Re: [閒聊] 建管前建物於建管後重建或增建是否為違建

看板home-sale (房屋交易)作者deann (古美門上身)時間1年前 (2023/12/22 14:43)推噓1(1推 0噓 0→)

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※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言： : 建管以前興建完成的建物，無須申請建照及使照，即為合法建物。 : 　 : 但建管之後才重建或增建的部分，除非有法令特別規定，否則就要申請建照及使照等相關執照，否則就是違建。 : 以前我親戚家有建管前的瓦屋，牆壁沒拆，上面蓋鐵皮，被鄰居檢舉，被建管單位認定是違章，要修繕的話，說除非你用原材料「瓦片」，否則修繕也是要向建管單位申請相關執照的。 : 後來我親戚賣給別人，那個人也是被鄰居一直檢舉，最後也只好自行拆掉了，然後重建時也是照規矩申請建照及使照。不管你是建管前或是建管後興建的建物在建管法令開始實施後你只要有新建、增建、改建、修建都要申請建築許可啦不會因為你是建管前興建的建物所以建管實施後的上述建造行為就不用申請建築許可建築法第25條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=25 建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。建築法第28條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=28 建築執照分左列四種：一、建造執照：建築物之新建、增建、改建及修建，應請領建造執照。建築法第86條 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070109&flno=86 違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰：一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修改或強制拆除之。以新北市來說如果你的建造行為是在民國70年2月15日以後才建造而沒申請建照使照的基本上就是屬違反建築法的建築也就是違章建築只是新北市認定緩拆的既存違建日期是依照 "新北市違章建築拆除優先次序表 " https://reurl.cc/672nzV 所訂的"九十八年六月二十五日" 為基準所以緩拆而已當初在民國九十四年發現有建造行為其實政府就應該要求停工或拆除只是行政怠惰或當初沒人檢舉就產生了違法改建的違章建築問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703227393.A.E6A.html ※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 12/22/2023 14:45:41