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[請益] 定時保養頂樓磁磚，能延緩老化漏水嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (IceFly)時間2年前 (2024/02/06 00:44), 2年前編輯推噓11(11推 0噓 59→)
留言70則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
想知道 頂樓是由磁磚鋪成 在磁磚完好無損 無破裂 無隆起的狀況下 如果有滲水的情況 多半是從磁磚間隙向下滲漏吧? 如果每半年頂樓戶自行在全部的磁磚接合間隙塗抹防水漆 這樣常態保養 有沒有辦法延緩大樓老化造成的頂樓漏水? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.135.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707151440.A.581.html
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02/06 00:48, 2年前 , 1F
那外牆有磁磚的大樓呢
02/06 00:48, 1F
推
02/06 00:51, 2年前 , 2F
漏水是防水層破裂.
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02/06 00:51, 2年前 , 3F
你磁磚縫是不防水的.
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02/06 00:51, 2年前 , 4F
所以你磁磚破了跟磁磚縫水往下滲的狀況是一樣的.
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02/06 00:52, 2年前 , 5F
到頭來撐住水的還是你的防水層.
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謝謝ceca大 確認了防水的主角是防水層 不過在這個邏輯下 定期在間隙塗抹防水漆，不能算是幫助底下的防水層老化受損慢一些嗎? 能否透過定期補滿磁磚縫，減少防水層接觸的雨水量及頻率? ※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:08:41
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02/06 01:10, 2年前 , 6F
浴室會有效.
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02/06 01:10, 2年前 , 7F
但是頂樓的話效果有限.
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02/06 01:10, 2年前 , 8F
浴室甚至有師父去把磁磚縫填一填就不漏水了.
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02/06 01:11, 2年前 , 9F
因為浴室的水來的快去得快,你洗澡能洗多久.
02/06 01:11, 9F
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02/06 01:11, 2年前 , 10F
而水透過磁磚縫往下滲,滲到樓下的天花板.
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02/06 01:11, 2年前 , 11F
他需要時間和量....時間太短或是總量不足都會滲不到.
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02/06 01:11, 2年前 , 12F
就算你洗澡水給他開很大,但你才沖一沖就結束.
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02/06 01:12, 2年前 , 13F
絕大多數的水都排掉了,滲透的量還是很低.
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02/06 01:12, 2年前 , 14F
所以來不及漏到樓下.
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02/06 01:12, 2年前 , 15F
但頂樓就不一樣.
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02/06 01:12, 2年前 , 16F
不要說大颱風大豪雨/
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02/06 01:12, 2年前 , 17F
你有時候小雨一下就是半天一天.
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02/06 01:13, 2年前 , 18F
所以你整個頂樓都會很潮濕,自然水往下滲的情況就很明顯.
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02/06 01:13, 2年前 , 19F
而連續下雨或是超大豪雨,就會加劇這些縫滲下去的水量.
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02/06 01:13, 2年前 , 20F
因此你光靠磁磚和磁磚縫的狀況想去擋頂樓雨水,太難了.
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02/06 01:14, 2年前 , 21F
會被破防.
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02/06 01:14, 2年前 , 22F
當然也不能說完全沒效,只是一年當中會有很多機會直接被迫防.
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02/06 01:14, 2年前 , 23F
而對住戶而言,你一年只要漏個兩次,他就會叫"漏水了"
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02/06 01:14, 2年前 , 24F
到頭來你還是要處理...XD
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02/06 01:15, 2年前 , 25F
所以也許你沒好好維護,一年會漏六次.
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02/06 01:15, 2年前 , 26F
你維護了,但一年還是漏兩次.
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02/06 01:15, 2年前 , 27F
那一天頂樓住戶就是會叫,你就是到頭來要頂樓作防水.
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02/06 01:15, 2年前 , 28F
因此最後,你頂樓的關鍵還是在於防水層的狀況為主.
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02/06 01:16, 2年前 , 29F
至於浴室,絕大多數的人洗澡的習慣都差不多.
02/06 01:16, 29F
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02/06 01:16, 2年前 , 30F
所以你弄到她洗澡的習慣不會漏.
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02/06 01:16, 2年前 , 31F
那還真的會很長期樓下都看不到天花板有水痕\.
02/06 01:16, 31F
跪謝... ceca大不厭其煩解說 先謝再慢慢吸收 另外看到c大提過好幾次 現在新大樓的工法 若建商不要太差 頂樓很難漏水? 想請問著個新大樓要多新 15年內? 10年內? 還是要近5年新成屋? ※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:20:19
推
02/06 01:18, 2年前 , 32F
不過你原文是磁磚外面塗防水漆喔..@@
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02/06 01:18, 2年前 , 33F
那個會有用喔.
02/06 01:18, 33F
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02/06 01:19, 2年前 , 34F
你塗一層上去,就是等同一層防水層了.
02/06 01:19, 34F
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02/06 01:19, 2年前 , 35F
只是好像沒有人在半年涂一次的吧..XD
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02/06 01:19, 2年前 , 36F
一般來講防水層破,要嘛年久變質或是地震震裂.
02/06 01:19, 36F
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02/06 01:20, 2年前 , 37F
而涂在外層就是,你破了就在補一層上去.
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02/06 01:20, 2年前 , 38F
當然外層容易有人去頂樓托東西阿刮來刮去啊甚麼鬼的.
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02/06 01:21, 2年前 , 39F
所以如果是防水層上面又有一層磁磚,就可以保護一下.
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02/06 01:21, 2年前 , 40F
頂樓漏水還是防水層破了就會漏阿.
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02/06 01:21, 2年前 , 41F
只是新式的很多工法會大幅降低這種狀況產生.
02/06 01:21, 41F
謝謝 先睡了 c大晚安 資訊量很滿足 謝謝 ※ 編輯: IceFly (111.241.135.12 臺灣), 02/06/2024 01:23:05
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02/06 01:22, 2年前 , 42F
那個你去問營造的他們會講得更詳細.
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02/06 01:23, 2年前 , 43F
會比我上面舉的那種最原始的頂樓防水強很多.
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02/06 01:23, 2年前 , 44F
但...還是有人漏水,哈哈...
02/06 01:23, 44F
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02/06 02:06, 2年前 , 45F
沒用啦 全部塗epoxy 或聚脲比較實在
02/06 02:06, 45F
推
02/06 02:17, 2年前 , 46F
一般頂樓最陽春的做法就是漆一層防水漆後,無腦上一層彈泥
02/06 02:17, 46F
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02/06 02:18, 2年前 , 47F
進階才用PU,在進階才用不織布.
02/06 02:18, 47F
推
02/06 06:42, 2年前 , 48F
主要是頂樓的排水孔保持通暢，不要有積水產生，這樣就不太
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02/06 06:42, 2年前 , 49F
會漏水，至於塗防水，當然有用，只是日曬久了，紫外線會破
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02/06 06:42, 2年前 , 50F
壞防水層，幾年就要再塗一次。
02/06 06:42, 50F
推
02/06 07:17, 2年前 , 51F
蠻多出現在排水頭阻塞積水導致滲漏
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02/06 08:44, 2年前 , 52F
影響不大
02/06 08:44, 52F
推
02/06 09:04, 2年前 , 53F
塗個三層防水塗料才有用，磁磚是別的功能
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02/06 09:04, 2年前 , 54F
磁磚是保護防水層跟稍微隔熱
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推
02/06 11:21, 2年前 , 55F
之前自己去特力屋買了防水漆，網路上都有教學 跟ceca 講
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02/06 11:21, 2年前 , 56F
的差不多，但是光表面清潔就要很多工了，塗防水漆每一層
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02/06 11:22, 2年前 , 57F
最好間隔一天，所以很看天氣，最好找有連續5天以上都大太
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02/06 11:22, 2年前 , 58F
陽的天氣
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推
02/06 11:22, 2年前 , 59F
自己塗就是你破壞防水層，管委會就不負責維修囉
02/06 11:22, 59F
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02/06 11:24, 2年前 , 60F
頂樓有洩水坡度，會讓雨水自然匯流排出，你自行塗防水漆
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02/06 11:25, 2年前 , 61F
會因為技術問題導致漆面厚薄不一，進而影響洩水坡度造成
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02/06 11:25, 2年前 , 62F
積水，一積水，樓下就準備哭哭吧
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02/06 14:47, 2年前 , 63F
頂樓是磁磚非常好！就只要定期補防水即可
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02/06 14:47, 2年前 , 64F
外面是都說五年一次，可是我是三年一次
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02/06 14:47, 2年前 , 65F
兩個循環之後，就五年一次 那個越補會越厚
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02/06 14:47, 2年前 , 66F
防水就更耐用 但就是定期要補 就是了
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02/06 14:47, 2年前 , 67F
電梯頂樓的好處多 但缺點就這個。花錢即可
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推
02/06 22:42, 2年前 , 68F
只塗磁磚縫隙，是比較費工。還要把多餘的擦掉否則很
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推
02/06 22:44, 2年前 , 69F
不美觀XD
02/06 22:44, 69F
推
02/07 08:14, 2年前 , 70F
老房子是這樣沒錯啊 每兩年補塗一層屋頂防水
02/07 08:14, 70F
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