答案就都給你看了，當然是買爆啊 : 能貸多少就貸多少 : 房子買不動了再買建商的股票 : 能用上的工具全都用上 : 不只槓好槓滿，還要槓上加槓每年央行升息問題都要吵一次分享一下基本總經匯率產業利率之間的關係國中課本就告訴你台灣是個出口導向出口導向出口導向的經濟體很重要先說三次出口暢旺公司賺了美元要換回台幣發薪水增加投資因此台幣匯率會升這邊剛好打破一個迷思有人說當初台幣28不是出口數據也很好嗎這就是典型的倒果為因是因為出口好所以台幣強而不是相反因此一個經濟體最重要的是什麼就是產業只要我產業持續賺錢公司持續發薪水人民就有錢可以消費形成正向循環你再想想台灣是靠甚麼產業維生一個沒資源平地缺乏的小島不靠出口賣人礦賺外匯每天太陽升起就是2400w人張口吃飯誰養? 再來談一下美國升息和降息循環美元降息時大量資金流出至新興市場因此台灣流入資金增加分別進入金融產品和實體產業所以股市大漲企業營收也增加一片欣欣向榮這時候就有大量少年股神少年幣神出現XD 而美元升息循環時資金回流美國各企業估值一定下降景氣不好經營困難這時候最重要的是什麼一定是保護產業因為只要產業活著就能持續有收入等待景氣回春那天這裡就討論到第二個迷思政府為什麼不大量升息以拉近台幣美元之前利差我就問為何需要？升息是不是增加企業成本是匯率強是不是不利出口是景氣都在不好了企業營收都在下降了那政府為何要強升息拉高匯率去打擊出口業者只為滿足你悾悾的幻想呢 1997年亞太金融風暴泰國就是在資金外流的時候硬要強硬升息保護匯率結果呢把自己的企業都搞死（沒有基本面）再加上欠的外債太多（資金匯出還債）結果再高的利率也擋不住資金外流就崩盤了一個基本面薄弱的經濟體利率再高你會去投資嗎？現在巴西利率13.5% 俄羅斯利率7.5% 你會想去投資嗎我們有幸有科技業撐著台灣請不要給他們找麻煩好嗎至於政府會不會強力打房當然不會啊房地產是多少企業融資的工具（利率低期限長）要是房地產淨值下降企業會被銀行強迫還款（就像股價下降被追繳保證金一樣）一樣景氣就在不好了政府還在給企業找麻煩這是有病嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.225.234.244 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702734932.A.30A.html

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