Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的

看板home-sale (房屋交易)作者mfcke (低能兒看三小)時間1年前 (2024/01/04 14:45)推噓14(14推 0噓 21→)

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這我之前有稍微提到過但是現在路被堵死了回到不動產發家致富那就要從基本概念開始探討這還可以回答腦空一個常問的問題既然都會漲你幹嘛賣?? 不動產獲利很簡單就是一個金流遊戲 "套現未來的錢" 就這樣講完惹因為未來的錢比較不值錢那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿沒錯所以還要搭配高槓桿基本定義記好了結論我先給你不動產利潤=未來的套現+高槓桿舉實例來說還沒管制以前你有個3000萬就好你可以去買6000萬以上土地 3000用土融我就抓6000就好以前不動產景氣不好只要你跟常合作銀行配合你土融隨便都有6成以上那你現在沒現金了嘛當然就是搞預售假設是衛星市鎮一般的地區建物價值跟土地5050 利潤抓兩成所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000 這樣3000就變5000搂 IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了但是我土融應該是能抓更高那就拿土融的錢來補吧反正不影響衷心思想搶土地欸不過這猛的地方不是3000變5000 你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ? 就是預售的錢阿如果你完銷 (多頭時期) 1.4億的總銷我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來這2000又能去買4000以上土地瞜而且還是併行操作喔所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍甚至更多都是有可能單純看你膽量好那再來講集資這邏輯也沒什麼 1.父母親戚家族 2.朋友 3.銀行 4.二胎錢莊民間借貸這是正統的另一套就是詐騙沒惹詐騙又分處心積慮騙富豪的或者騙很多小額普羅大眾要騙富豪就是要有耐心取得信任這比較難其實比較簡單就是騙一般人小額有賺錢時候分一分沒賺錢就捲款跑路就這麼簡單 ========================================================== 最後接回去我之前提到的做建設業不難就是找信任的人難所以能比較久的公司你檯面上看到的都是家族企業居多那招兵買馬都是陌生人搞一發這比較難一點這條很多都是業務起家因為業務專業就是搞定人跟人之間另外成功就是需要資金專業人脈時機一個比較老實的人會跟你說時間最重要說穿了就是運氣不過這是一種串聯也就是說你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1% 那又怎樣你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用懂? 自己能把握的就是專業專業抓牢了人脈留意一下資金開始籌措最後就是等待時機砸下來耐心等待堅持不懈說起來簡單做起來難就是惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.230 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704350702.A.5B5.html

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frowning1226

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abyssa1

01/04 14:49, 1年前 , 2^F

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IBIZA

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