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[請益] 買方寄存證信函來要求解約

看板home-sale (房屋交易)作者 (cc1407)時間1年前 (2023/12/29 02:29), 1年前編輯推噓79(83推 4噓 112→)
留言199則, 72人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
各位好 內文很長 請慢慢品嘗 我於上個月委託仲介出售我現在居住的房子 原本的計畫是 賣出手上的房子但書是須回租2個月 當契約書一簽 我就可以較沒壓力的斡旋新房子(已有鎖定幾個標的物) 這樣我剛好可以無縫接軌入住新的房子 經仲介介紹 成功有買方喜歡並且下斡旋 買方一個禮拜來看過3次房 (分別為自己/帶母親/帶朋友) 甚至第三次來的時候 還要求試停我家機械車位(也讓她停了) 第三次來看的時候 已經有去仲介辨公室那 聽說他們聊到晚上十二點 回家跟仲介講電話到一點多 隔天 仲介請我騰出時間 已經收斡旋準備約出來議價 我也依約定時間赴約 4點開始等議價到7點 8點開始簽約 我離開仲介公司已經是晚上11點 每一條都要打電話跟親人確認 也不給我回租了 原因覺得麻煩 其實我的心態就是 讓她多看清楚 真的有喜歡再買再簽 不要勉強 簽約當下不給回租也是想 算了吧不回租就算了 我頂多回老家住 我一直退讓本來想說 一切都ok了 協議簽約日+5天要匯入10%款項 登愣! 跳票了 但是她只是說她想再考慮一下 還是很有誠意購買 所以要求簽約日+5後再給她+4天(不含假日) 含假日是多給他六天去準備 如果他有匯進來 我就不收這幾天的延遲違約金 她也說ok 重點來了!! 因為他說他一定會購買 所以我再簽約日+7天左右簽約了另外一間房子 (可能有人會覺得我太急 但是喜歡的房子真的不等人...) 結果就是我慘了 買方跳票了....我真的很憤怒 我真的是變成第二房七成+利率2.35% (我的職業是自由業 雖然有現金但還是相對難貸款) 目前已經寄出存證信函第一次要求支付 第二次時間到了也會寄出 主張解約 這時候我才有本票的請求權 但這時候對方也寄存證信函來了 希望要求解約和談 這幾天原本惡意已讀不回 都一直說再開會無法處理 直到我寄了存證信函才回應 這個接近40的巨型媽寶是說爸爸對買房有意見 然後在信上內容說 當時簽約倉促?? 天哪看房三次 議價3小時 簽約4小時 這樣是所謂倉促? 且我要多付一成新房子費用 第二間的利率 我光利息 2.06跟2.35每個月要多付7000 我想要請求至少到10%的數字 (房屋總價2500) 我有確認我的部分沒有任何瑕疵 但知道如果要到這數字 再調解庭是無法達到的 要走上訴訟 需要至少半年時間 這期間律師會建議我不要賣(才能主張有實質損失) 我想問有人有類似的經驗過嗎? 希望可以分享給我 我真的覺得太可惡了 謝謝分享 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.234.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703788167.A.59C.html
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12/29 02:37, 1年前 , 1F
太難了 要不到那麼多的
12/29 02:37, 1F
推
12/29 02:53, 1年前 , 2F
有簽合約不是都寫明違約的話賠多少？大部分10%吧？
12/29 02:53, 2F
最高15% 但看判決書都是5-10% 只是判決書的內容都過於複雜，所以才想說有沒有類似跟我一樣經驗的可以分享
推
12/29 02:53, 1年前 , 3F
慘
12/29 02:53, 3F
推
12/29 02:57, 1年前 , 4F
要250萬嗎？你想太多，雖然我不是律師法官等，但以
12/29 02:57, 4F
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12/29 02:57, 1年前 , 5F
我上法院超過十次，有合解也有不起訴，還有勝敗訴
12/29 02:57, 5F
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12/29 02:57, 1年前 , 6F
後判罰結果推論，你要收集所有的資料給律師很重要，
12/29 02:57, 6F
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12/29 02:57, 1年前 , 7F
不管有沒有用，律師專業及法官主觀看法及臨陣答辯
12/29 02:57, 7F
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12/29 02:57, 1年前 , 8F
反應更重要，汪洋般的委屈，鼻屎小的裁罰甚至不罰
12/29 02:57, 8F
請問您有相同事件可以分享嗎？網路爬文真的比較少案例
推
12/29 03:13, 1年前 , 9F
有一半就偷笑了 三方和談吧 仲介應該也滿幹的
12/29 03:13, 9F
因為我也是爬了相關判決書，但實際上沒有很多，大多判決書至少都5%以上，但他們的內 容都過於複雜，我想大多數人應該是在調解就結束，所以才想問問大家有沒有實際經驗
推
12/29 03:14, 1年前 , 10F
好慘，別對對方心軟
12/29 03:14, 10F
噓
12/29 03:15, 1年前 , 11F
叫他吃屎吧
12/29 03:15, 11F
推
12/29 03:50, 1年前 , 12F
照合約走，上法院你穩贏
12/29 03:50, 12F
推
12/29 04:05, 1年前 , 13F
上法院會贏，但是很多案例來看都不會判10%這麼多，就看
12/29 04:05, 13F
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12/29 04:05, 1年前 , 14F
法官判多少，頂多幾萬元這樣
12/29 04:05, 14F
我是已經簽約並不是斡旋喔，斡旋沒收5-10萬是正常，簽約都是%數算才是 ※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:18:03
推
12/29 04:28, 1年前 , 15F
你沒本錢上法院 上法院你一定贏 但是不會判賠這麼多 我之
12/29 04:28, 15F
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12/29 04:28, 1年前 , 16F
前幫買方朋友談解約過
12/29 04:28, 16F
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12/29 04:31, 1年前 , 17F
要不要考慮跟賣方說明原因談判延遲交屋 如果有衍生費用想
12/29 04:31, 17F
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12/29 04:31, 1年前 , 18F
辦法向買方求償 同時趕快再上架賣掉 反正最後不行你還是要
12/29 04:31, 18F
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12/29 04:31, 1年前 , 19F
走原路啊 不如爭取一點時間吧
12/29 04:31, 19F
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12/29 04:33, 1年前 , 20F
我之前幫朋友談解約也不是斡旋 而是正式簽約喔 實際上走法
12/29 04:33, 20F
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12/29 04:33, 1年前 , 21F
院對賣方很吃虧 如果你今天沒簽另一間 慢慢陪他玩 沒關係
12/29 04:33, 21F
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12/29 04:33, 1年前 , 22F
但是現在你情況不一樣
12/29 04:33, 22F
請問可以私您詢問詳細情況嗎？我是可以持有兩間的，就是第二間只能貸2700要多付一成 +利率差每月多7000的息，如果抓半年，加上律師費用與原本屋子持有利息約30，說真的 我覺得他太過分不應該姑息，買賣絕非兒戲 ※ 編輯: cc1407 (123.192.234.14 臺灣), 12/29/2023 04:42:02
推
12/29 05:07, 1年前 , 23F
因為你沒有實質上的損失 所以不會判賠很多 不然大家都學
12/29 05:07, 23F
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12/29 05:07, 1年前 , 24F
張小姐 先騙簽約 故意搞人解約 賺違約金
12/29 05:07, 24F
推
12/29 05:36, 1年前 , 25F
有問題可以私我沒關係 我之前處理的並不是像你一樣故意解
12/29 05:36, 25F
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12/29 05:36, 1年前 , 26F
約 而是有不可抗力因素 但是你要考慮到你上法院只能爭取到
12/29 05:36, 26F
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12/29 05:36, 1年前 , 27F
你應得的 並沒有懲罰的作用 比如說你實際損失200 幾乎最多
12/29 05:36, 27F
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12/29 05:37, 1年前 , 28F
就是判賠200 這還是你已經付出的部分 更不要說她可以賣窮
12/29 05:37, 28F
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12/29 05:37, 1年前 , 29F
裝可憐 法院通常是傾向保護弱者 當然不是說她對 但是上法
12/29 05:37, 29F
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12/29 05:37, 1年前 , 30F
院如果不如預期 比如說萬一官司拖很久怎麼辦？法官認為房
12/29 05:37, 30F
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12/29 05:37, 1年前 , 31F
價其實又漲了 你反而倒賺 那怎麼辦？ 也就是全部都照你想
12/29 05:37, 31F
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12/29 05:37, 1年前 , 32F
法 你頂多不賺不賠 但是有很大的機會 不會全部倒向你這邊
12/29 05:37, 32F
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12/29 05:37, 1年前 , 33F
那就是你吃虧 所以我建議要考慮先解決你貸款損失這部分 因
12/29 05:37, 33F
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12/29 05:37, 1年前 , 34F
為這是損失最大又有迫切性的問題 先把有可能的損失降到最
12/29 05:37, 34F
還有 131 則推文
還有 9 段內文
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12/29 12:48, 1年前 , 166F
條件非常好、又是極度惡意毀約或原po因毀約有極大損失，
12/29 12:48, 166F
其實我是明白的，因為我把歷史判決書都撈出來看過，大概是一審就解決，大多都是一年 內，因為我沒有瑕疵，超過一年以上的都是比較複雜的內容
→
12/29 12:48, 1年前 , 167F
不然要判滿不可能！
12/29 12:48, 167F
推
12/29 13:00, 1年前 , 168F
你以為7萬的律師費有人願意為你拼命找方法爭取嗎？
12/29 13:00, 168F
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12/29 13:01, 1年前 , 169F
正常就是違約金的幾成+律師的時間成本。
12/29 13:01, 169F
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12/29 13:02, 1年前 , 170F
一審沒15萬可能只是專心幫你寫作文走流程而已
12/29 13:02, 170F
目前找到有相關經驗的是開這價格給我，如果有推薦的請站內信我我會感激不盡，非常感 謝 ※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 13:21:22
推
12/29 14:06, 1年前 , 171F
推，祝原po順利解決，卡一個後續
12/29 14:06, 171F
推
12/29 14:09, 1年前 , 172F
沒意見。就是再給你打個折而已
12/29 14:09, 172F
推
12/29 14:14, 1年前 , 173F
他連3%都不會給你 直接告吧
12/29 14:14, 173F
推
12/29 14:23, 1年前 , 174F
12/29 14:23, 174F
推
12/29 14:30, 1年前 , 175F
可催告後解約然後起訴請求違約金跟損害賠償，看對方會不會
12/29 14:30, 175F
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12/29 14:30, 1年前 , 176F
主張過高酌減。不想拖就抓些判決金額平均後用談的。
12/29 14:30, 176F
推
12/29 14:31, 1年前 , 177F
你找你仲介&仲介公司的法務部門協助，見到現金再和解
12/29 14:31, 177F
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12/29 14:56, 1年前 , 178F
第二間的問題找銀行簽保證書就可以了吧？但之後比較著
12/29 14:56, 178F
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, , 179F
急賣而已
沒有賣出之前都是2.35，後續可能可以調整但不保證，我原本貸在富X的回應，負債比的 關係還是只能7成 12/29 14:56
推
12/29 15:54, 1年前 , 180F
有本票就先本票裁定啊XDD
12/29 15:54, 180F
推
12/29 16:47, 1年前 , 181F
簽約就是用來違約的
12/29 16:47, 181F
推
12/29 17:51, 1年前 , 182F
你這個最後就看調解員怎麼訂價格
12/29 17:51, 182F
→
12/29 17:53, 1年前 , 183F
合約精神很重要的一環就是你要有備案對方違約，所以他
12/29 17:53, 183F
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12/29 17:53, 1年前 , 184F
巨嬰是一回事，你交屋留程沒跑完就簽另一間是一回事
12/29 17:53, 184F
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12/29 17:53, 1年前 , 185F
這個起訴不了啦
12/29 17:53, 185F
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12/29 17:53, 1年前 , 186F
管他怎麽告就是調停而已
12/29 17:53, 186F
起訴是主張違約，我簽約另外的是額外延伸出來的問題，可能不被承認我也是認了唉
推
12/29 18:47, 1年前 , 187F
拜託你一定要告他 不然又有受害者
12/29 18:47, 187F
推
12/29 20:23, 1年前 , 188F
原po又不是用騙的 但15%感覺難
12/29 20:23, 188F
推
12/29 20:31, 1年前 , 189F
跟你買的滿沒品的，但看起來你也想乘機多撈一點回來，每
12/29 20:31, 189F
→
12/29 20:31, 1年前 , 190F
個月多付7000對你來說應該不是什麼困難的事吧，你都有能
12/29 20:31, 190F
→
12/29 20:31, 1年前 , 191F
力買的起這麼貴的房子了，這麼在意那7000？
12/29 20:31, 191F
為什麼有能力付款就不在意那每月7000…我覺得這是兩碼子事情，有能力不代表要硬吞吧 ？我這樣一年多84000利息是我原本不必支出的，而且因為這樣我負債比太高了其實貸款 就很困難，另外如果當然他能賠我多一點我會很欣慰，因為他惡意違約浪費時間，給她方 便結果變成隨便，這是我的權益 ※ 編輯: cc1407 (27.240.185.21 臺灣), 12/29/2023 23:24:55
推
12/30 00:20, 1年前 , 192F
樓上感覺有點像坐公車被非禮 還要被怪裙子穿太短的fu
12/30 00:20, 192F
推
12/30 00:23, 1年前 , 193F
對方違約 他真的只是剛好而已 不要本末倒置了
12/30 00:23, 193F
→
12/30 00:23, 1年前 , 194F
告
12/30 00:23, 194F
推
12/30 00:25, 1年前 , 195F
我認為原Po完全站得住腳 只是有時候堅持討公道的得失是需
12/30 00:25, 195F
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12/30 00:25, 1年前 , 196F
要衡量一下的
12/30 00:25, 196F
推
12/30 00:50, 1年前 , 197F
違約後就照合約走 房不用賣對方也沒關系啦，寄存證知
12/30 00:50, 197F
→
12/30 00:50, 1年前 , 198F
道他違約幾日內改賣就好
12/30 00:50, 198F
推
12/30 00:53, 1年前 , 199F
單方面要求解約就是違約阿
12/30 00:53, 199F
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