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Re: [閒聊] 各國大城市的房價所得比

看板home-sale (房屋交易)作者 (華)時間1年前 (2024/01/11 01:28), 編輯推噓4(18推 14噓 69→)
留言101則, 31人參與, 1年前最新討論串12/19 (看更多)
因為從別處看到夢大的文所以第一次來房版 我覺得這篇文有幾個點可以討論： 1. 人家講坪數的問題 卻被曲解為討論實坪虛坪 同樣總價2000萬台幣 在美國如果可以買100坪 台灣卻只能買25坪 哪邊算房價高呢? 這就無法對等比較了 所以只用總價看會有一定的盲點 2. 那你說人均居住坪數吧 整篇文用的都是中位數 但這裡卻用平均數 這也是有問題吧? 要用也是人均中位數坪數才會比較公允? 3. 你用家戶所得/房價 代表的是一戶不吃不喝多少年能買"一戶"房子 而不是房價高或低 假設你家有5個人 同樣用美國台灣當例子比較 2000萬台幣在美國買100坪能住5個人嗎 當然能很舒服啊 但在台灣買25坪能住5個人嗎 相對就不太行了吧? 在台灣得買兩戶的情況下原文的數據就會失真了 4. 你說抱怨的人自己只願意住精華區不願意住偏鄉那當然買不起房子 我認為這不盡公允 你沒考慮到如果那些人不是不願意住偏鄉 而是因為交通/工作地點/居住環境沒辦法住那樣的地方呢? 這些都是成本 5. 肯定沒有100%完美的指標啦 但各國分家分戶的情況不一很難用家戶所得比 個人認為比較好的指標應該是每坪(實坪)房價中位數/薪資中位數 然後看專家學者覺得人類基本生活空間要多少坪 乘上去之後各城市才能比較公允的比較 最後 我覺得每個人寫文章總是會有遺漏或是盲點誤區 不必總覺得別人都白癡自己一定是對的 也許會更容易找到真實的答案 如有錯誤之處還請指教 洩洩觀看 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.178.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704907684.A.C4D.html
噓
01/11 01:34, 1年前 , 1F
看沒重點
01/11 01:34, 1F
→
01/11 01:51, 1年前 , 2F
4以後比較明確 這我會
01/11 01:51, 2F
→
01/11 01:51, 1年前 , 3F
4.不是不願意住偏遠 後面的三大理由....不就是偏遠被嫌
01/11 01:51, 3F
→
01/11 01:51, 1年前 , 4F
到爛的主要原因？其實還內含了你不敢講的一點，因為它不
01/11 01:51, 4F
→
01/11 01:51, 1年前 , 5F
但不增值甚至不保值所以你不要
01/11 01:51, 5F
→
01/11 01:51, 1年前 , 6F
然後5.是用稅後及房租還有醫療保險後剩下的可支配餘額去
01/11 01:51, 6F
→
01/11 01:51, 1年前 , 7F
算
01/11 01:51, 7F
→
01/11 01:51, 1年前 , 8F
不要拿美國全薪套台灣的稅跟勞健保亂算一通
01/11 01:51, 8F
推
01/11 02:08, 1年前 , 9F
第四點就矛盾啊,台灣工業區附近通常不是連著市中心鬧區
01/11 02:08, 9F
→
01/11 02:08, 1年前 , 10F
在那邊工作的人的薪資通常買得起周遭的房子
01/11 02:08, 10F
噓
01/11 02:15, 1年前 , 11F
好無聊喔 沒人要吵嗎這話題
01/11 02:15, 11F
→
01/11 02:21, 1年前 , 12F
吵到爛了 快變周經文
01/11 02:21, 12F
推
01/11 02:38, 1年前 , 13F
直接列每平方公尺居住面積單價的中位數做絕對排序就好了，
01/11 02:38, 13F
→
01/11 02:38, 1年前 , 14F
收入各國稅率負擔差有點大
01/11 02:38, 14F
推
01/11 02:46, 1年前 , 15F
最頂的曼哈頓參考一下
01/11 02:46, 15F
→
01/11 02:47, 1年前 , 16F
買個Condo室內一坪平均要台幣210萬左右
01/11 02:47, 16F
推
01/11 02:50, 1年前 , 17F
買豪宅室內一坪平均要台幣300萬
01/11 02:50, 17F
推
01/11 02:59, 1年前 , 18F
台北買房假設公設比35%，那你也要買到一坪130-140萬等級的
01/11 02:59, 18F
→
01/11 02:59, 1年前 , 19F
大樓物件才會跟曼哈頓condo一樣貴
01/11 02:59, 19F
→
01/11 03:25, 1年前 , 20F
再算上後續的稅費 我的媽呀
01/11 03:25, 20F
推
01/11 07:45, 1年前 , 21F
那篇就亂湊數據 沒啥好討論
01/11 07:45, 21F
推
01/11 07:52, 1年前 , 22F
4 只是單純台灣人還不習慣通車而已
01/11 07:52, 22F
→
01/11 07:52, 1年前 , 23F
台灣的家戶收入只把「受雇人員報酬」跟「產業主所得」兩
01/11 07:52, 23F
→
01/11 07:52, 1年前 , 24F
項加起來
01/11 07:52, 24F
→
01/11 07:52, 1年前 , 25F
其實根本低的要死
01/11 07:52, 25F
→
01/11 08:01, 1年前 , 26F
家戶收入是因為還加了一堆有的沒的
01/11 08:01, 26F
→
01/11 08:01, 1年前 , 27F
例如：自用住宅租金設算 社會轉移收入等等
01/11 08:01, 27F
→
01/11 08:01, 1年前 , 28F
自用住宅租金設算 是什麼？
01/11 08:01, 28F
→
01/11 08:01, 1年前 , 29F
就是你只有一間自住宅 也假設你有租金收入 自己對自己收
01/11 08:01, 29F
→
01/11 08:01, 1年前 , 30F
租的意思
01/11 08:01, 30F
→
01/11 08:08, 1年前 , 31F
台灣只有鼻屎大，美國這麼大，也要納入考量。啾咪
01/11 08:08, 31F
推
01/11 08:19, 1年前 , 32F
講人均居住這個，就知道你完全沒邏輯..
01/11 08:19, 32F
推
01/11 08:21, 1年前 , 33F
用平均數是對的，中位數毫無意義
01/11 08:21, 33F
噓
01/11 08:25, 1年前 , 34F
能力到哪裏就買什麼房子，房子車子萬物都一樣，什麼懶覺
01/11 08:25, 34F
→
01/11 08:25, 1年前 , 35F
比都是自慰用的
01/11 08:25, 35F
→
01/11 08:34, 1年前 , 36F
美國一堆地方沒人住的廢鎮
01/11 08:34, 36F
推
01/11 09:01, 1年前 , 37F
要不要把房貸負擔比也算一算
01/11 09:01, 37F
→
01/11 09:01, 1年前 , 38F
主要還是在討論買房的容易程度
01/11 09:01, 38F
→
01/11 09:02, 1年前 , 39F
最後回歸大數據是你的擁房率 房產自有比例
01/11 09:02, 39F
還有 22 則推文
→
01/11 09:36, 1年前 , 62F
標題有沒有寫著房價所得比五個字？這五個字不就是空空最愛
01/11 09:36, 62F
→
01/11 09:36, 1年前 , 63F
事實就是台灣房子好買 讓你很容易可以買到自住房 不用
01/11 09:36, 63F
→
01/11 09:36, 1年前 , 64F
講的？
01/11 09:36, 64F
→
01/11 09:36, 1年前 , 65F
租房 懂嗎 ㄏㄏ
01/11 09:36, 65F
→
01/11 09:37, 1年前 , 66F
整天想拿房價所得比證明台灣房子貴難買 結果被房子自有
01/11 09:37, 66F
→
01/11 09:37, 1年前 , 67F
率打臉 還不痛嗎
01/11 09:37, 67F
推
01/11 09:54, 1年前 , 68F
第4點有點奇妙，每個人都要住精華區，先問問自己的實力
01/11 09:54, 68F
→
01/11 09:54, 1年前 , 69F
到那好嗎？憑什麼要讓每個人都住的起精華區？
01/11 09:54, 69F
→
01/11 09:57, 1年前 , 70F
不是只有第四點 空空是整個腦袋都奇妙
01/11 09:57, 70F
推
01/11 10:18, 1年前 , 71F
柯粉真的多看看書
01/11 10:18, 71F
噓
01/11 10:22, 1年前 , 72F
這程度？
01/11 10:22, 72F
推
01/11 10:27, 1年前 , 73F
笑死 那香港蝸居也算一戶啊 但能住一戶的人嗎只看總價
01/11 10:27, 73F
→
01/11 10:27, 1年前 , 74F
的人腦子才空空吧
01/11 10:27, 74F
噓
01/11 10:33, 1年前 , 75F
第四點超欠噓，就不願意通勤，廢話一堆。
01/11 10:33, 75F
→
01/11 10:34, 1年前 , 76F
笑死 蝸居也算一戶 但會是 中等嗎?
01/11 10:34, 76F
→
01/11 10:35, 1年前 , 77F
為什麼明明是 中等房價 空空就會把它拆成 中等 跟 房價
01/11 10:35, 77F
→
01/11 10:35, 1年前 , 78F
分開討論? 其實這就是被打臉在翻桌
01/11 10:35, 78F
→
01/11 10:35, 1年前 , 79F
中等房價 這件事情代表的就是中等生活
01/11 10:35, 79F
→
01/11 10:36, 1年前 , 80F
這個都不懂 誰腦子空空?
01/11 10:36, 80F
推
01/11 10:37, 1年前 , 81F
空空不只財商不行 腦袋理解力也是一等一弱的
01/11 10:37, 81F
推
01/11 10:54, 1年前 , 82F
扯坪數，那要不要一併把國土面積，人口密度一起加進來
01/11 10:54, 82F
→
01/11 10:54, 1年前 , 83F
算？
01/11 10:54, 83F
→
01/11 10:58, 1年前 , 84F
這篇的論點在打臉魯空死抱著"房價所得比"這數字ㄟ 笑死
01/11 10:58, 84F
噓
01/11 11:54, 1年前 , 85F
缺乏PR值的概念 你要的人家也要 就只能比誰錢多
01/11 11:54, 85F
→
01/11 11:55, 1年前 , 86F
不過年輕還是會左啦，工作幾年稍微知道社會怎麼運作就會右
01/11 11:55, 86F
→
01/11 11:56, 1年前 , 87F
要真心接受知道自己PR值低是真的難，我也花了好一陣子
01/11 11:56, 87F
→
01/11 11:56, 1年前 , 88F
之前就一個說他們全家人都沒工作過，房子阿嬤一人買一戶
01/11 11:56, 88F
→
01/11 11:56, 1年前 , 89F
那你就知道中位數也只是參考用，多的是沒進去排的
01/11 11:56, 89F
→
01/11 12:10, 1年前 , 90F
欸，我看你是完全都不懂
01/11 12:10, 90F
噓
01/11 13:22, 1年前 , 91F
沒有100分指標(X) 沒有統計出我要的結論的指標(O)
01/11 13:22, 91F
噓
01/11 13:25, 1年前 , 92F
我就認識40多歲還很左的，完全沒救。
01/11 13:25, 92F
推
01/11 14:56, 1年前 , 93F
其實各大調查 例如內政部公布的房價所得比 台北市是15倍
01/11 14:56, 93F
→
01/11 14:57, 1年前 , 94F
比較貼近現實
01/11 14:57, 94F
噓
01/11 15:46, 1年前 , 95F
.........
01/11 15:46, 95F
噓
01/11 16:10, 1年前 , 96F
可憐哪
01/11 16:10, 96F
噓
01/11 16:45, 1年前 , 97F
自己蠢心裡清楚就好，還大聲囔囔那就
01/11 16:45, 97F
→
01/11 20:26, 1年前 , 98F
房價所得比高是房子貴絕對不是我所得低，我就爛的意思
01/11 20:26, 98F
→
01/11 20:27, 1年前 , 99F
房子真的很難買，對自己躺平的人來說什麼都難
01/11 20:27, 99F
推
01/12 06:30, 1年前 , 100F
想想以後需要資訊就上來回夢大 等等早餐吃什麼 你說大
01/12 06:30, 100F
→
01/12 06:30, 1年前 , 101F
家都吃美而美 我不認同喔
01/12 06:30, 101F
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