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[新聞] 國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起

看板home-sale (房屋交易)作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2024/02/01 16:15), 編輯推噓41(46推 5噓 45→)
留言96則, 54人參與, 2年前最新討論串1/1
國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導 建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2 023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民 眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾1 4%。 房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著， 也是導致出現愈買愈小的主因。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北 市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過 程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製 北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉 的每戶面積愈來愈小。 統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面 積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買 賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。 以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小， 變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於 北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。 曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可 能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上 人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品 ，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題 材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。 而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大 的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因 此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。 https://money.udn.com/money/story/5621/7744103 台南高雄五年前1000萬初頭叫豪宅， 現在變低總價小宅， 讓南部青年不必北漂， 也可以享有台北買房體驗， 難怪這麼死忠^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.218.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706775346.A.1CE.html
推
02/01 16:16, 2年前 , 1F
恭喜房價再漲八年，大家都賺飽飽
02/01 16:16, 1F
推
02/01 16:17, 2年前 , 2F
不爽的話 可以去北部買阿 嘻嘻
02/01 16:17, 2F
推
02/01 16:18, 2年前 , 3F
可憐r
02/01 16:18, 3F
→
02/01 16:20, 2年前 , 4F
住鳥窩
02/01 16:20, 4F
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02/01 16:26, 2年前 , 5F
韓國瑜要大跌了
02/01 16:26, 5F
噓
02/01 16:31, 2年前 , 6F
這記者絲毫沒有去搞懂建築法規誒
02/01 16:31, 6F
推
02/01 16:31, 2年前 , 7F
北漂仔不要只有投票才光榮回鄉吶 不然連鳥籠也沒有惹w
02/01 16:31, 7F
推
02/01 16:31, 2年前 , 8F
台南高雄嫌貴 那就去北部買啊 。。。。 。。。
02/01 16:31, 8F
噓
02/01 16:37, 2年前 , 9F
苗栗新竹縣金門也超級死忠耶。XD
02/01 16:37, 9F
推
02/01 16:40, 2年前 , 10F
30坪很大ㄟ
02/01 16:40, 10F
→
02/01 16:41, 2年前 , 11F
韓國瑜大跌
02/01 16:41, 11F
→
02/01 16:44, 2年前 , 12F
誰跟你高房價才買小宅 專業的投資人都是說 少子化不用買
02/01 16:44, 12F
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02/01 16:44, 2年前 , 13F
這麼大
02/01 16:44, 13F
→
02/01 16:47, 2年前 , 14F
如果是大樓室內大概20坪，不過這個平均連同透天之類都算在
02/01 16:47, 14F
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02/01 16:47, 2年前 , 15F
裡面吧？只能看個趨勢
02/01 16:47, 15F
推
02/01 16:47, 2年前 , 16F
權狀吧？
02/01 16:47, 16F
推
02/01 16:49, 2年前 , 17F
夠大了
02/01 16:49, 17F
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02/01 16:50, 2年前 , 18F
權狀30大二房 小三房
02/01 16:50, 18F
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02/01 16:51, 2年前 , 19F
未來單身生活多，都市生活室內10就夠了
02/01 16:51, 19F
推
02/01 16:56, 2年前 , 20F
30坪是權狀坪數含車位嗎
02/01 16:56, 20F
推
02/01 16:58, 2年前 , 21F
可憐哪～南部現在室內不到20要破千萬
02/01 16:58, 21F
推
02/01 17:03, 2年前 , 22F
薪資中位數差異不大，南部之前是太便宜了
02/01 17:03, 22F
→
02/01 17:03, 2年前 , 23F
家戶100買千萬，新卿安灌下去，挺得住
02/01 17:03, 23F
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02/01 17:06, 2年前 , 24F
現在1500萬的大樓有500萬在買室外
02/01 17:06, 24F
推
02/01 17:08, 2年前 , 25F
又不可能修法往回修，起碼新房子安全
02/01 17:08, 25F
推
02/01 17:11, 2年前 , 26F
以後個子小的男人會在婚介市場越來越搶手吧
02/01 17:11, 26F
推
02/01 17:12, 2年前 , 27F
是以後有房的男人會在婚介市場越來越搶手
02/01 17:12, 27F
推
02/01 17:13, 2年前 , 28F
本來就很搶手啦
02/01 17:13, 28F
推
02/01 17:14, 2年前 , 29F
一個人住...是要多大間!
02/01 17:14, 29F
推
02/01 17:21, 2年前 , 30F
沒事不要結婚
02/01 17:21, 30F
推
02/01 17:24, 2年前 , 31F
房間都比浴室小了～
02/01 17:24, 31F
推
02/01 17:29, 2年前 , 32F
以後婚戀市場職業房東更搶手才對
02/01 17:29, 32F
推
02/01 17:29, 2年前 , 33F
less is more
02/01 17:29, 33F
推
02/01 17:33, 2年前 , 34F
台灣鳥籠化 指日可待
02/01 17:33, 34F
→
02/01 17:34, 2年前 , 35F
一個人住 目前室內14左右覺得夠爽 ; 20的出租XD
02/01 17:34, 35F
→
02/01 17:37, 2年前 , 36F
以後睡車位還比房間大
02/01 17:37, 36F
→
02/01 17:39, 2年前 , 37F
xdd一人住也是20的爽R
02/01 17:39, 37F
→
02/01 17:43, 2年前 , 38F
以後一個人大概十坪就夠了
02/01 17:43, 38F
推
02/01 17:45, 2年前 , 39F
善用空間的裝潢設計更重要
02/01 17:45, 39F
→
02/01 17:55, 2年前 , 40F
一個人住本來就不用很大
02/01 17:55, 40F
→
02/01 17:55, 2年前 , 41F
生小孩有影響吧，不然兩個人住80也累
02/01 17:55, 41F
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02/01 17:55, 2年前 , 42F
回想20年前我們還在覺得香港蝸居好可憐 現在台灣跟上了XD
02/01 17:55, 42F
推
02/01 17:56, 2年前 , 43F
香港還差遠了 你是一個人住20坪 他們是一家人住10坪
02/01 17:56, 43F
噓
02/01 18:00, 2年前 , 44F
這個分母是有房人數，還是總人口數？差很多
02/01 18:00, 44F
推
02/01 18:00, 2年前 , 45F
香港差遠了
02/01 18:00, 45F
→
02/01 18:01, 2年前 , 46F
有聽過龍床盤嗎？
02/01 18:01, 46F
→
02/01 18:01, 2年前 , 47F
實用面積140呎 台灣大概4坪
02/01 18:01, 47F
→
02/01 18:02, 2年前 , 48F
包含廚房廁所客廳睡房，還有陽台
02/01 18:02, 48F
→
02/01 18:02, 2年前 , 49F
比一個平車大一點而已
02/01 18:02, 49F
→
02/01 18:16, 2年前 , 50F
怎麼覺得是不要像台灣人普遍盤一樣做滿各種裝潢無限壓縮
02/01 18:16, 50F
→
02/01 18:17, 2年前 , 51F
空間xd
02/01 18:17, 51F
推
02/01 18:20, 2年前 , 52F
如果台灣經濟持續發展，劏房指日可待
02/01 18:20, 52F
→
02/01 18:29, 2年前 , 53F
看來房價是越高越好啊！！wwwwwwwwwwwwww
02/01 18:29, 53F
推
02/01 18:32, 2年前 , 54F
別傻了台灣人離香港人還很遠好嗎 12坪左右住2大2小一菲傭
02/01 18:32, 54F
推
02/01 18:33, 2年前 , 55F
售價有上限，坪數無下限，這就是趨勢
02/01 18:33, 55F
→
02/01 18:33, 2年前 , 56F
然後朋友來拜訪還覺得你家位置真好 真寬敞的境界懂不懂啊
02/01 18:33, 56F
噓
02/01 18:43, 2年前 , 57F
自己選的政府自己承擔
02/01 18:43, 57F
推
02/01 18:43, 2年前 , 58F
笑屎 台灣買個老公寓幾百萬而已 隨便都屌打香港
02/01 18:43, 58F
→
02/01 18:47, 2年前 , 59F
是搞錯了什麼嗎？ 房版的人怎麼會覺得是承擔？ 空仔才會
02/01 18:47, 59F
→
02/01 18:47, 2年前 , 60F
這麼覺得吧xd
02/01 18:47, 60F
推
02/01 18:50, 2年前 , 61F
2房..25坪人手一間，真的投資自住兩相怡。
02/01 18:50, 61F
→
02/01 18:50, 2年前 , 62F
宜
02/01 18:50, 62F
→
02/01 18:50, 2年前 , 63F
現在主流12坪兩房 我覺得可以再降個5坪
02/01 18:50, 63F
→
02/01 18:51, 2年前 , 64F
畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能
02/01 18:51, 64F
推
02/01 18:54, 2年前 , 65F
還太大了 一人五坪差不多
02/01 18:54, 65F
推
02/01 18:55, 2年前 , 66F
房版壞人多 樓上就是
02/01 18:55, 66F
推
02/01 18:56, 2年前 , 67F
當然可以阿 嘻嘻 反正又不是我住
02/01 18:56, 67F
推
02/01 19:11, 2年前 , 68F
目標人均一間或以上阿，當然出更多小宅。該死的豪宅線
02/01 19:11, 68F
→
02/01 19:12, 2年前 , 69F
還沒到站著睡覺都不算鳥籠。
02/01 19:12, 69F
推
02/01 19:20, 2年前 , 70F
畢竟是死忠的.jpg
02/01 19:20, 70F
推
02/01 19:21, 2年前 , 71F
房子小了 親情厚了
02/01 19:21, 71F
→
02/01 20:08, 2年前 , 72F
還很多空地可以蓋房子 卻越改越小
02/01 20:08, 72F
推
02/01 20:22, 2年前 , 73F
資本擴張，土地價格當然會一直升高
02/01 20:22, 73F
→
02/01 20:26, 2年前 , 74F
以後直接一間廁所 吃喝拉撒睡都在裡面
02/01 20:26, 74F
推
02/01 20:38, 2年前 , 75F
瘋子，我放雜物用的倉庫都超過30坪了
02/01 20:38, 75F
→
02/01 20:39, 2年前 , 76F
政府用一堆藉口控制土地供給和標售價格，空地多又沒用...
02/01 20:39, 76F
推
02/01 20:43, 2年前 , 77F
政府自己在爽爽養地，當然不能賤賣國土
02/01 20:43, 77F
→
02/01 20:45, 2年前 , 78F
農地放蘋果艙太空艙住可以合法的話，其他不動產直接打殘
02/01 20:45, 78F
推
02/01 21:11, 2年前 , 79F
「售價有上限，坪數無下限」這句話未來應該會朗朗上口
02/01 21:11, 79F
推
02/01 21:28, 2年前 , 80F
02/01 21:28, 80F
→
02/01 21:28, 2年前 , 81F
確實還太大
02/01 21:28, 81F
→
02/01 21:28, 2年前 , 82F
一切一切早就預告在先
02/01 21:28, 82F
→
02/01 21:29, 2年前 , 83F
「今日香港，明日台灣」
02/01 21:29, 83F
→
02/01 21:29, 2年前 , 84F
都提前預告了
02/01 21:29, 84F
→
02/01 21:30, 2年前 , 85F
乖乖在籠子抗中保台
02/01 21:30, 85F
→
02/01 21:49, 2年前 , 86F
香港現在新樓房最低室內面積260平方呎 大概是7.3坪
02/01 21:49, 86F
→
02/01 21:50, 2年前 , 87F
看看台灣何時超越香港
02/01 21:50, 87F
推
02/01 22:03, 2年前 , 88F
台北現在一堆室內5.xx坪的在賣
02/01 22:03, 88F
推
02/01 22:32, 2年前 , 89F
小
02/01 22:32, 89F
推
02/01 23:19, 2年前 , 90F
就權狀含車位阿，北部幾乎機械佔不了多少
02/01 23:19, 90F
推
02/02 02:06, 2年前 , 91F
南部人不能笑北部人住鳥籠了
02/02 02:06, 91F
推
02/02 11:29, 2年前 , 92F
黨偉大政績
02/02 11:29, 92F
噓
02/02 13:47, 2年前 , 93F
低總價韭菜之崛起
02/02 13:47, 93F
→
02/02 15:28, 2年前 , 94F
以前都說笑北部人我們都住透天誰住大樓，以後要改口
02/02 15:28, 94F
→
02/02 15:28, 2年前 , 95F
了
02/02 15:28, 95F
推
02/03 19:21, 2年前 , 96F
以後南部不能笑台北鳥籠了哈
02/03 19:21, 96F
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