[心得] 2024下半年的房地產大事
看板home-sale (房屋交易)作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間7月前 (2024/02/03 01:37)推噓-33(56推 89噓 268→)留言413則, 105人參與討論串1/14 (看更多)
2024年下半年房地產必定會發生的大事
依照以前的論述方式
大概從清朝跟國民黨撤退來台開始講
但有人嫌講太多
現在講重點就好
1:
2019預售屋大熱潮
剛好碰到工期延長
2018-19買的預售屋
2024下半年會有交屋朝
交屋潮會改變供給與需求
2:
2017房地產從谷底反轉
2017賣的預售屋2019-2020交屋
當初也很多人申請寬限
2024寬限會陸續到期
增加的貸款
也會影響購屋者的可支配所得
有些支撐不了的就會丟出來賣
3:
所得無法支撐房價的區域房價會停滯
因為交屋了 要背貸款
欸對 我知道可以請寬限
但多屋者現在寬限真的不好請
簡單講完是這樣
有一說一 這個是我在股板po的文
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
2015那一波刺激的是什麼?
就是2009空翻多買的2011交屋請寬限
加上2011-2013買的交屋
全部擠在2015-2016跑出來
只是這樣講
謾罵跟抹黑排山倒海而來
一堆阿斯巴拉的開始亂扯
什麼租房啦 崩盤啦 失業啦 被開除啦
真的很好奇那些人是在緊張什麼
我如果這麼小咖
反應幹嘛這麼大?
怕沒看清楚 我再貼一次
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
基本上只要有良好風控
加上不要過分開槓桿
貸款跟工程期款能支撐
區域產業與所得能匹配
那個區域就沒啥影響
反之。
其實是蠻希望不要老是吵吵鬧鬧
針對議題理性溝通
只是說個2024下半年很刺激
反應就這麼大
這麼沒種做什麼房地產 ㄏㄏ
對了 補充一點
超低自備29 39 49萬就能簽約
那是在景氣極差才會推出來的購屋方案
景氣好就是標準的訂簽開12%
用超低自備最大的隱憂
就是很多買房是沒後面的錢的
這種產品大量交屋就會對市場產生影響
我真的不知道所謂的崩盤下跌說哪來的
如果不相信
我再貼一次我講的
https://i.imgur.com/LGsqylA.png
大概是這樣
我話說完 誰贊成誰反對
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.96.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706895468.A.F69.html
噓
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A一下ID還有幾百篇 你的a壞了嗎
噓
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噓
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大到你的客戶都還沒解套不是嗎?
2015我就在某熊
左岸那些園的狀況你最瞭解吧
為了筆戰完全背棄你的專業
這樣很不ok
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合宜是15萬低於市場價欸
你去看看那些xx都沒有
漲到50-70的可支配所得多少
不要拿我跟那個低能兒比好ㄇ
※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/04/2024 00:11:23
噓
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